SCI VIAGÉNÉRATIONS

Viager immobilier

La SCI achète les biens immobiliers avec une décote comprise entre 40 à 60% à des seniors qui ont la garantie de rester à domicile à vie. En rendant liquide leur patrimoine on leur permet de rester chez eux dans de meilleures conditions et ainsi d’améliorer leur qualité de vie. La SCI paye aux seniors la valeur de la nue-propriété immédiatement en 100% bouquet. Ils disposent ainsi d’une somme d’argent importante qu’ils choisissent de dépenser ou de transmettre librement ou de la transformer en rente via un assureur.

Maintien des seniors chez eux

Cette Société Civile Immobilière a donc pour objectif de rendre possible le maintien des seniors à domicile et d’augmenter leur pouvoir d’achat en rendant « liquide » leur patrimoine immobilier. La SCI propose aux investisseurs une perspective de plus-value à long terme sur un patrimoine immobilier constitué de biens, acquis avec une décote de 50% en moyenne en nue-propriété , auprès de seniors conservant le Droit d’Usage d’Habitation ou l’Usufruit viager de leur bien.

Un objectif sociétal

L’UC ViaGénérations défend un objectif sociétal : accompagner la transition démographique en favorisant le maintien à domicile des seniors tout en augmentant leur pouvoir d’achat. Elle propose aux investisseurs une perspective de plus-value à long terme sur un patrimoine immobilier constitué de biens acquis avec une décote d’environ 50 %, en nue-propriété, auprès de seniors conservant le Droit d’Usage et d’Habitation ou l’Usufruit de leur bien. La SCI est réservée uniquement à des investisseurs professionnels au sens de la Directive MIF II et est distribuée exclusivement via des contrats d’assurance-vie. Son encours au 31 décembre 2023 est de 989 millions d’euros.

Objectif de croissance

L’objectif de la société sera de faire croître sa capitalisation par part, en sélectionnant des investissements susceptibles de générer à terme (extinction du DUH ou de l’Usufruit) des revenus, de prendre régulièrement de la valeur et de représenter une opportunité de plus-value à la cession. La SCI disposera d’une poche d’actifs liquides ne pouvant excéder 30% des capitaux souscrits.

VIAGENERATIONS est une Société Civile Immobilière (SCI) de la catégorie IMMOBILIER EN VIAGER, à capital variable, créée en 2017. VIAGENERATIONS est accessible via au moins un contrat d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente et des avantages fiscaux liés à l'assurance-vie.

Son taux de rendement pour 2025 était de 2.23%. La moyenne des rendements pour 2025 de l'ensemble des SCI référencées sur notre site étant de 1.47%. Gérée par TURGOT ASSET MANAGEMENT, VIAGENERATIONS est accessible via au moins un contrat d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente et des avantages fiscaux liés à l'assurance-vie.

Cette SC/SCI est ouverte à la souscription.