Crédit immobilier : hausse de l’apport des emprunteurs de près de +13 % en un an !

Les courtiers en crédits immobiliers publient chaque mois un point sur les taux et conditions de crédits immobiliers. Si les taux d’intérêts sont en hausse régulière en 2026, l’élément marquant est bien la hausse de l’apport des emprunteurs. Et c’est une bonne chose, ainsi, le financement de leur bien immobilier coûte bien moins cher. Voici l’analyse approfondie du marché du crédit en France au travers de datas uniques du courtier Eloa.

Chiffres clés avril 2026, projections sur mai 2026

• Taux moyen de crédit immobilier : 3,28 %
• Taux assurance de prêt : 0,33%
• Apport moyen : 79 111 € (soit 30% du capital emprunté)
• Capital emprunté : 262 894 €
• Durée moyenne d’un prêt immobilier : 277 mois

L’emprunteur type d’un crédit immobilier en avril 2026 est âgé de 39 ans. On note une hausse des revenus du ménage de 1 400 €. Les primo-accédants représentent 53 % des demandes de prêts envoyées en banques en avril 2026, un chiffre en baisse de 5 % par rapport au mois de mars 2026. L’apport moyen s’élève à 79 111 euros par dossier de prêt, un niveau en hausse de plus de 9 000 € par rapport à mars 2026.

Au mois d’avril 2026, le capital emprunté moyen est de 262 894 € sur une durée moyenne de 277 mois et une mensualité avec assurance de 1 106 €. L’allongement de la durée de prêt demeure aujourd’hui l’une des solutions pour compenser la perte de pouvoir d’achat immobilier. Le taux d’endettement moyen s’élève ainsi à 29,53 %. Le taux d’intérêt moyen toutes durées de prêts confondues est de 3,28 % en avril 2026. En avril 2026, la majorité des contrats d’assurance emprunteur souscrits sont des contrats groupes (80 %) contre 20 % de contrats individuels. On note une augmentation des contrats individuels de 8 % par rapport à mars 2026. La garantie Décès/PTIA/ITT/IPT est souscrite dans 81 % des cas, loin devant la garantie Décès/PTIA à 19 %. Enfin, le coût moyen d’une assurance de prêt, toutes durées confondues s’élève à 21 349 euros pour un taux moyen de 0,33 %.

Le primo-accédant type en avril 2026 est âgé de 31 ans et perçoit des revenus mensuels de 3 084 €. Des revenus plus modestes que la moyenne globale et qui limitent la constitution de l’apport (57 349 €), soit près de 22 000 € en moins que la moyenne tous profils confondus. Aussi, le capital emprunté des primo-accédants s’élève à 216 060 €, soit 50 000 € de moins par rapport au capital emprunté tous profils confondus.

Les conditions d’accès au crédit très strictes, notamment la règle des 35% d’endettement, difficile à respecter pour les primo-accédants, obligeant ces profils à allonger la durée de prêt au maximum pour réduire leur mensualité et ainsi préserver une capacité d’emprunt leur permettant d’acheter un bien immobilier correspondant à leurs critères. Aussi, la durée de prêt moyenne des primo-accédants est de 290 mois (24 ans). Le taux d’endettement des primo-accédants s’élève lui à 29,96 % pour une mensualité moyenne de 1 070 € avec un taux d’intérêt de 3,32 %.

« On note en ce mois d’avril 2026, une baisse de 5 % des dossiers de primo-accédants. cela s’explique par une légère hausse des taux et la difficulté a constituer un apport minimum pour obtenir le financement. On note aussi que la délégation d’assurance emprunteur a fait un bond à 20 % avec une hausse des garanties Décès / PTIA. Les taux de crédits immobiliers évoluent à la hausse mais pour les bons profils, les banques proposent des taux en dessous de 3 %. L’été arrive à grand pas, nous conseillons donc aux emprunteurs qui souhaitent accéder à la propriété de le faire maintenant car personne ne sait ce que sera la santé géopolitique et économique à la rentrée 2026. » confirme Ludovic Laborde CEO & Co-fondateur d’Eloa