SCPI EUROVALYS
Publié le par FranceTransactions.com, mis à jour le
EUROVALYS
Cette SCPI s’intéresse prioritairement aux 6 principales villes d’Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf et portera une attention particulière à la sélection des immeubles :
- Une localisation attractive : les villes et régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées,
- Des immeubles modernes : l’objectif est d’offrir une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME/PMI tels qu’une consommation énergétique optimale,
- Des locataires sélectionnés avec rigueur : la SCPI sélectionnera des entreprises dans des secteurs d’activité diversifiés, et s’assurera dans le temps de l’évolution de leur situation économique.
Taux de distribution 2016 : 4.50 %
Avis des lecteurs du Guide Epargne
EUROVALYS est une SCPI de la catégorie bureaux, à capital variable, créée en Mars 2015.
Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2016 était de 4.50%. Le DVM servi en 2016 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2016 de l'ensemble des SCPI étant de 4.63% (Source ASPIM). Son TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) était de 96.60% (en fin d'année dernière). Gérée par ADVENIS, cette SCPI n'est pas disponible en souscription via des contrats d'assurance-vie. L'investissement sur des parts doit être effectué en direct.
Cette SCPI est ouverte à la souscription.
EUROVALYS : indicateurs
| Identité | |
|---|---|
| Nom | EUROVALYS |
| Création | Mars 2015 |
| Gestionnaire | ADVENIS |
| Catégorie SCPI | BUREAUX |
| SCPI à capital | Variable |
| Indicateurs financiers | |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché (2016) (DVM) | 4.50 % |
 | |
| Dividende (2016) | 45,00 € |
| Taux Occupation Financier (TOF) | 96.60 % |
| Taux Rendement Interne 10 ans (TRI) | 5,87 % |
| Report à nouveau (RAN) | 14,05 % |
| Provision Gros Travaux (PGR) | 18,82 % |
| Capitalisation | 58 000 000 € |
| Patrimoine immobilier de EUROVALYS | |
| Valeur de reconstitution | 1 € |
| Nombre de biens | 4 |
| Investir sur EUROVALYS ? | |
| Période de souscription | Ouverte |
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 |
| Nombre de parts maximum | - |
| Frais de souscription | 11,40 % |
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DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché. RAN : Taux de report à nouveau. PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |
A notre connaissance, EUROVALYS n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
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