SCPI SELECTINVEST 1

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SELECTINVEST 1, rendement 2021 de 4.10% brut (DVM). Investissez via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

Publié le mardi 15 septembre 2015 par FranceTransactions.com , mis à jour le mercredi 16 novembre 2022 à 12 h 26

SELECTINVEST 1

SELECTINVEST 1 est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en février 1975. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2021 était de 4.10% ⁽¹⁾. Le TDVM⁽¹⁾ servi en 2021 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2021 de l'ensemble des SCPI était de 4.45% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de SELECTINVEST 1 était de 88.60% (en fin d'année dernière). Gérée par LA FRANCAISE AM, SELECTINVEST 1 est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

SELECTINVEST 1 : indicateurs

Fiche SELECTINVEST 1

Identité

Nom

SELECTINVEST 1

Création

Février 1975

Gestionnaire

LA FRANCAISE AM

Catégorie SCPI

CLASSIQUE DIVERSIFIEE

SCPI à capital

Variable

Label ISR

❌

SFDR

❓

Article 9

Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)

❓

1
2
3
4
5
6
7

Fonds de partage

❌

Indicateurs financiers

Taux de Distribution ⁽¹⁾ 2021 (TD)

4.10 %

Objectif de rendement 2023 minimum (non garanti)

Taux de Rendement Interne ⁽²⁾ (TRI)

Taux Rendement Interne sur 10 ans ⁽²⁾ (TRI)

4,01 %

Dividende (2021)

26,04 €

Taux Occupation Financier (TOF)

88.60 %

Report à nouveau (RAN)

23,43 %

Provision Gros Travaux (PGR)

12,26 %

Capitalisation

1 599 000 000 €

PERFORMANCES HISTORIQUES

Années	Rendements (*)
2021	4.10 %
2020	4.10 %
2019	4.01 %
2018	4.01 %
2017	4.01 %
2016	4.25 %
2015	4.25 %
2014	4.50 %
2013	4.72 %
2012	5.01 %
2011	5.01 %
2010	5.01 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier de SELECTINVEST 1

Valeur de reconstitution

703 €

Nombre de biens

248

Investir sur SELECTINVEST 1 ?

Souscription ouverte

✅

Prix de souscription pour 1 part

640 €

Nombre de parts minimum à souscrire

Nombre de parts maximum

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)

7,50 %

Frais de gestion

0,52 %

Assurances vie proposant SELECTINVEST 1 en unités de compte

Contrats	Frais souscription
👉 ACMN (Opale Patrimoine)	-
👉 ADVANCED by ATHYMIS (Athymis Gestion)	-
👉 CD PARTENAIRES (Amplea)	-
👉 PLACEMENT DIRECT (Darjeeling)	-
👉 CD PARTENAIRES (Diade Evolution)	0.50 %
👉 CD PARTENAIRES (Diade.Net)	7.47 %
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution)	4.25 %
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)	4.25 %
👉 HEDIOS PATRIMOINE (Hedios Life)	-
👉 INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)	-
👉 LINXEA (LinXea Spirit)	-
👉 LINXEA (LinXea Spirit 2)	-
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)	4.25 %
👉 NETLIFE (UAF LIFE PATRIMOINE)	4.25 %
👉 NETLIFE 2 (UAF LIFE PATRIMOINE)	4.25 %
👉 ORADEA VIE (Oradea Multisupport)	-
👉 NORTIA (Panthea)	-
👉 SWISSLIFE (SwissLife Strategic Premium)	-
👉 VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)	4.25 %

PER (Plan Epargne Retraite) proposant SELECTINVEST 1 en unités de compte

PER	Frais souscription
👉 LINXEA SPIRIT PER	-

👉 Besoin de conseils sur SELECTINVEST 1?

Demande de rappel concernant SELECTINVEST 1

(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur SELECTINVEST 1
Assurance Vie (contrats)	Nombre de parts maxi. SELECTINVEST 1	Frais de souscription ⁽¹⁾	Taux de reversement des revenus à l'épargnant ⁽²⁾	En savoir +
OPALE PATRIMOINE	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
ADVANCED BY ATHYMIS	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
AMPLEA	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
DIADE EVOLUTION	NC	0.50 %	NC	EN SAVOIR PLUS
DIADE.NET	NC	7.47 %	NC	EN SAVOIR PLUS
EPARGNE EVOLUTION 2	NC	4.25 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
HEDIOS LIFE	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
INTENCIAL LIBERALYS VIE	25.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 €	NC	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
LINXEA SPIRIT 2	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
LIBERTE VIE	NC	4.25 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
NETLIFE 2	50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 1 000 000,00 €	4.25 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
ORADEA MULTISUPPORT	Souscription limitée à 300 parts.	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
NORTIA PANTHEA	30.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 €	NC	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
VERSION ABSOLUE	NC	4.25 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
⁽¹⁾: Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. ⁽²⁾: La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

🔍 Avis & notations

Avis des lecteurs de Guide Epargne sur SCPI SELECTINVEST 1 :

Note moyenne des lecteurs : 2.67/5 sur 3 avis

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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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