Crédit immobilier : le calme avant la tempête ?

Une rentrée bien dépressive. Entre l’annonce de l’inéluctable crise financière liée à l’immobilier en Europe attendue par la BCE, l’alerte d’un probable nouveau cataclysme du système financier émise par Jean-Claude Trichet lié au surendettement des États, il ne manquerait plus que les taux remontent enfin, comme annoncé depuis maintenant plusieurs années. La BCE a annoncé la couleur : la fin de la politique non-conventionnelle (ie, taux négatifs) aura lieu de façon graduelle en 2019. Attendez-vous donc au pire à partir de l’été 2019.

L’investissement locatif en chute libre

Les taux bas et les dispositifs d’aides à l’investissement locatif bénéficient toujours aux emprunteurs, mais jusqu’à quand ? Alors que le Projet de loi de finances approche et que la loi PACTE semble se dessiner, ces dispositifs pourraient à nouveau être remis en question, à l’image du Pinel, alors qu’ils permettent pourtant un soutien non négligeable à l’immobilier. « Ces incertitudes pèsent sur la construction.

Pour preuve, la production de logements neufs est actuellement en berne et l’investissement locatif commence déjà à fortement reculer », explique Philippe Taboret, président de CAFPI, courtier en crédits immobiliers. Lors du lancement du dispositif pinel, les investisseurs représentaient 14% de la clientèle Cafpi. Aujourd’hui, ils ne représentent plus que 7% des dossiers traités. « Il faut profiter du dispositif Pinel aujourd’hui sous sa forme initiale et avant qu’il ne soit modifié », ajoute Philippe Taboret.

Eaux calmes avant la tempête ?

La situation actuelle laisse à penser que, jusqu’à la fin de l’année, la conjoncture sera encore favorable aux emprunteurs. « Une grande incertitude entoure cependant 2019 et attendre une éventuelle baisse des prix semble être un pari risqué », indique Philippe Taboret. «  Aujourd’hui, les emprunteurs peuvent négocier leur taux de crédit immobilier, mais également leur assurance-emprunteur, autant d’éléments utiles pour profiter de la conjoncture actuelle dans les prochains mois  », conclut-il.