SCPI PIERRE 48

La SCPI PIERRE 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement). L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.

Cette stratégie reste un marqueur historique de l’originalité de ce véhicule de capitalisation, source de plus‐values à terme pour ses associés. 

Le prix de souscription est fixé à 1 313 € depuis le 1er janvier 2018 et sera augmenté de 14 € chaque trimestre au cours de l’année 2018, à compter du 1er avril 2018, jusqu’à nouvel avis.

A la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :

• Du prix de retrait compensé si les souscriptions excèdent les retraits soit 1 182,36 € du 1er janvier au 31 mars 2018.
• Du prix de retrait par le fonds de remboursement si les retraits excèdent les souscriptions. La société de gestion donne la possibilité à l’associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement dans la limite des fonds disponibles. Le prix de retrait par le fonds est fixé à 1 040 €. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.

Il convient de rappeler que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts.

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NOVAPIERRE RESIDENTIEL est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en septembre 1996. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 1.50%. Le Taux de Distribution servi en 2025 est inférieur à la moyenne du marché. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de NOVAPIERRE RESIDENTIEL est de -43.03 % au titre de l'année 2025, soit un niveau inférieur à celle du marché (1.46 %). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de NOVAPIERRE RESIDENTIEL était de 0.00% (en fin d'année dernière). Gérée par PAREF GESTION, NOVAPIERRE RESIDENTIEL est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

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