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La réforme gouvernementale sur les plus-values immobilières remet fortement en cause les avantages liés à l’investissement immobilier. Applicable au 1er février 2012, les investisseurs auraient intérêt à vendre leur bien avant cette date, provoquant une chute des prix à très court terme...
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Publié le par Alexia A. , mis à jour leLa banque en ligne Monabanq (Élue service client de l’Année pour la 9e fois consécutive) propose le livret épargne Monabanq au taux boosté de 5% brut, applicable pendant 3 mois, jusqu’à 100.000 euros de versement. Bénéficiez par ailleurs de l’offre de bienvenue permettant de recevoir jusqu’à 240 euros de prime pour l’ouverture de votre compte courant assorti de vos moyens de paiement. Le compte courant Monabanq est rémunéré à hauteur de 2% brut.
Il y a deux semaines à peine, François Fillon lançait un pavé dans la mare en annonçant la fin de l’exonération d’impôt sur les plus-values immobilières pour les résidences secondaires. Une annonce subite et qui, de plus, était applicable immédiatement !
Particuliers, associations et professionnels de l’immobiliers n’ont pas tardé à faire part de leur sentiment d’injustice et de colère, face à une réforme si radicale et qui a pris tout le monde de court.
L’Etat est finalement revenu sur sa décision en adoucissant la réforme :
Les plus-values des résidences secondaires ne seront totalement exonérées qu’à partir de 30 ans au lieu de 15 auparavant. Les nouveaux abattements s’établiront ainsi :
Ce nouveau régime s’appliquera aux actes de ventes signés à partir du 1er février 2012. Elles concernent tous types de résidences secondaires : logements vacants, biens locatifs, terrains à bâtir ...
L’Etat souhaitait au départ,rendre la mesure applicable immédiatement afin d’ éviter que les propriétaires ne vendent en masse, en échappant à l’impôt, et provoquent un krach immobilier.
Alors en décidant finalement de décaler l’application de la mesure au 1er février, il semblerait que l’État soit pleinement conscient du risque d’effondrement des prix de l’immobilier, au final, un fait sans doute bénéfique, compte-tenu des prix irrationnels actuellement pratiqués.
Après des années de soutien sans faille au marché immobilier grâce à grand renfort d’aide à l’acquisition immobilière et à l’investissement locatif, l’Etat fait volte face :
Seul dispositif préservé pour le moment le tout récent PTZ+
Mettons-nous à la place de certains propriétaires qui comptaient sur leurs investissements immobiliers pour financer leur retraite ou assurer un avenir plus doux à leur enfant.
Vont-ils laisser partir une partie de leurs plus-values à l’Etat ? Vont-ils tenter de les sauver en vendant dans l’urgence ? Où vont-ils préférer attendre 30 ans s’il le faut que leur bien soit exonéré d’impôt ?
Ces nouvelles mesures auront sans nul doute, une incidence plus ou moins importante sur le marché immobilier, il y a 2 hypothèses possibles :
Une saturation du marché et une chute des prix : s’ils revendent en masse c’est potentiellement 3 millions d’investisseurs locatifs qui peuvent se retrouver subitement sur le marché. Principalement des petites surfaces qui ne trouveront pas toutes preneurs : suite logique, la chute des prix.
Un marché en suspens et une hausse des prix : si les propriétaires préfèrent patienter avant de vendre pour bénéficier d’un maximum d’abattement. Un gel des transaction entraînerait en pénurie de bien à la vente et donc des prix à la hausse. D’autant plus si les propriétaires tentent de répercuter la perte de gains sur le prix de vente.
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