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En juin 2025, les courtiers en crédits immobiliers confirment la stabilité des taux.
Crédit immobilierPrêt à Taux Zéro (PTZ)
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En ce mois de juin 2025, l’été arrive tout doucement et annonce les congés. Le-Partenaire.fr note peu de changements au niveau des taux de crédits immobiliers, ils sont quasi identiques par rapport à mai 2025 sur à peu près tous types de profils emprunteurs et toutes les durées. Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 2,55 % sur 10 ans et jusqu’à 3,30 % sur 25 ans.
Pour les primo-accédants avec un bon profil, une baisse de taux de 0,03 % sur 15 ans et 20 ans, et une baisse de 0,01 % sur 25 ans. Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une baisse de taux de 0,03 % sur 10 ans, une baisse de 0,04 % sur 15 ans et 0,01 % sur 20 ans.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,08 % | 3,68 % | 3,40 % |
| 10 ans | 4,20 % | 3,75 % | 3,20 % |
| 15 ans | 4,40 % | 3,75 % | 3,20 % |
| 20 ans | 4,95 % | 3,90 % | 3,30 % |
| 25 ans | 4,90 % | 4,10 % | 3,45 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 08/12/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Le contexte économique actuel n’invite pas les partenaires bancaires à proposer des taux plus intéressants... pour le moment. Les banques préfèrent finaliser les dossiers en cours avant la période estivale et aviser à la rentrée.
Il est impératif pour les futurs emprunteurs de profiter des conditions actuelles pour constituer un dossier solide avec de l’apport, de l’épargne, des revenus stables... et surtout se faire accompagner par un courtier afin de comparer les différentes propositions bancaires. Certaines banques proposent des conditions favorables pour des logements non énergivores ou des compléments de PTZ pour les primo accédants.
Pour rappel, les taux des crédits immobiliers ne sont plus corrélés avec les taux directeurs de la BCE depuis de nombreux mois. Toute évocation de la baisse des Taux de la BCE n’est donc qu’un argument commercial, afin de faire passer à l’acte les candidats emprunteurs.
L’évolution du secteur immobilier va dépendre des politiques monétaires et budgétaires dans un contexte économique toujours instable. Les chiffres du 1er trimestre 2025 le confirment : la baisse des prix est bel et bien enrayée. Au cours des trois derniers mois, les tarifs de la pierre ont, en effet, progressé de +0,3% au niveau national. Et aucun segment du marché n’a échappé à ce changement de tendance. Alors que les villes du Top 10 et celles du Top 50 ont respectivement augmenté de +0,2% et +0,3% durant cette période, Paris a, quant à elle, grimpé de +0,7%. La plus forte hausse revenant aux villes rurales avec +1,1%.
Tout cela dans un contexte où les hausses de taux de crédit ont commencé. « Le cours de l’OAT, qui fixe l’évolution des taux, est durablement au-dessus de 3,20% (cf Evolution des Taux OAT). Ce qui laisse envisager des tarifs autour de 3,60%-3,70% des prêts immobiliers sur 20 ou 25 ans. », rapporte Mickaël Le Nezet, président du directoire de SOFIAP.
Concrètement, le PTZ peut financer jusqu’à 50% du prix d’achat pour les ménages aux revenus les plus modestes. Ces quotités applicables, définies par décret, garantissent un soutien proportionné aux ressources des ménages, permettant de maximiser l’impact de cette mesure sur la relance du marché immobilier. Depuis le 1er avril, le PTZ est possible pour les logements collectifs neufs sur l’ensemble du territoire, avec des quotités identiques à celles existantes en 2024, soit entre 50 et 20% en fonction des revenus et du montant de l’opération. Pour les logements individuels neufs, pour lesquels le PTZ n’était pas ouvert en 2024, les quotités s’établissent désormais entre 30 et 10%.
« Dans un contexte de besoin de logement (autour de 450-500 000 logements par an du fait du vieillissement de la population) et de l’évolution sociologique des familles monoparentales, ce PTZ élargi est une bonne nouvelle. Cette mesure se traduit par des gains significatifs pour les emprunteurs. », se réjouit Mickaël Le Nezet.
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