Crédits immobiliers : la hausse des taux s’accélère, les primo-accédants désormais tenus à l’écart du marché immobilier
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Comme attendu, la hausse des taux des crédits immobiliers s’emballe. Les banques adaptent les taux proposés aux risques de marché, le relèvement des taux directeurs de la BCE n’ont cependant rien à voir.
Sommaire de l'article
Les primo-accédants sortis du marché de l’immobilier
C’était attendu en 2022. Il devient impossible aux primo-accédants de souscrire un crédit immobilier dans les conditions actuelles. Les prix de l’immobilier sont trop élevés, avec près de 7% de hausse en une année, du grand délire. Les taux des crédits ont grimpé de 25% en seulement 4 mois, et cette hausse n’est pas prête de se terminer. En effet, les taux d’intérêt de marché sont de nouveau orientés à la hausse.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,15 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 3,85 % | 3,55 % |
| 10 ans | 4,40 %⚠️Taux supérieur au seuil de l'usure de 4.07% | 4,05 % | 3,45 % |
| 15 ans | 4,60 % | 3,95 % | 3,40 % |
| 20 ans | 5,07 % | 4,07 % | 3,42 % |
| 25 ans | 5,05 % | 4,30 % | 3,60 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 01/07/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Le taux du seuil de l’usure étant de 2.4% pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus, tous les prétendants à un crédit immobilier dont le dossier abouti à une proposition de taux maximum subissent systématiquement un refus de prêt.
Taux d’usure
Évidemment, les seuils de taux de l’usure viennent invalider toutes les propositions de crédits immobiliers pour les durées supérieures à 20 ans notamment.
| Taux d'usure pour les particuliers (applicables en T3 2026) (1) | |
|---|---|
| Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés) | |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 10 ans | 4.07% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de moins de 20 ans | 4.57% |
| Taux d'usure crédit d'une durée de 20 ans et plus | 5.29% |
| Taux d'usure crédit relais | 6.39% |
| Taux d'usure crédit à taux variable | 5.28% |
(1) source des taux : Banque de France | |
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