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Plus de peur que de mal, pour le moment. La chute entamée des rendements des SCPI serait, selon le site Meilleuresscpi.com, limitée à seulement 25 points de base, pour aboutir à 4.60% en moyenne au titre de l’année 2016. Nous nous attendions à une baisse plus sévère de notre côté.
Lucya CNP est le nouveau contrat d’assurance vie exclusivement distribué par Lucya, assuré par CNP Assurances, accessible à partir de 500 euros seulement, sans frais sur les versements, avec des frais de gestion annuels de seulement 0.30% sur les unités de compte, dont des ETF éligibles. Aucuns frais de transaction sur les ETF, c’est un cas rare sur le marché. Gestion pilotée à seulement 0.55% de frais de gestion tout inclus. Près de 1.200 supports d’investissements proposés, Lucya CNP est le contrat d’assurance vie à détenir en 2026. Bonus de rendement allant jusqu’à +2.70% en 2026 et 2027, sous conditions.
Avec les fonds euros, les SCPI sont des placements dont les rendements ne sont jamais connus d’avance sur l’année en cours. Les investisseurs scrutent les rendements historiques servis pour tenter de conjurer le sort et de deviner l’avenir, mais selon l’adage bien connu, et c’est encore plus vrai avec les SCPI, les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir.
Si la baisse des rendements des SCPI est du même acabit que celle des fonds en euros ces dernières années, leur niveau reste bien au-delà des fonds sécuritaires des contrats d’assurance-vie. Deux fois plus élevés ! Mais attention, la comparaison est biaisée. Les SCPI sont des placements à risques, le prix des parts peut évoluer à la hausse, comme à la baisse. Un fonds euros garantit le capital, une part de SCPI ne garantit rien du tout...
Sur la base des publications trimestrielles des SCPI au 1er trimestre 2016, le site Meilleuresscpi.com a donc estimé le rendement moyen des SCPI au titre de cette année. Une bonne nouvelle, la baisse serait largement contenue. La performance moyenne ressortirait à 4.60%, ce qui serait une excellente performance, compte-tenu de la baisse marquée des rendements de l’immobilier d’entreprise.
C’est bien connu, quand tout le monde souhaite faire le même placement, c’est qu’il faut s’en détourner. Les encours de plus de 35 milliards d’euros sur les SCPI commencent à peser. Le succès impressionnant de la collecte actuelle peut même faire peur. D’autant que le marché de l’immobilier d’entreprise semble déjà bien saturé en France. C’est pourquoi la plupart des SCPI tente maintenant d’aller chercher du rendement dans les pays voisins. Mais si l’Allemagne affiche des premiers signes de surchauffe sur son marché de l’immobilier, nos autres pays voisins seraient aussi dans le même cas.
Par ailleurs l’afflux presque irrationnel de liquidités de la part des investisseurs sur les SCPI obligent les gérants à investir sur un marché immobilier déjà saturé, dont les rendements sont en baisse. De fait, plus on ajoute d’investissements à rendements baissiers, plus la SCPI toute entière voit son DVM (rendement) diminuer.
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