Crédit immobilier : vers une nouvelle baisse des taux d’intérêt en 2013 ?

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Crédit Immobilier : les taux d’intérêt sont à un niveau historiquement bas. MeilleurTaux évoque le repli des barèmes bancaires. Néanmoins, cette situation sera-t-elle suffisante pour que les emprunteurs reviennent sur le marché ?

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Crédit immobilier : baisse des barèmes au sein d’une banque sur deux

Alors que les [a[taux d’intérêt]a] sont au plus bas depuis 1945, le courtier en crédits immobiliers MeilleurTaux.com indique qu’en janvier, 50 % des banques ont baissé leurs barèmes de taux fixe de 0,10 % en moyenne sur toutes les durées.

Les taux d’intérêts moyens ressortent ainsi encore en légère baisse par rapport à décembre 2012 soit 3,15 % sur 15 ans et 3,47 % sur 20 ans.

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Un repli qui s’explique en raison du niveau très bas de l’indice oat 10 ans (moyenne de 2,12 % contre 3,18 % en janvier 2012). Par ailleurs, les établissements bancaires souhaitent conquérir de nouveaux clients via le crédit immobilier.

Les premiers chiffres disponibles pour le mois de janvier font état d’une reprise de la demande de crédit immobilier. Une hausse de 16 % par rapport à la même période en 2012.

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers - Données actualisées au 05/03/2021
Durées de créditTaux maxi. Taux moyens Taux mini.
7 ans1,00 %0,65 %0,21 %
10 ans1,20 %0,75 %0,33 %
15 ans1,40 %0,95 %0,48 %
20 ans1,70 %1,10 %0,59 %
25 ans2,00 %1,35 %0,68 %
30 ans2,45 %2,00 %1,78 %
(*) Mise à jour effectuée le 05/03/2021 . Taux hors assurance obligatoire et optionnelle. Taux moyens de marché (avec 20% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Crédit immobilier : acheter où et pour combien ?

Selon MeilleurTaux.com, la baisse des taux de 0,84 point en moyenne permet de faire une économie de 88 € par mois dans le cadre d’un prêt de 200.000€, sur 20 ans, soit une économie globale de 21.000 € sur toute la durée du prêt. (En France, le prix moyen d’une acquisition est de 202.138 €, Source Century 21)

Que peux t’on acheter pour 200.000 € ?

200.000 € -* 12.000 € (Frais de notaire soustraits, 6% dans l’ancien) = 188.000€

  • 75, Paris 11e : appartement, 21 m2, 1 pièce,
  • 75, Paris 15e : studio,18 m2, 1 pièce,
  • 77, Seine et Marne, Bussy Saint Georges : appartement, 55 m2, 2 pièces,
  • 62, Pas de calais, Arras : maison, 100 m2 4 pièces,
  • 29, Finistère, Landerneau, maison, 105 m2, 5 pièces,
  • 15, Cantal, Seriers, maison 180 m2, 6 pièces,
  • 64, Pyrénées Atlantique, Pau, maison 90 m2, 4 pièces,
  • 83, Var, Hyères, appartement, 63 m2, 3 pièces.

(Offres actuellement en ligne sur le site Logic-Immo.com)

Un apport personnel de 10 % de l’emprunt (raisonnable pour le banquier) permettra de porter son choix sur des biens plus grands.

Crédit immobilier : les renégociations sont en hausse

Du côté des renégociations, MeilleurTaux.com constate une envolée de près de 8 000 dossiers de renégociations. Rappelons cependant que l’opération est intéressante si l’’écart entre le taux d’intérêt de l’ancien prêt et le nouveau doit être au moins de 1% pour les prêts dans le premier tiers de remboursement et de 2% dans le second tiers (cf rachat de crédit immobilier).

Crédit immobilier : en 2012, les taux se replient, les emprunteurs aussi !

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En 2012, la production de crédits s’est repliée en raison de conditions d’octroi draconiennes (-38% en 2012).

Si, les taux d’intérêt ont baissé, l’apport personnel des emprunteurs est sans cesse en hausse pour rassurer la banque (+ 6.7% en 2012 selon l’observatoire Crédit Logement/CSA). Il faut dire que les normes prudentielles Bâle 3 ont freiné la distribution du crédit.

Le niveau des prix de l’immobilier principalement dopé par une carence de l’offre aura également eu raison des futurs acquéreurs.

En 2012, le marché a été orienté vers les plus riches, une tendance qui devrait certainement persister en 2013.

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