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SCPI MULTIMMOBILIER 2

BUREAUX

MULTIMMOBILIER 2, rendement 2020 de 4.00% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

Publié le , mis à jour le

MULTIMMOBILIER 2

MULTIMMOBILIER 2 est une SCPI de la catégorie bureaux, à capital variable, créée en décembre 1991. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2020 était de 4.00%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de MULTIMMOBILIER 2 était de 88.70% (en fin d'année dernière). Gérée par LA FRANCAISE AM, MULTIMMOBILIER 2 est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

MULTIMMOBILIER 2 : indicateurs

Fiche MULTIMMOBILIER 2
Identité
NomMULTIMMOBILIER 2
CréationDécembre 1991
GestionnaireLA FRANCAISE AM
Catégorie SCPIBUREAUX
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2020 (TD)4.00 %
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)4,93 %
Dividende (2020)32,04 €
Taux Occupation Financier (TOF)88.70 %
Report à nouveau (RAN)1,28 %
Provision Gros Travaux (PGR)7,16 %
Capitalisation866 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20204.00 %
20194.30 %
20184.30 %
20174.60 %
20165.00 %
20155.22 %
20145.32 %
20135.32 %
20125.32 %
20115.32 %
20105.32 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de MULTIMMOBILIER 2
Valeur de reconstitution848 €
Nombre de biens158
Investir sur MULTIMMOBILIER 2 ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part801,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire1
Nombre de parts maximum-
Démembrement possible
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de MULTIMMOBILIER 2, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que % du montant des parts. Avec un prix de part de 801.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 0.00 € la part, soit une décote de 801 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)9,60 %
Frais de gestion0,43 %
Assurances vie proposant MULTIMMOBILIER 2 en unités de compte
ContratsFrais souscription
👉 CD PARTENAIRES (Amplea)-
👉 BFORBANK (BforBank Vie)-
👉 CD PARTENAIRES (Diade Evolution)1.00 %
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution)6.50 %
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)6.50 %
👉 SICAVONLINE (Futura Vie)6.12 %
👉 LINXEA (LinXea Spirit)-
👉 LINXEA (LinXea Spirit 2)-
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)6.12 %
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Allocation Vie)2.00 %
👉 NETLIFE (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %
👉 NETLIFE 2 (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %
👉 ORADEA VIE (Oradea Multisupport)-
👉 PATRIMEA (Patrimea Premium)6.12 %
👉 AGEAS (Privilege Gestion Active)-
👉 VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %
👉 GENERALI PATRIMOINE (Xaelidia)-
PER (Plan Epargne Retraite) proposant MULTIMMOBILIER 2 en unités de compte
PERFrais souscription
👉 LINXEA SPIRIT PER-

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Demande de rappel concernant MULTIMMOBILIER 2
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.


Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur MULTIMMOBILIER 2
Assurance Vie
(contrats)
Nombre de parts maxi. MULTIMMOBILIER 2 Frais de souscription (1) Taux de reversement
des revenus
à l'épargnant (2)
En savoir +
CD PARTENAIRES (Amplea)

AMPLEA

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
BFORBANK (BforBank Vie)

BFORBANK VIE

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
CD PARTENAIRES (Diade Evolution)

DIADE EVOLUTION

NC1.00 % NC EN SAVOIR PLUS
EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)

EPARGNE EVOLUTION 2

NC6.50 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
SICAVONLINE (Futura Vie)

FUTURA VIE

100.00% du contrat maximum. 6.12 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
LINXEA (LinXea Spirit 2)

LINXEA SPIRIT 2

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)

LIBERTE VIE

NC6.12 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
MEILLEURTAUX PLACEMENT (Allocation Vie)

ALLOCATION VIE

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 200 000,00 €2.00 % NC EN SAVOIR PLUS
NETLIFE 2 (UAF LIFE PATRIMOINE)

NETLIFE 2

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 1 000 000,00 €6.50 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
ORADEA VIE (Oradea Multisupport)

ORADEA MULTISUPPORT

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
PATRIMEA (Patrimea Premium)

PATRIMEA PREMIUM

100.00% du contrat maximum. 6.12 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
AGEAS (Privilege Gestion Active)

PRIVILEGE GESTION ACTIVE

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)

VERSION ABSOLUE

NC6.50 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
GENERALI PATRIMOINE (Xaelidia)

XAELIDIA

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
(1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières.
(2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

🔍 Avis & notations

Avis des lecteurs de SCPI MULTIMMOBILIER 2 :
Note de 3.0 sur 5
Note moyenne des lecteurs : 12/20 sur 12 avis
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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