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Crédit immobilier au mois de septembre : taux en petite hausse pour cette rentrée

Temps morose pour cette rentrée 2025 : les taux des crédits immobiliers en hausse, légère, de 2 à 6 points de base.

Taux des crédits immobiliers au mois de septembre 2025 © FranceTransactions.com

Publié le
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Les courtiers en crédits immobiliers, dont Le Partenaire, le confirment, en ce mois de septembre 2025, la rentrée scolaire s’accompagne d’une légère augmentation des taux de crédits immobiliers sur à peu près tous types de profils emprunteurs et toutes les durées. Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 2,60 % sur 10 ans et jusqu’à 3,42 % sur 25 ans. Comme prévu, le mois de septembre n’apporte pas de surprise malgré cette légère augmentation. Les futurs acquéreurs peuvent toujours emprunter à des taux intéressants.

Statistiques sur les taux hors assurances crédits immobiliers
Statistiques sur les taux hors assurances crédits immobiliers © Le Partenaire

Taux crédits immobiliers

Pour les primo-accédants avec un bon profil, une augmentation de taux de 0,02 % sur 15 ans, de 0,04 % sur 20 ans et de 0,05 % sur 25 ans. Pour les profils excellents (hors primo-accédants), une augmentation de taux de 0,04 % sur 15 ans, de 0,01 % sur 20 ans et de 0,05 % sur 25 ans.

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 08/12/2025
Durées de crédit Taux élevés (15% apport) Taux moyens (30% apport) Taux faibles (50% apport)
7 ans 4,08 % 3,68 % 3,40 %
10 ans 4,20 % 3,75 % 3,20 %
15 ans 4,40 % 3,75 % 3,20 %
20 ans 4,95 % 3,90 % 3,30 %
25 ans 4,90 % 4,10 % 3,45 %
(*) Mise à jour effectuée le 08/12/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d'assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Même si les moyennes tournent autour de 3,10 % sur 20 ans, les profils solides (apport conséquent, emploi stable, bon dossier) peuvent négocier des taux sous la barre des 3 % avec la possibilité suivant l’âge de baisser le taux avec une délégation d’assurance emprunteur.

Durée moyenne des crédits

La durée moyenne des prêts accordés recule légèrement à 248 mois (260 mois pour l’accession dans le neuf et 259 mois pour l’accession dans l’ancien).

Des prix en hausse dans les zones tendues

Sans surprise, les prix sont repartis à la hausse dans les zones les plus tendues. Et à la baisse dans les zones les moins recherchées. De manière générale, sur la période comprise entre le 1er avril et le 30 juin, les prix des maisons ont bondi de +2,5 %. L’évolution est plus marquée pour les appartements avec +2,9 %. Plusieurs facteurs expliquent cette croissance rapide dans le secteur du résidentiel, notamment l’insuffisance de l’offre dans les zones où le marché est particulièrement tendu. Par ailleurs, les propriétaires qui souhaitent revendre leur bien et en acquérir un nouveau sont de plus en plus nombreux. Couplée au resserrement des conditions de prêt immobilier, cette hausse handicape néanmoins les candidats à la primo-accession.

Coût relatif stable

Le retour de ménages plus aisés tire toujours les revenus des emprunteurs vers le haut, de 2.5 % en 2025, après 1.8 % en 2024. Le coût des opérations remonte aussi plus rapidement avec la généralisation sur tout le territoire des tensions sur les prix des logements, ce qui dégrade également l’indicateur de solvabilité de la demande. Néanmoins le coût relatif qui avait baissé rapidement en 2023 commence à se stabiliser, en réponse à la transformation des clientèles : il s’établit à 4.1 années de revenus.

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