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Comme à chaque remontée des taux d’intérêts, les mêmes questions resurgissent. Peut-on transférer son crédit immobilier à taux avantageux pour une nouvelle acquisition ? La réponse est oui, mais encore faut-il l’avoir prévu avant !
Le contrat d’assurance vie Lucya by AXA est assuré par AXA, distribué en ligne en exclusivité par Lucya (1er courtier de France). Sans frais sur versement (0%), des frais de gestion à seulement 0.50%, ce contrat est une opportunité à saisir. Le bonus de rendement de 1.85% applicable en 2026 et 2027 est proposé sous conditions. L’offre de bienvenue permet de percevoir 250 euros, sous conditions d’un versement minimal de 10.000€. Des ETF seront proposés dès début 2026 afin répondre aux attentes des jeunes épargnants.
Alors que les taux d’intérêts grimpent fortement, vous souhaitez changer de résidence principale, et votre crédit actuel, au taux canon de 0.8% n’est pas totalement remboursé ? Pouvez-vous transférer votre crédit avec ce super taux sur votre nouvelle acquisition ? La réponse est OUI ! Enfin, oui, si vous avez prévu le coup lors de la négociation de votre contrat de crédit. L’histoire se répète... Comme à chaque remontée de taux d’intérêts.
C’est pour le moins agaçant. Vous auriez aimé recevoir ce conseil de négocier la transférabilité de votre crédit immobilier lors que vous avez dénicher ce super taux à moins 1% auprès de votre banque ? Oui, mais voilà. Maintenant c’est trop tard ! Ni les courtiers, ni les sites de conseils en finances personnelles ne vous l’ont conseillé. Et pour cause. La plupart d’entre eux n’ont aucun intérêt à vous faciliter la tâche, car à chaque nouveau crédit souscrit, ce sont des juteuses commissions en jeu. Les banques réservent généralement cette possibilité à leurs clients en direct. Cela permet de tisser une relation plus forte et donc une meilleure fidélité.
La plupart des banques acceptent de placer une clause de transfert de crédit immobilier dans leur contrat. Il "suffit" de le demander (et parfois de négocier). Ainsi, Crédit Agricole, Caisse d’Epargne, Crédit Mutuel, La Banque Postale... proposent le transfert de prêt immobilier. Mais attention, ces transferts de crédit immobilier doivent généralement respecter ces règles :
Concrètement, lorsque vous vendez votre premier bien, vous ne remboursez pas votre crédit immobilier à la banque : vous conservez la somme dégagée (qui peut par exemple constituer un apport personnel) et vous conservez aussi votre crédit, qui s’applique alors au nouveau bien acheté. La transférabilité du prêt est une clause qui doit être inscrite dans votre contrat de prêt (celui lié à votre premier bien).
Lorsque vous transférez votre prêt immobilier, vous conservez les conditions auxquelles vous avez souscrit votre crédit. Vous conservez le même taux immobilier que pour l’achat de votre premier bien. Vous conservez les conditions du prêt (par exemple sur la modularité, les indemnités de remboursement anticipé (IRA) en cas de remboursement partiel…). Vous ne payez pas d’indemnités de remboursement anticipé suite à la vente de votre premier bien. Si la garantie sur votre premier bien était une caution, celle-ci est transférable (selon l’accord de l‘organisme).
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