🏠 SCPI de rendements • Publié le mardi 15 septembre 2015 , mis à jour le mercredi 25 février 2026 à 14 h 02

SCPI MULTIMMOBILIER 2

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SCPI MULTIMMOBILIER 2

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MULTIMMOBILIER 2, rendement 2020 de 4.00% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

L'essentiel de l'information

BUREAUX - Capital variable

MULTIMMOBILIER 2

MULTIMMOBILIER 2 est une SCPI de la catégorie bureaux, à capital variable, créée en décembre 1991. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2020 était de 4.00%. La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de MULTIMMOBILIER 2 était de 88.70% (en fin d'année dernière). Gérée par LA FRANCAISE AM, MULTIMMOBILIER 2 est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

MULTIMMOBILIER 2 : indicateurs

Fiche MULTIMMOBILIER 2

Identité

Nom

MULTIMMOBILIER 2

Création

Décembre 1991

Gestionnaire

LA FRANCAISE AM

Catégorie SCPI

BUREAUX

SCPI à capital

Variable

Label ISR

❌

SFDR

❓

Article 6

Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)

❓

1
2
3
4
5
6
7

Fonds de partage

❌

Indicateurs financiers

Taux de Distribution ⁽¹⁾ 2020 (TD)

4.00 %

👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2020

4,00 %

Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation)

Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti)

Taux Rendement Interne sur 10 ans ⁽²⁾ (TRI)

4,93 %

Dividende (2020)

32,04 €

Taux Occupation Financier (TOF)

88.70 %

Report à nouveau (RAN)

1,28 %

Provision Gros Travaux (PGR)

7,16 %

Capitalisation

866 000 000 €

PERFORMANCES HISTORIQUES

Années	Rendements (*)
2020	4.00 %
2019	4.30 %
2018	4.30 %
2017	4.60 %
2016	5.00 %
2015	5.22 %
2014	5.32 %
2013	5.32 %
2012	5.32 %
2011	5.32 %
2010	5.32 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier de MULTIMMOBILIER 2

Nombre de biens

158

Investir sur MULTIMMOBILIER 2 ?

Souscription ouverte

✅

Prix de souscription pour 1 part

801,00 €

Nombre de parts minimum à souscrire

Nombre de parts maximum

Démembrement possible

✅

Démembrement temporaire : Clés de répartition

Durées du démembrement	Nue-propriété en %	Usufruit en %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de MULTIMMOBILIER 2, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que % du montant des parts. Avec un prix de part de 801.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 0.00 € la part, soit une décote de 801 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)

9,60 %

Frais de gestion

0,43 %

MULTIMMOBILIER 2 est disponible en assurance vie (unités de compte)

Assurances vie proposant MULTIMMOBILIER 2 en unités de compte

Contrats	Frais souscription
👉 CD PARTENAIRES (Amplea)	-
👉 BFORBANK (BforBank Vie)	-
👉 CD PARTENAIRES (Diade Evolution)	1.00 %
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution)	6.50 %
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)	6.50 %
👉 SICAVONLINE (Futura Vie)	6.12 %
👉 LINXEA (LinXea Spirit)	-
👉 LINXEA (LinXea Spirit 2)	-
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Allocation Vie)	2.00 %
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)	6.12 %
👉 NETLIFE (UAF LIFE PATRIMOINE)	6.50 %
👉 NETLIFE 2 (UAF LIFE PATRIMOINE)	6.50 %
👉 ORADEA VIE (Oradea Multisupport)	-
👉 PATRIMEA (Patrimea Premium)	6.12 %
👉 SELENCIA (Privilege Gestion Active)	-
👉 VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)	6.50 %
👉 GENERALI PATRIMOINE (Xaelidia)	-

PER (Plan Epargne Retraite) proposant MULTIMMOBILIER 2 en unités de compte

PER	Frais souscription
👉 LINXEA SPIRIT PER	-

(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Sélection de contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur MULTIMMOBILIER 2
Assurance Vie (contrats)	Frais de gestion annuels du contrat (Unité de Compte)	Frais de souscription via la contrat ⁽¹⁾	Taux de reversement des revenus à l'épargnant ⁽²⁾	En savoir +
AMPLEA	1.000 %	NC	100 %	EN SAVOIR PLUS
BFORBANK VIE	0.850 %	NC	100 %	EN SAVOIR PLUS
DIADE EVOLUTION	0.900 %	1.00 %	100 %	EN SAVOIR PLUS
EPARGNE EVOLUTION 2	0.500 %	6.50 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
FUTURA VIE	0.600 %	6.12 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
LINXEA SPIRIT 2	0.500 %	NC	100 %	EN SAVOIR PLUS
ALLOCATION VIE	0.600 %	2.00 %	100 %	EN SAVOIR PLUS
LIBERTE VIE	0.500 %	6.12 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
ORADEA MULTISUPPORT	0.991 %	NC	100 %	EN SAVOIR PLUS
PATRIMEA PREMIUM	0.720 %	6.12 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
PRIVILEGE GESTION ACTIVE	1.000 %	NC	100 %	EN SAVOIR PLUS
VERSION ABSOLUE	1.000 %	6.50 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
XAELIDIA	0.600 %	NC	100 %	EN SAVOIR PLUS
⁽¹⁾: Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. ⁽²⁾: Certains contrats d'assurance vie ne reversent pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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