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Les taux des crédits immobiliers grimpent, les conditions d’octroi des prêts immobiliers deviennent taquines (explosion de la demande d’apport), les prix de l’immobilier sont toujours au plus haut, et le volume des transactions chute. Certains se demandent encore si ce ne serait pas encore le bon moment pour acheter... Réponse tranchée, clairement non !
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Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Si vous écoutez les professionnels de l’immobilier, c’est toujours un bon moment pour acheter ou vendre de l’immobilier. Évidemment, les transactions immobilières c’est leur gagne-pain ! De même, pour les courtiers en crédits immobiliers, que les taux baissent ou grimpent, ce serait toujours le bon moment pour emprunter. Là encore, c’est leur métier que de faire souscrire des crédits immobiliers. Mais ce qui compte réellement, c’est de savoir si c’est le bon moment pour vous pour acheter un bien immobilier. Et là, chacun son point de vue, le mien est clairement négatif. Les prix de l’immobilier vont fléchir, les taux d’intérêts vont grimper fortement, le marché immobilier risque de se gripper. Donc, selon l’expression consacrée, il est urgent d’attendre !
NON ! Vous le savez, les articles posant une question ne donnent que rarement une réponse tranchée. C’est la bonne vieille ruse du journaliste chasseur d’audience, ses propos seront neutres, et au final, vous aurez perdu votre temps à lire un article duquel aucune opinion réelle ne ressort. L’auteur aura balayé le pour et le contre, mélanger deux positions acheteur/vendeur, pour tenter de noyer le poisson. Et bien, au moins, que vous partagiez cet avis ou pas, peu importe, une réponse est apportée dans cet article. La réponse est clairement NON !
Effet FOMO : Fear Of Missing Out ! C’est l’effet de la peur de rater une aubaine, une bonne affaire. Le piège par excellence pour les gogos. Non, ce n’est pas parce que les taux des crédits immobiliers grimpent qu’il faut se dépêcher de souscrire un crédit ! C’est stupide ! Le marché immobilier entre dans une phase baissière. Si votre bien immobilier convoité va perdre 15% de son prix dans les 12 mois qui arrivent... Qui sera le dindon de la farce ? Vous comprendrez aisément pourquoi il n’existe aucun effet d’aubaine sur le marché immobilier. Ainsi, les chasseurs d’affaires de dernière minutes se demandent s’il ne faudrait pas emprunter encore maintenant, histoire de devancer le forte hausse de taux qui arrive. Il ne serait pas complément impossible que les taux soient doubler en l’espace d’une seule année. Tic tac... Il ne reste que quelques semaines pour finaliser votre dossier. Mais cela vaut-il vraiment le coup de prendre ce risque ? Si l’achat n’est pas urgent... Il est parfois urgent d’attendre. Pour l’immobilier ancien, les conditions les plus favorables sont déjà derrière nous. L’année 2022 sera sous haute tension pour le marché de l’immobilier en France. Attendus en baisse, les prix de l’immobilier devraient subir de plein fouet le relatif désintérêt des acheteurs, attendant l’année 2023 plus sereinement.
Vous le savez, les années d’élection présidentielle, les incertitudes sont nombreuses. Et avec la politique anti-rentes immobilières appliquée depuis 2017 (instauration de l’IFI), les investisseurs immobiliers attendent d’en savoir plus sur la politique qui sera applicable de 2022 à 2027. Alors que les courtiers et autres professionnels de l’immobilier font le forcing pour convaincre les acheteurs de passer à l’acte avant la fin 2022, nombre d’observateurs proposent de patienter, et de reporter votre projet immobilier, sauf si ce dernier est évidemment urgent.
Ces taux moyens correspondent à de très bons dossiers, aisance financière, apport supérieur ou égal à 30%.
Note : les taux affichés proviennent des données publiés par les courtiers en crédits immobiliers et sont sensiblement différents de ceux publiés par la Banque de France, quelques mois plus tard, pour la même période d’observation.
Le robinet du crédit va probablement se refermer, et il est à parier que les prix de l’immobilier vont connaître une baisse significative dans les premiers mois de 2022. Les banques ont la possibilité de faire passer 20% de leurs dossiers de crédits en dehors des clous, mais évidemment, sans savoir ce que va donner ce marché de l’immobilier en 2022, les banques ne vont pas utiliser leur joker dès le début d’année. Surtout qu’il s’agit d’une proportion de volumes de dossiers sur l’année. Quels taux de crédits immobiliers obtenir actuellement ?
Du côté des prix de l’immobilier, c’est moins le délire dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Mais les prix du neuf sont élevés. Le prix du neuf ne baisse jamais, sauf en cas de crise. Avec les normes toujours plus contraignantes, les constructeurs ont toujours davantage de charges financières, aussi bien dans les études, que dans les réalisations. Pour les investisseurs, il convient de dénicher le bien immobilier correspondant le mieux à leur projet.
Indicateur avancé d’une situation critique, les promotions, remises, cuisines, salles de bain offertes se multiplient sur le marché de l’immobilier neuf. Les promoteurs souhaitent liquider leurs stocks avant le calme plat de 2022. Il faut vendre afin la fin d’année !
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