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SCPI EUROVALYS
Publié le par FranceTransactions.com , mis à jour le
EUROVALYS
Cette SCPI s’intéresse prioritairement aux 6 principales villes d’Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf et portera une attention particulière à la sélection des immeubles :
- Une localisation attractive : les villes et régions à fort potentiel économique sont principalement ciblées,
- Des immeubles modernes : l’objectif est d’offrir une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME/PMI tels qu’une consommation énergétique optimale,
- Des locataires sélectionnés avec rigueur : la SCPI sélectionnera des entreprises dans des secteurs d’activité diversifiés, et s’assurera dans le temps de l’évolution de leur situation économique.
EUROVALYS est une SCPI de la catégorie immobilier europeen, à capital variable, créée en mars 2015. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2021 était de 4.74% (1). EUROVALYS a servi un TDVM(1) plus élevé que la moyenne du marché sur 2021. La moyenne des DVM pour 2021 de l'ensemble des SCPI était de 4.45% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de EUROVALYS était de 93.47% (en fin d'année dernière). Gérée par ADVENIS, EUROVALYS est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
EUROVALYS : indicateurs
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | EUROVALYS | ||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Mars 2015 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | ADVENIS | ||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | IMMOBILIER EUROPEEN | ||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM) | 4.74 % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 4,15 % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2021) | 45,67 € | ||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 93.47 % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 7,53 % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 789 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de EUROVALYS | |||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 1 081 € | ||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 25 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur EUROVALYS ? | |||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 1 030 € | ||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 11,40 % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,03 % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Assurances vie proposant EUROVALYS en unités de compte |
| ||||||||||||||||||||||||||||
👉 Besoin de conseils sur EUROVALYS?Demande de rappel concernant EUROVALYS | |||||||||||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||
| Assurance Vie (contrats) | Nombre de parts maxi. EUROVALYS | Frais de souscription (1) | Taux de reversement des revenus à l'épargnant (2) | En savoir + |
|---|---|---|---|---|
 | 25.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 € | NC | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 25.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 € | NC | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
| (1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI. | ||||
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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