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Taux immobilier

Taux des crédits immobiliers. Évolution des taux, tendance et indicateurs avancés.

comparatif créditCrédit immobilier

Publié le vendredi 6 octobre 2017 par Denis Lapalus , mis à jour le lundi 6 janvier 2025 à 10 h 01

 Taux crédit immobilier : influence des taux de marchés

Les taux des crédits immobiliers varient en fonction des taux de marché : les taux court terme pour les crédits à taux variable, les taux long terme pour les crédits immobiliers à taux fixe. Pourquoi ? Tout simplement car les banques empruntent de l’argent à ces taux, pour le revendre, en ajoutant leurs marges aux particuliers. N’oubliez pas qu’une banque peut prêter jusqu’à 12 fois le même euro ! Alors ne vous étonnez pas que l’écart entre les taux de marché ne soit donc pas toujours constant, tout dépend des marges que prennent les banques, de la concurrence du moment, de la dynamique du marché de l’immobilier. Plus le marché sera dynamique, plus les banques augmentent leurs marges, et plus elles veulent vendre de l’argent (proposer des crédits), plus elles abaissent leurs marges.

 Taux de la BCE ?

Les Taux de la BCE n’ont rien à voir avec les taux de crédits immobiliers. Vous l’avez constaté. Les taux de la BCE étaient négatifs, et pourtant jamais un crédit immobilier n’a été proposé à un taux négatif. Et ce n’est pas une histoire de marge. Les taux de la BCE concernent les banques, pas leurs offres effectuées auprès de leurs clients. Ainsi, si aucune corrélation directe n’existe, un lien est bien présent entre les deux. Moins les conditions de la BCE sont favorables aux banques, et plus les taux des crédits proposés aux particuliers seront élevés.

Taux fixes directeurs de la BCE (au 18 janvier 2025)	Taux
Taux de refinancement	3.15 %
Taux de dépôt au jour le jour	3.00 %
Taux de prêt marginal au jour le jour	3.40 %

 Taux crédit immobilier : connaître les offres à venir

En suivant l’évolution des taux courts et des taux longs, l’épargnant peut anticiper une hausse ou une baisse des offres des taux des crédits immobiliers. Le délai de prise en compte de la variation des taux de marché dans les offres commerciales des banques est variable, mais il reste toujours assez court (de 1 à 3 semaines).

 Taux crédit à taux fixe

L’importance de suivre l’évolution des taux de marché, et notamment l’oat 10 ans.

Moyenne des 30 dernières cotation du taux OAT TEC 10 : 3,155 %

Moyenne des 60 dernières cotation du taux OAT TEC 10 : 3,082 %

Tendance évolution taux des crédits à taux fixe : En hausse

Certes, les taux des crédits à taux fixe ne suivent pas la courbe des emprunts d’Etat. Financièrement, la source de financement est bien différente. Néanmoins, force est de constater que les deux courbes sont toujours corrélées et c’est logique. Le cours de l’argent est bien le même pour les banques que pour l’Etat. C’est pourquoi scruter la courbe des OAT10, représentant en synthèse le taux d’intérêt de l’argent dans 10 ans, est une bonne approche pour anticiper les variations des taux des crédits immobiliers à taux fixe.

Une indication à la baisse des moyennes permet de déterminer que les taux des crédits immobiliers à taux fixe proposés aux particuliers, dans un contexte identique de concurrence, vont baisser.

 Taux à taux variable

Moyenne des 20 dernières cotation du taux Euribor (maturité 1 an ) : 2,437 %

Moyenne des 40 dernières cotation du taux Euribor (maturité 1 an ) : 2,475 %

Tendance évolution taux des crédits à taux variable : En baisse

Les crédits à taux variable sont généralement basés sur l’indice de taux EURIBOR (taux monétaire).

 Taux des courtiers

40% des emprunteurs ont recours aux services des courtiers en crédits immobiliers. Les autres passent directement par leur banque, sans vraiment faire jouer la concurrence, c’est dommage pour eux :).

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 04/01/2025

Durées de crédit	Taux élevés (15% apport)	Taux moyens (30% apport)	Taux faibles (50% apport)
7 ans	3,92 %	3,50 %	2,90 %
10 ans	4,00 %	3,60 %	3,02 %
15 ans	4,15 %	3,60 %	3,28 %
20 ans	4,70 %	3,80 %	3,30 %
25 ans	5,00 %	3,95 %	3,10 %
(*) Mise à jour effectuée le 04/01/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

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