SCPI lancée en 2025, investissant sur les marchés immobiliers américains et européens, hors de France. Objectif de rendement sur 10 ans de 6.5% (non garanti).
La SCPI Principal Inside a été lancée commercialement au 1er octobre 2025 par la société de gestion Principal Real Estate SAS (Principal Asset Management). Elle vise à constituer un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés situés principalement en Europe (hors France) et aux États-Unis.
Principal Asset Management
Avec plus de 100 milliards d’euros d’actifs immobiliers sous gestion et une présence dans 8 pays, Principal Asset Management, est un acteur de référence du marché immobilier au niveau mondial. Principal Asset Management figure dans le top 10 des investisseurs immobiliers mondiaux. La société est constituée de 450 personnes présentes dans 8 pays européens et aux États-Unis au service de ses investisseurs.
Objectifs de rendements
La SCPI vise un taux de distribution de 6% sur 10 ans et un TRI objectif de 6,5%. Ces rendements sont des objectifs et ne sont donc aucunement garantis.
Part sponsors : décote jusqu’au 31 janvier 2026
Pour le lancement de la SCPI Principal Inside, un tarif préférentiel est proposé aux investisseurs qui souscrivent avant le 31 janvier 2026. Pendant cette période, le prix de la part est fixé à 238 € au lieu de 250 €, soit une décote de 4,8%. Cette offre permet aux premiers investisseurs de bénéficier d’un coût d’entrée plus attractif, renforçant ainsi le potentiel de rendement net sur le long terme. Ces parts sponsors sont accessibles dès 9 520€ (soit 40 parts).
Risques de change
Au-delà de tous les risques de perte en capital liés à l’investissement sur des parts de SCPI, Principal Inside étant investie aux USA, et potentiellement en UK, peut apporter un risque supplémentaire : celui de change vis à vis de l’euro.
Frais de gestion
À noter que les frais de gestion portant sur les investissements US seront de 10% HT, tandis que les frais portant sur les investissements européens seront de 12% HT.
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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Fonds de partage
❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) (TD)
NC
Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif
brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation)
%
Objectif de rendement 2025 minimum (non garanti)
6,50 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
Capitalisation
760 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir sur PRINCIPAL INSIDE ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
238,00 €
Valeur de retrait pour 1 part
225,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire
40
Nombre de parts maximum
-
Délai de jouissance des parts
1er jour du 3e mois suivant la souscription
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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Afin d'être conseillé personnellement, un conseiller en gestion de patrimoine, indépendant ou non-indépendant, est à consulter.
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