SCPI PIERRE 48
Publié le par FranceTransactions.com, mis à jour le
La SCPI PIERRE 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement). L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.
Cette stratégie reste un marqueur historique de l’originalité de ce véhicule de capitalisation, source de plus‐values à terme pour ses associés.
Le prix de souscription est fixé à 1 313 € depuis le 1er janvier 2018 et sera augmenté de 14 € chaque trimestre au cours de l’année 2018, à compter du 1er avril 2018, jusqu’à nouvel avis.
A la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :
- Du prix de retrait compensé si les souscriptions excèdent les retraits soit 1 182,36 € du 1er janvier au 31 mars 2018.
- Du prix de retrait par le fonds de remboursement si les retraits excèdent les souscriptions. La société de gestion donne la possibilité à l’associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement dans la limite des fonds disponibles. Le prix de retrait par le fonds est fixé à 1 040 €. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Il convient de rappeler que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts.
PIERRE 48 est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en Septembre 1996.
Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2018 était de 1.98%. Le DVM servi en 2018 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2018 de l'ensemble des SCPI étant de 4.35% (Source ASPIM). Son TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) était de 86.62% (en fin d'année dernière). Gérée par PAREF GESTION,, PIERRE 48 est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier de frais de souscription réduits, d'une liquidité assurée en cas de revente et des avantages fiscaux liés à l'assurance-vie.
Cette SCPI est ouverte à la souscription.
PIERRE 48 : indicateurs
| Identité | |||
|---|---|---|---|
| Nom | PIERRE 48 | ||
| Création | Septembre 1996 | ||
| Gestionnaire | PAREF GESTION | ||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||
| SCPI à capital | Variable | ||
| Indicateurs financiers | |||
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché (2018) (DVM) | 1.98 % | ||
 | |||
| Dividende (2018) | 20,00 € | ||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 86.62 % | ||
| Taux Rendement Interne 10 ans (TRI) | 3,91 % | ||
| Report à nouveau (RAN) | -251,44 % | ||
| Provision Gros Travaux (PGR) | 10,77 % | ||
| Capitalisation | 281 000 000 € | ||
| Patrimoine immobilier de PIERRE 48 | |||
| Valeur de reconstitution | 1 € | ||
| Nombre de biens | 668 | ||
| Investir sur PIERRE 48 ? | |||
| Période de souscription | Ouverte | ||
| Prix de souscription pour 1 part | 1 369 € | ||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 5 | ||
| Nombre de parts maximum | - | ||
| Frais | |||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 9,95 % | ||
| Frais de gestion | 0,39 % | ||
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| Assurances vie proposant PIERRE 48 en unités de compte |
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DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché. RAN : Taux de report à nouveau. PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
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