SCPI CORUM XL : 🥇 première SCPI à investir en Amérique du Nord
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La SCPI CORUM XL est entrée dans sa phase d’investissement hors de la zone euro. Avec cette première acquisition en Amérique du Nord, au Canada, CORUM XL fait un pas symbolique vers la diversification et devient ainsi la première SCPI à investir Outre-Atlantique.
Sommaire de l'article
🥇 Premier investissement en Amérique du Nord !
L’année 2021 débute bien pour CORUM XL, la SCPI diversifiée, hors de la zone euro de CORUM. Avec cette première acquisition au Canada, CORUM XL devient ainsi la première SCPI à investir outre-Atlantique. L’immeuble industriel acquis est situé dans la région du grand Montréal, au Québec. La zone accueille de nombreuses entreprises du secteur de la logistique et de l’industrie, car elle est facilement accessible en transports, par avion, bateau ou route, et ce depuis les États-Unis (distants de moins de 100 km).
Le locataire est une entreprise de l’industrie pharmaceutique, qui développe et produit des traitements dédiés aux femmes. Une centaine d’employés travaillent sur ce site depuis 2016. Le locataire est par ailleurs le vendeur de l’immeuble. Il a investi régulièrement dans des travaux pour répondre à la réglementation pharmaceutique, et a signé avec CORUM XL un bail de 20 ans. Le rendement à l’acquisition est de 6,85 % [1].
- Ville : Mont-Saint-Hilaire
- Pays : Québec, Canada
- Locataire : Industrie pharmaceutique
- Prix AEM* : 16,2 millions €
- Rendement à l’acquisition [2] : 6,85 %
- Superficie : 10 500 m2
- Durée du bail : 20 ans
- Type : Industriel
Pourquoi investir au Canada ?
Le Canada avait été identifié en amont, par l’équipe recherche et développement de CORUM, comme un pays pouvant offrir des opportunités d’investissement : un marché immobilier établi, une monnaie en bas de cycle et un contexte économique et politique serein. Une année de recherche a ensuite été nécessaire à l’équipe investissement pour trouver un immeuble en ligne avec les critères de CORUM XL, car la région du grand Montréal est un marché très compétitif, recherché par les investisseurs et où les opportunités sont rares. Philippe Cervesi, directeur des investissements : « CORUM a une image très européenne, puisque nous sommes présents dans 16 pays à travers nos trois SCPI, ce qui est beaucoup. Nous franchissons un nouveau cap en étant la première SCPI à investir hors Europe, au Canada. » Il s’agit du douzième pays dans lequel CORUM XL investit.
| Noms SCPI | Orientations | Rendements (TD) (Année) | Variation de prix de part (Année) | PGA (Performance Globale Annuelle) | En savoir plus |
|---|---|---|---|---|---|
| CORUM EURION | IMMOBILIER EUROPEEN | 5.73 % (2025) | 0,00 % (2025) | 5,73 % | |
| CORUM ORIGIN | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 6.50 % (2025) | 0,00 % (2025) | 6,50 % | |
| CORUM R START | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | NC | 0,00 % | 0,00 % | |
| CORUM USA | IMMOBILIER AMERICAIN | 7.70 % (2025) | 0,00 % (2025) | 7,70 % | |
| CORUM XL | IMMOBILIER EUROPEEN | 5.30 % (2025) | 0,00 % (2025) | 5,30 % | |
| (*): TD = Le Taux de distribution est un indicateur de performance utilisé pour mesurer le rendement des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Son calcul prend en compte le montant total des dividendes bruts versés au cours d'une année donnée et le prix de part acquéreur au 1er janvier de cette même année. PGA = La Performance Globale Annuelle tient compte du taux de distribution ainsi que de la variation des prix de part dans l'année. (**) : Taux de Rentabilité Interne (TRI) = Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. | |||||
Précautions avant d’investir :
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
[1] Rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus). Le rendement à l’acquisition ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures.
[2] Rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus). Le rendement à l’acquisition ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures.
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