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Les traditionnels bilans de fin d’année sont publiés. Ce qui intéresse les candidats emprunteurs, ce sont les anticipations pour 2026. Et visiblement, la seule certitude reste que personne ne s’attend à une baisse des taux d’intérêt.
La banque en ligne Monabanq (Élue service client de l’Année pour la 9e fois consécutive) propose le livret épargne Monabanq au taux boosté de 5% brut, applicable pendant 3 mois, jusqu’à 100.000 euros de versement. Bénéficiez par ailleurs de l’offre de bienvenue permettant de recevoir jusqu’à 280 euros de prime pour l’ouverture de votre compte courant assorti de vos moyens de paiement.
L’année 2025 est désormais derrière nous. Les interrogations portent désormais sur 2026.
Pour le courtier en crédits et en placements financiers MeilleurTaux, l’optimisme est de mise. Alors que tous les professionnels s’attendent à une hausse minimale des taux d’intérêts, le courtier anticipe que, malgré la hausse des taux d’intérêt de marché, les taux des crédits immobiliers proposés aux particuliers devraient rester, peu ou prou, stables en 2026.
Du côté de chez Cafpi, il semble difficile de passer au travers d’un report de la hausse des taux de marché sur les taux de crédits immobiliers en 2026. Si aucune crise de la dette n’est encore d’actualité, la récente hausse des taux de l’OAT à 3.6% pose question, les taux des crédits immobiliers devraient au moins grimper de 10 à 15 points de base assez rapidement.
Chez Le-partenaire.fr, des faibles hausses de taux, de l’ordre de 3 à 5 points de base, sont déjà constatées sur les barèmes diffusés par les banques. Comme pour Cafpi, la hausse des taux d’intérêts, ainsi que le retour anticipé de l’inflation, devrait conduire à un ajustement des taux des crédits immobiliers à la hausse. La concurrence entre les banques pouvant être un calmant temporaire et toute envolée des taux est, pour le moment, exclue.
Dans un contexte politique national encore très incertain, aucune mesure d’ampleur ne semble se dessiner pour soutenir l’immobilier ou faciliter l’accès au crédit en 2026. Le marché devrait donc évoluer principalement au rythme des indicateurs économiques, qui pointent aujourd’hui vers un scénario de stabilité plutôt que de relance.
« À ce stade, et ce sont nos prévisions, tous les signaux convergent vers des taux qui se fixent autour des 3,30%-3,50% sur 20 ans. En cause, des taux oat stables malgré une légère hausse, et une politique monétaire inchangée. La BCE ainsi maintenu ses taux le 18 décembre, après plusieurs baisses représentant 100 points de base en 2025 » analyse Maxime Chipoy, de Meilleurtaux.
Cette stabilisation des taux des prêts immobiliers intervient dans un contexte économique et géopolitique encore très mouvant. Des événements majeurs comme un choc inflationniste ou déflationniste lié aux tensions géopolitiques à une crise budgétaire pourraient modifier la trajectoire économique. Ils pourraient alors entraîner une révision de la politique monétaire avec des répercussions directes sur les taux de crédit.
Pour le leader du courtage en crédits immobiliers, la hausse des taux d’intérêts de marché français aura logiquement un impact sur les taux des crédits immobiliers. "Les incertitudes liées à l’absence de budget ont poussé l’oat 10 ans, le taux auquel emprunte l’Etat français, au-delà des 3,6% le 22 décembre. La tendance à la baisse constatée depuis ce pic reste soumise aux nouveaux débats budgétaires qui se tiendront en début d’année. D’ailleurs, sous la pression des coûts de refinancement, les taux devraient légèrement remonter en janvier, les barèmes reçus à date affichant de la stabilité ou des hausses comprises entre 0,10 et 0,15%. Malgré ces conditions, les banques continuent d’afficher une volonté d’entamer l’année de façon ambitieuse, avec notamment le maintien d’offres boostées destinées aux primo-accédants, alors que leurs objectifs de production de crédits pour l’année 2026 devraient les conduire à maintenir la concurrence."
En cette nouvelle année 2026, l’hiver arrive avec une baisse des températures alors que les taux de crédits immobiliers sont stagnants avec peu d’évolution sur l’ensemble du territoire Français. Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 2,27 % sur 10 ans et jusqu’à 3,48 % sur 25 ans.
Pour les primo-accédants avec un bon profil, une augmentation de taux de 0,03 % sur 15 ans, de 0,02 % sur 20 ans et de 0,02 % sur 25 ans.
Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une augmentation de taux de 0,04 % sur 10 ans, de 0,03 % sur 15 ans, de 0,02 % sur 20 ans et de 0,05 % sur 25 ans.
L’année 2026 devrait être quasi identique à 2025, après une période de hausse des taux, les banques pourraient maintenir des marges prudentes, limitant les réductions de taux importantes. C’est le discours que nous tiennent nos partenaires bancaires.
Il faudra rester vigilant car toute future évolution des taux directeurs en 2026 (hausse ou baisse) aura un impact sur les conditions de prêt. Plus l’inflation ou les taux directeurs remontent, plus les taux immobiliers pourraient se tendre.
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