Jusqu'à 300 euros offerts pour votre PER Altaprofits

SCPI / OPCI : l’AMF rappelle les épargnants à l’ordre, placements à risques !

L’engouement actuel des épargnants pour la pierre-papier fait frémir de plus en plus de professionnels. Les records de collecte sur les SCPI et OPCI se multiplient, mais le marché de l’immobilier est déjà en surchauffe, une correction des prix est attendue. Les épargnants massivement investis en pierre-papier, SCPI et/ou OPCI pourraient bien subir de sérieuses déconvenues. L’AMF rappelle donc que ces placements sont à risques de perte de capital...

comparatif SCPI OPCI SCPI

Publié le vendredi 19 mai 2017 par Denis Lapalus , mis à jour le vendredi 2 juin 2017 à 09 h 58

_Annonce

🎁 PER YOMONI : jusqu’à 2000 euros offerts pour toute souscription ou transfert

Bénéficiez d’une offre exceptionnelle chez YOMONI : jusqu’à 2000 euros offerts grâce au code MONPER25. Si vous envisagez d’ouvrir un PER, la souscription peut être réalisée en quelques minutes dans un cadre clair et piloté. Si vous détenez déjà un PER auprès d’un autre établissement, vous avez également la possibilité de le transférer sans frais et de bénéficier de l’offre dans les mêmes conditions. Avec Yomoni Retraite+, vous profitez d’un PER piloté en ETF, simple à ouvrir, transparent, et aux frais parmi les plus compétitifs du marché grâce à une gestion facturée 1,6 % par an seulement, sans aucun frais d’entrée, de versement ou d’arbitrage.

➡️ OFFRE YOMONI PER

Nous cessons de le répéter dans nos colonnes, sans vouloir adresser le moindre pessimisme, car jusqu’à maintenant tout va bien. Mais la pierre-papier, dans un portefeuille d’épargnant ne doit pas représenter plus de 10% des actifs. Il s’agit avant tout d’un placement à risque, et les plus anciens se souviennent encore de la dernière crise immobilière et de son impact sur les SCPI. Des années de vaches maigres avec des pertes abyssales, et l’impossibilité de sortir de ce placement, aucun acheteur... Alors sans en arriver là, autant prendre les devants et gérer correctement son exposition aux risques de marché.

Aussi, l’AMF rappelle aux épargnants que les SPCI et autres OPCI ne sont en rien des placements de père de famille, et encore moins, des investissements pour sa retraite, comme ils sont pourtant, si souvent évoqués.

SCPI / OPCI : un placement non garanti soumis aux fluctuations du marché immobilier

Les rendements élevés des placements dans l’immobilier attirent de plus en plus d’épargnants. Mais la valeur de l’immobilier peut baisser et ces rendements ne sont aucunement garantis. Ce qu’il faut savoir avant d’investir dans la « pierre-papier ».

OPCI et SCPI, qu’est-ce que c’est ?

Les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) et les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont pour objet l’acquisition, la construction et la gestion d’un investissement immobilier locatif (bureaux, immeubles d’habitation, centres commerciaux…).

Leur fonctionnement est similaire. Une différence notable toutefois : alors que les SCPI investissent au moins 90 % de l’épargne collectée dans l’immobilier, ce minimum est de 60 % pour les OPCI, qui peuvent donc investir plus en actions ou en obligations et qui conservent au moins 5 % de liquidités afin de pouvoir rembourser plus rapidement les détenteurs qui veulent vendre leurs parts.

La pierre-papier n’est pas un placement garanti

Un investissement dans un OPCI / SCPI est soumis aux fluctuations du marché de l’immobilier et le capital placé n’est pas garanti.

Le rendement dépend de la conjoncture économique : les loyers perçus peuvent baisser dans un contexte moins favorable.

La valeur de la part à la revente peut également diminuer. Même si les prix de l’immobilier ont eu tendance à monter ces dernières années, il reste difficile de prévoir leur évolution future.

Assurez-vous que cet investissement correspond à vos besoins

Avant d’investir dans la pierre-papier, soyez sûr que cet investissement correspond à votre besoin d’épargne et à votre profil de risque. L’investissement dans un OPCI ou une SCPI suppose un horizon de placement à long terme (au moins 10 ans) et doit se faire dans le cadre d’une diversification de votre épargne.

Et n’oubliez pas : les rendements passés ne présument en aucun cas des rendements futurs.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

Notre sélection des 3 meilleures offres de livrets épargne

TOP	DÉTAILS	EN SAVOIR +
🥇 1	Livret Monabanq Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines.	👉 EN SAVOIR PLUS
🥈 2	Livret + Taux boosté de 5.00% brut, pendant 6 quinzaines.	👉 EN SAVOIR PLUS
🥉 3	Livret CASHBEE Taux boosté de 3% bruts pendant 2 mois dans la limite de 200.000 € de versement	👉 EN SAVOIR PLUS
Les offres promotionnelles sont soumises à conditions.

📧 Newsletter FranceTransactions.com

👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.

Une question, un commentaire?

💬 Réagir à cet article SCPI / OPCI : l'AMF (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...

SCPI / OPCI : l’AMF rappelle les épargnants à... : à lire également

Immobilier

La fin de l’encadrement des loyers repoussée à la fin des temps, le complément de loyer davantage encadré, le montant des amendes doublé

L’Assemblée nationale a voté ce jeudi 11 décembre 2025 la pérennisation de l’encadrement des loyers ainsi que le doublement des amendes en cas de non respect de la mesure et/ou d’abus au recours au (...)

Encadrement loyers

Immobilier

Marché de l’immobilier ancien : le rebond de 2025 face aux incertitudes de 2026

Le marché de l’immobilier a connu une embellie en 2025 selon le bilan des notaires, tout comme celui de la FNAIM, mettant ainsi fin à trois années de crise relative. Mais 2026 ne s’annonce pas (...)