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SCPI CORUM à crédit : des offres de financement jusqu’à 50.000 € sur 7 ans

En partenariat avec CORUM, Younited Credit propose des offres de financement pour l’acquisition de parts de SCPI CORUM. Détails.

SCPI CORUM à crédit © FranceTransactions.com

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Publié le jeudi 12 juin 2025 par FranceTransactions.com

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Le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sort progressivement de l’ornière. Les baisses de valorisations des biens immobiliers des SCPI historiques ont été répercuté, désormais les investisseurs sont plus sereins quant à l’évolution positive du secteur. Parmi les plateformes qui se distinguent sur le marché, Corum est souvent mentionnée pour ses offres innovantes et diversifiées. L’un des aspects intéressants des SCPI CORUM pour les investisseurs est la possibilité de financement de leurs parts de SCPI à crédit. Ce mode de financement permet aux investisseurs de maximiser leur capacité d’investissement tout en diversifiant leur portefeuille immobilier.

Financement à crédit

Le financement à crédit pour les SCPI Corum est une stratégie qui permet aux investisseurs d’acquérir des parts de SCPI en utilisant un prêt. Cela peut être avantageux dans un environnement où les taux d’intérêt restent relativement bas. En utilisant l’effet de levier, les investisseurs peuvent acheter davantage de parts sans avoir à mobiliser une somme d’argent importante au départ, ce qui leur permet de profiter d’un potentiel de rendement accru. Il est important de rappeler que cet effet de levier induit un risque financier supplémentaire pour ce type d’investissement. Ainsi, le TRI (Taux de Rendement Interne) de ce type d’investissement ressort plus élevé via un crédit que via une acquisition en cash. Ce rendement plus élevé est lié au fait que le risque pris est bien plus conséquent dans ce cas. De nombreux investisseurs en ont fait l’amère expérience avec la baisse des prix des parts de leurs SCPI achetées à crédit.

Lorsqu’un investisseur choisit le crédit pour financer l’achat de parts de SCPI Corum, il doit prendre en compte plusieurs éléments. D’abord, il est essentiel de bien comprendre les conditions proposées par les établissements de crédit. Les taux d’intérêt, la durée du prêt et les conditions de remboursement sont des facteurs cruciaux qui influenceront la rentabilité de l’investissement. Corum travaille souvent en partenariat avec des banques pour offrir des solutions de financement adaptées aux besoins des investisseurs.

Déduction des intérêts d’emprunt

Un autre avantage du financement à crédit est la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers générés par les SCPI. Cela peut réduire la charge fiscale de l’investisseur et améliorer le rendement net de l’investissement. Toutefois, cette stratégie nécessite une bonne connaissance de la fiscalité applicable et des ramifications potentielles, ce qui souligne l’importance d’être bien conseillé.

Crédit Younited Credit

L’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale. Younited Credit, partenaire de CORUM, propose un crédit à la consommation, allant de 6.000 à 50.000 € sur une durée d’emprunt allant de 1 à 7 ans. Si le taux proposé le plus attractif est de seulement 1.90%, il n’est accessible que pour des durées très courtes.

Durées du prêt	Taux proposés
1 an	1.90%
2 ans	1.90%
3 ans	1.90%
4 ans	2.90%
5 ans	2.90%
6 ans	3.90%
7 ans	3.90%
Taux hors assurance optionnelle. Il s’agit d’un crédit à la consommation proposé par Younited Credit. Aucun apport ni aucune garantie ne sont demandés.

Exemple chiffré (source CORUM) : Un investisseur dispose d’une capacité d’effort d’épargne de 200€ par mois. Sans apport personnel. il choisit d’emprunter 21 370 € sur 7 ans pour étaler ses remboursements, et d’investir cette somme dans la SCPI CORUM Origin. Cet exemple est calculé sur la moyenne des performances de CORUM Origin réalisées au cours des trois dernières années, soit 6,48 %. Ainsi, sans apport personnel et en allouant à ce projet 200 € d’effort d’épargne mensuel, au bout de 7 ans Chloé se sera constituée une épargne immobilière de 21 370 € (soit le montant emprunté) qui lui rapportera potentiellement un dividende de 91 € par mois. Le coût total du crédit pour ce cas est de 3 084,06 €, soit un montant total du crédit de 24 390,01 €. Le taux débiteur fixe est de 3,83 %, soit un TAEG de 3,90 %, représentant une échéance mensuelle de 290,45 €. Les gains estimés correspondent à la somme de l’investissement et des dividendes potentiels, moins le coût total du crédit.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

L’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale. En cas d’investissement à crédit, le remboursement des intérêts d’emprunt et du capital en cas de retournement du marché immobilier, ainsi que sur la potentielle déductibilité des intérêts d’emprunt des revenus, sont des risques supplémentaires. Ainsi, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, il faudra payer la différence. Ne vous basez donc pas sur les seuls revenus des SCPI pour honorer les échéances d’emprunt. La nature de ce crédit est un crédit à la consommation affecté à l’achat de parts de SCPI. Le financement à crédit Younited est non compatible avec l’offre Coup de pouce CORUM.

Risque de perte en capital

La valeur des parts des SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers et du cours des devises lorsque les immeubles sont situés en dehors de la zone euro.

Revenus non garantis

Les revenus potentiels distribués par les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement des SCPI.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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