SCPI PIERRE 48

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Focalisée sur les biens immobiliers en loi 1948 sur Paris, cette société achète les biens en nue propriété, largement décotés du fait des loyers en loi 48. Après reprise du bien et rénovation, les plus-values sont conséquentes.

Publié le , mis à jour le

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La SCPI PIERRE 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement). L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.

Cette stratégie reste un marqueur historique de l’originalité de ce véhicule de capitalisation, source de plus‐values à terme pour ses associés. 

Le prix de souscription est fixé à 1 313 € depuis le 1er janvier 2018 et sera augmenté de 14 € chaque trimestre au cours de l’année 2018, à compter du 1er avril 2018, jusqu’à nouvel avis.

A la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :

  • Du prix de retrait compensé si les souscriptions excèdent les retraits soit 1 182,36 € du 1er janvier au 31 mars 2018.
  • Du prix de retrait par le fonds de remboursement si les retraits excèdent les souscriptions. La société de gestion donne la possibilité à l’associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement dans la limite des fonds disponibles. Le prix de retrait par le fonds est fixé à 1 040 €. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.

Il convient de rappeler que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts.

NOVAPIERRE RESIDENTIEL est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en septembre 1996.

Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2020 était de 2.04%. Le DVM servi en 2020 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2020 de l'ensemble des SCPI étant de 4.18% (Source IEIF). Son TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) était de 86.62% (en fin d'année dernière). Gérée par PAREF GESTION,, NOVAPIERRE RESIDENTIEL est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier de frais de souscription réduits, d'une liquidité assurée en cas de revente et des avantages fiscaux liés à l'assurance-vie.

Cette SCPI est ouverte à la souscription.

PIERRE 48 : indicateurs

Fiche NOVAPIERRE RESIDENTIEL
Identité
NomNOVAPIERRE RESIDENTIEL
CréationSeptembre 1996
GestionnairePAREF GESTION
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Label ISR
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (2020) (DVM)2.04 %
Historique des DVM NOVAPIERRE RESIDENTIEL
Dividende (2020)20,00 €
Taux Occupation Financier (TOF)86.62 %
Taux Rendement Interne 10 ans (TRI)3,91 %
Report à nouveau (RAN)-251,44 %
Provision Gros Travaux (PGR)10,77 %
Capitalisation281 000 000 €
Patrimoine immobilier de NOVAPIERRE RESIDENTIEL
Valeur de reconstitution1 €
Nombre de biens668
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Période de souscriptionOuverte
Prix de souscription pour 1 part1 467 €
Nombre de parts minimum à souscrire5
Nombre de parts maximum-
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)9,95 %
Frais de gestion0,39 %

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Informations PIERRE 48

Demande d'informations PIERRE 48, sans engagement de votre part.
Assurances vie proposant NOVAPIERRE RESIDENTIEL en unités de compte
ContratsFrais souscriptionMontant maxi.Ratio maxi.
👉 APICIL (Frontiere efficiente)---
👉 INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)-100 000 €25.00 %
👉 MEILLEURPLACEMENT (Frontiere Efficiente)7.61 %100 000 €50.00 %
👉 ORADEA VIE (Oradea Multisupport)---
👉 SWISSLIFE (SwissLife Strategic Premium)---

DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché.

RAN : Taux de report à nouveau.

PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.

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