Les taux des crédits immobiliers stables en août 2026 : 3.40% sur 20 ans (hors assurance)

Des taux stables

En ce mois de août 2026, les courtiers notent peu de changements au niveau des taux de crédits immobiliers, ils sont quasi identiques par rapport au mois précédent pour, à peu près, tous types de profils emprunteurs et toutes les durées. Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 2,55 % sur 10 ans et jusqu’à 3,50 % sur 25 ans.

Le contexte économique actuel invite les partenaires bancaires à proposer des taux plus attractifs. Une hausse des taux étant attendue en 2026.

Il est impératif pour les futurs emprunteurs de profiter des conditions actuelles pour constituer un dossier solide avec de l’apport, de l’épargne, des revenus stables... et surtout se faire accompagner par un courtier afin de comparer les différentes propositions bancaires. Certaines banques proposent des conditions favorables pour des logements non énergivores ou des compléments de PTZ pour les primo accédants.

Baisse des taux de la BCE

Pour rappel, les taux des crédits immobiliers ne sont plus corrélés avec les taux directeurs de la BCE depuis de nombreux mois. Toute évocation de la baisse des Taux de la BCE n’est donc qu’un argument commercial, afin de faire passer à l’acte les candidats emprunteurs.

Une évolution du PTZ bienvenue pour les primo accédants

Concrètement, le PTZ peut financer jusqu’à 50% du prix d’achat pour les ménages aux revenus les plus modestes. Ces quotités applicables, définies par décret, garantissent un soutien proportionné aux ressources des ménages, permettant de maximiser l’impact de cette mesure sur la relance du marché immobilier. Depuis le 1er avril, le PTZ est possible pour les logements collectifs neufs sur l’ensemble du territoire, avec des quotités identiques à celles existantes en 2024, soit entre 50 et 20% en fonction des revenus et du montant de l’opération. Pour les logements individuels neufs, pour lesquels le PTZ n’était pas ouvert en 2024, les quotités s’établissent désormais entre 30 et 10%.

« Dans un contexte de besoin de logement (autour de 450-500 000 logements par an du fait du vieillissement de la population) et de l’évolution sociologique des familles monoparentales, ce PTZ élargi est une bonne nouvelle. Cette mesure se traduit par des gains significatifs pour les emprunteurs. », se réjouit Mickaël Le Nezet.