SCPI SELECTINVEST 1
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SELECTINVEST 1, rendement 2025 de 4.44% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?
L'essentiel de l'information
CLASSIQUE DIVERSIFIEE - Capital variableSommaire de l'article
SELECTINVEST 1
SELECTINVEST 1 est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en février 1975. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2025 était de 4.44%. Le Taux de Distribution servi en 2025 est inférieur à la moyenne du marché. La Peformance Globale Annuelle (PGA) de SELECTINVEST 1 est de 4.44 % au titre de l'année 2025. Cette PGA est plus élevée que la moyenne du marché sur 2025 (1.46 %). La moyenne des taux de distribution (TD) pour 2025 de l'ensemble des SCPI était de 4.91% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de SELECTINVEST 1 était de 88.60% (en fin d'année dernière). Gérée par LA FRANCAISE AM, SELECTINVEST 1 est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
Baisse du prix de la part au 1er janvier 2025
Depuis le 1er janvier 2025, le prix de souscription de la SCPI Sélectinvest 1 diminue de 17,19 % et se compose de la manière suivante :
- Valeur nominale : 153,00 €
- Prime d’émission : 377,00 €
- Prix de souscription : 530,00 €
Soit un prix de souscription total net de tout autre frais est de 530,00 €, dont 33,12 € HT, soit 39,75 € TTC correspondant à la commission de souscription, prélevée sur la prime d’émission (6,25 % HT, soit 7,50 % TTC au taux de TVA en vigueur). La valeur de retrait s’établit, quant à elle, à 496,88 €.
SELECTINVEST 1 : indicateurs
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | SELECTINVEST 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Février 1975 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | LA FRANCAISE AM | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 9 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2025 (TD) | 4.44 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de revalorisation du prix de la part en 2025 | -17,19 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 2025 | 4,44 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l'actif brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 4,01 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2025) | 26,04 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 88.60 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 23,43 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Provision Gros Travaux (PGR) | 12,26 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 1 599 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de SELECTINVEST 1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 624 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 248 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur SELECTINVEST 1 ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 530,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de réalisation pour 1 part | 524,48 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 4ième mois suivant la souscription | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 7,50 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,52 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| SELECTINVEST 1 est disponible en assurance vie (unités de compte) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurances vie proposant SELECTINVEST 1 en unités de compte | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| PER (Plan Epargne Retraite) proposant SELECTINVEST 1 en unités de compte |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurance Vie (contrats) | Frais de gestion annuels du contrat (Unité de Compte) | Frais de souscription via la contrat (1) | Taux de reversement des revenus à l'épargnant (2) | En savoir + |
|---|---|---|---|---|
 | 0.700 % | NC | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 1.800 % | NC | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 1.000 % | NC | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.900 % | 0.50 % | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.750 % | 7.47 % | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.500 % | 4.25 % | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.600 % | NC | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 1.000 % | NC | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.500 % | NC | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.500 % | 4.25 % | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.991 % | NC | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 1.000 % | NC | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 0.960 % | NC | 100 % | EN SAVOIR PLUS |
 | 1.000 % | 4.25 % | 100.00 % | EN SAVOIR PLUS |
| (1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): Certains contrats d'assurance vie ne reversent pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI. | ||||
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