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SCPI IROKO ZEN : encore une performance remarquable en 2025, au-delà des 8 %

Pour la sixième année consécutive, la SCPI Iroko Zen affiche plus de 7% de rendement brut. Remarquable.

La SCPI IROKO ZEN surperforme largement la moyenne du marché © FranceTransactions.com

Publié le vendredi 30 janvier 2026 par Denis Lapalus

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Le doute était permis, à son lancement, une des premières SCPI sans frais de souscription, les commentaires étaient souvent sceptiques à propos des rendements futurs de la SCPI IROKO ZEN. Après six années de performances, largement au-delà des objectifs annoncés, les investisseurs semblent être rassurés. Même si, rappelons-le, les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir.

Iroko Zen

En seulement six ans, IROKO ZEN, SCPI sans frais de souscription, s’est imposée comme l’une des SCPI de référence, dépassant chaque année depuis son lancement, son objectif non garanti de taux de distribution.

Années	Taux de distribution^(*)	Variation prix de la part	Performance Globale Annuelle^(*)
2025	7.14 %	0.99 %	8.13 %
2024	7.32 %	1.00 %	8.32 %
2023	7.12 %	0.00 %	7.12 %
2022	7.04 %	0.00 %	7.04 %
2021	7.10 %	0.00 %	7.1 %
2020	7.56 %	0.00 %	7.56 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La Performance Globale Annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et de la variation du prix de souscription entre le 1ᵉʳ janvier de l'année N et le 1ᵉʳ janvier de l'année N+1. Le taux de distribution correspond au revenu annuel (brut de fiscalité) versé aux associés. Il est exprimé en pourcentage du prix de part au 1ᵉʳ janvier de l'année. Le TRI (Taux de Rendement Interne) est un indicateur qui mesure la rentabilité d'un investissement. Il représente le taux de rendement moyen attendu chaque année.

L’objectif de taux de distribution, non garanti, révisé de 5,5 % à 6 %, reflétant la confiance de la SCPI à maintenir des performances sur le long terme.

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Un taux de distribution supérieur à 7 % pour la sixième année consécutive

Depuis sa création en 2020, Iroko Zen a systématiquement dépassé son objectif non garanti de 6 %. En 2025, son taux de distribution atteint 7,14 %, confirmant la stabilité de sa gestion dans un contexte économique complexe. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Cette performance s’accompagne d’une dynamique de collecte soutenue, une capitalisation de 1,356 milliard d’euros, et pas moins de 27.265 associés (à fin décembre 2025). Le TRI cible est de 7% sur 8 ans.

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SCPI IROKO ZEN
TOP	SCPI	Souscription ouverte	Taux Distribution 2025	Variation prix de la part 2025	Rendement total (PGA)^(*) 2025	Avis épargnants ^(**)	Eligibilité Assurance-Vie
🥇1	IROKO ZEN	✅	7.140 %	0,99%	8,13%	3.87/5 (30 avis)	✅ Liste contrats NETLIFE NETLIFE 2 VERSION ABSOLUE
PGA pour une SCPI à capital variable : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N PGA pour une SCPI à capital fixe : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé25, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :- le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable- le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe ^() : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). ^(*) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

CHIFFRES CLÉS - IROKO ZEN

Capitalisation : 1,356 Md€
Nombre total d’associés : 27 265
Nombre total de parts net de retrait : 6 737 211
Nombre total d’actifs : 173
Nombre total de locataires : 402
Valorisation du patrimoine (Hors Droits) : 1,662 Md€

Valeurs de la part

Prix de souscription : 204 €
Valeur de retrait : 204 €
Valeur de réalisation : 185,90 €
Valeur de reconstitution : 213,94 €

Source : Iroko, données au 31 décembre 2025

Cette SCPI combine deux moteurs de performance immobilière : le rendement et la création de valeur, optimisant ainsi le couple rendement-risque. Fidèle à sa stratégie, elle adopte une approche opportuniste et ajustée aux conditions du marché, lui permettant de tirer parti des nouvelles opportunités immobilières. En outre, Iroko Next investit 5 % de sa capitalisation dans des fonds à impact social, affirmant ainsi son engagement envers des investissements responsables.

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