Comparatif 2026 des OPCI (rendements 2025)
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Comparatif des rendements 2025 des OPCI.
Sommaire de l'article
Les OPCI sont des placements immobiliers, de par la composition de leurs différentes poches d’investissements, publient au fil des années des rendements plus volatils que les stars de l’investissement en pierre-papier : les SCPI. Les rendements perçus par les épargnants, pour un même OPCI, peuvent être différents selon qu’il est détenu en direct, via un compte-titres, ou via un contrat d’assurance-vie, en unités de compte. Le niveau des frais n’étant pas toujours le même dans les deux cas.
Performances des OPCI
Si les OPCI avaient publié d’excellents rendements en 2019, l’année 2020 aura été la douche froide. L’année 2021, bien plus favorable sur les marchés financiers, fait renouer les OPCI avec des performances attractives. Puis une nouvelle chute en 2022 avec les marchés financiers. En 2023, c’est le marché de l’immobilier qui lâche les investisseurs. Quand cela ne veut pas...
OPCI : historique de la moyenne des performances
Les OCPI pouvant investir une poche en produits financiers (à dominante immobilière ou pas), jusqu’à une hauteur de 40% en théorie. Dans la pratique, afin de conserver une liquidité suffisante, 10% des fonds sont réservés, d’où une exposition à hauteur de 30% en actifs financiers. De ce fait, pour les OPCI optant pour une exposition, autre que sur le marché immobilier (tous les OPCI ne le font pas), les rendements des OPCI sont plus volatils que ceux des SCPI. Les aléas des marchés financiers peuvent influencer grandement les rendements publiés. Un OPCI peut prendre deux formes juridiques distinctes : la SPPICAV, dans ce cas, la fiscalité des plus-values et des revenus mobiliers pour les dividendes ou le FPI, l’imposition est alors en fonction de la nature mobilière ou foncière des revenus et des plus-values.
| OPCI Grand public Gestionnaire (Forme juridique) | Détenu via une Assurance-Vie | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Contrats(3) | Frais spécifiques | Rendements 2023(5) | |||||
| Frais/Versement | Frais de Gestion (4) | ||||||
 OFI INVEST EXPERIMMO OFI INVEST (SPPICAV) | AFER MULTISUPPORT | 2,95% | 1.40 % | % | |||
| LUCYA ABEILLE (EX EVOLUTION VIE) | 2,95% | 1.40 % | % | ||||
 SILVER GENERATION (PART A ) A PLUS FINANCE (FPI) | BOURSE DIRECT VIE | 2,80% | 0.850 % | 4,33 % | |||
| EPARGNE EVOLUTION | 2,80% | 0.500 % | 4,68 % | ||||
| EPARGNE EVOLUTION 2 | 2,80% | 0.500 % | 4,68 % | ||||
| GARANCE EPARGNE | 2,00% | 0.600 % | 4,58 % | ||||
| LIBERTE VIE | 2,85% | 0.500 % | 4,68 % | ||||
| NETLIFE | 2,00% | 0.700 % | 4,48 % | ||||
| NETLIFE 2 | 2,00% | 0.500 % | 4,68 % | ||||
| VERSION ABSOLUE | 2,00% | 1.000 % | 4,18 % | ||||
 ALTIXIA VALEUR ALTIXIA REIM (SPPICAV) | FUTURA VIE | 3,75% | 0.600 % | 3,14 % | |||
| MULTISUPPORT EXCELLENCE | 3,75% | 0.960 % | 2,78 % | ||||
| ORADEA MULTISUPPORT | 3,75% | 0.991 % | 2,75 % | ||||
| PATRIMEA PREMIUM | 1,75% | 0.720 % | 3,02 % | ||||
 GROUPAMA GAN PIERRE 1 GROUPAMA GAN REIM (SPPICAV) | MODULATION | 5,00% | 0.800 % | -0,11 % | |||
 SOLIVING SOFIDY (SPPICAV) | Aucun contrat référencé. | - | - % | % | |||
 AXA SELECTIV IMMOSERVICE AXA REIM SGP (SPPICAV) | CLER | 4,50% | 1.000 % | -1,63 % | |||
 SOFIDY PIERRE EUROPE (A) SOFIDY (SPPICAV) | BOURSE DIRECT VIE | 3,50% | 0.850 % | -2,03 % | |||
| BOURSOVIE | 3,50% | 0.750 % | -1,93 % | ||||
| EX DIRECT | 3,50% | 0.850 % | -2,03 % | ||||
| MES PLACEMENTS AVENIR | 3,50% | 0.600 % | -1,78 % | ||||
| NEXITY LIFE | 3,50% | 0.700 % | -1,88 % | ||||
| PATRIMEA PREMIUM | 3,50% | 0.720 % | -1,90 % | ||||
| PUISSANCE AVENIR | 3,50% | 0.600 % | -1,78 % | ||||
 LF OPSIS PATRIMOINE LA FRANCAISE AM (SPPICAV) | ALTAPROFITS VIE | 6,00% | 0.600 % | -3,66 % | |||
| EPARGNE EVOLUTION | 3,00% | 0.500 % | -3,56 % | ||||
| EPARGNE EVOLUTION 2 | 3,00% | 0.500 % | -3,56 % | ||||
| GENERALI EPARGNE | 3,00% | 0.800 % | -3,86 % | ||||
| HIMALIA | 6,00% | 1.000 % | -4,06 % | ||||
| INTENCIAL LIBERALYS VIE | 6,00% | 1.000 % | -4,06 % | ||||
| LINXEA SPIRIT | 3,00% | 0.500 % | -3,56 % | ||||
| LINXEA SPIRIT 2 | 3,00% | 0.500 % | -3,56 % | ||||
| LINXEA VIE | 3,00% | 0.600 % | -3,66 % | ||||
| LIBERTE VIE | 3,00% | 0.500 % | -3,56 % | ||||
| MES PLACEMENTS VIE | 3,00% | 0.600 % | -3,66 % | ||||
| NETLIFE | 2,00% | 0.700 % | -3,76 % | ||||
| NETLIFE 2 | 2,00% | 0.500 % | -3,56 % | ||||
| PATRIMEA PREMIUM | 2,85% | 0.720 % | -3,78 % | ||||
| PUISSANCE SELECTION | 3,00% | 0.600 % | -3,66 % | ||||
| VERSION ABSOLUE | 2,00% | 1.000 % | -4,06 % | ||||
 FRANCEUROPE IMMO NAMI AEW EUROPE (SPPICAV) | HORIZEO 2 | 5,00% | 0.800 % | -4,02 % | |||
| MILLEVIE ESSENTIELLE | 5,00% | 0.900 % | -4,12 % | ||||
| MILLEVIE INFINIE | 5,00% | 0.950 % | -4,17 % | ||||
| MILLEVIE INITIALE | 5,00% | % | -3,22 % | ||||
| MILLEVIE PREMIUM | 5,00% | 0.950 % | -4,17 % | ||||
| QUINTESSA 2 | 5,00% | 0.800 % | -4,02 % | ||||
 AXA SELECTIV IMMO AXA INVESTMENT MANAGERS (SPPICAV) | ARPEGES | 3,50% | 2.01 % | -6,53 % | |||
| CLER | 3,50% | 2.01 % | -6,53 % | ||||
| CORALIS SELECTION | 3,50% | 2.01 % | -6,53 % | ||||
| MASTER PLUS VIE | 3,50% | 2.01 % | -6,53 % | ||||
 IMMANENS AMUNDI IMMOBILIER (SPPICAV) | PREDISSIME 9 | 3,90% | 0.850 % | -7,82 % | |||
| PREDISSIME 9 SERIE 2 | 3,90% | 0.850 % | -7,82 % | ||||
 SWISSLIFE DYNAPIERRE VIVERIS REIM (SPPICAV) | ALTAPROFITS TITRES@VIE | 3,00% | 0.600 % | -10,10 % | |||
| BFORBANK VIE | 2,00% | 0.850 % | -10,35 % | ||||
| BOURSE DIRECT VIE | 3,00% | 0.850 % | -10,35 % | ||||
| DARJEELING | 3,00% | 0.600 % | -10,10 % | ||||
| EPARGNE EVOLUTION | 2,85% | 0.500 % | -10,00 % | ||||
| EPARGNE EVOLUTION 2 | 2,85% | 0.500 % | -10,00 % | ||||
| INTENCIAL LIBERALYS VIE | 3,00% | 1.000 % | -10,50 % | ||||
| LIBERTE VIE | 3,00% | 0.500 % | -10,00 % | ||||
| NETLIFE | 2,00% | 0.700 % | -10,20 % | ||||
| NETLIFE 2 | 2,00% | 0.500 % | -10,00 % | ||||
| PATRIMEA PREMIUM | 3,00% | 0.720 % | -10,22 % | ||||
| SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM | 3,00% | 0.960 % | -10,46 % | ||||
| VERSION ABSOLUE | 2,00% | 1.000 % | -10,50 % | ||||
 PREIM ISR (VIE) PRAEMIA REIM FRANCE (SPPICAV) | LINK VIE | 5,00% | 0.600 % | -11,32 % | |||
| SERENIPIERRE | 5,00% | 0.950 % | -11,67 % | ||||
| PRIMONIAL TARGET + | 5,00% | 0.980 % | -11,70 % | ||||
 OPCIMMO AMUNDI IMMOBILIER (SPPICAV) | ACUITY | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | |||
| ACUITY 2 | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| ALTAPROFITS VIE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| BFORBANK VIE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| BOURSE DIRECT VIE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| DIGITAL VIE PRIME | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| EPARGNE EVOLUTION | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| EPARGNE EVOLUTION 2 | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| ESPACE LIBERTE 3 | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| ETHIC VIE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| FLORIANE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| FORTUNEO VIE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| FUTURA VIE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| HIMALIA | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| INTENCIAL LIBERALYS VIE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| PLACEMENT-DIRECT ESSENTIEL | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| LCL VIE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| LINXEA VIE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| LIONVIE VERT EQUATEUR | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| LIBERTE VIE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| MES PLACEMENTS VIE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| MES PLACEMENTS AVENIR | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| M RETRAITE VIE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| NETLIFE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| NETLIFE 2 | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| NORTIA PANTHEA | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| PUISSANCE AVENIR | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| PUISSANCE SELECTION | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| ROUGE CORINTHE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
| VERSION ABSOLUE | 3,50% | 1.00 % | -12,84 % | ||||
 BNP PARIBAS DIVERSIPIERRE BNP PARIBAS REIM (SPPICAV) | ASSURANCE VIE HELLO ! | 2,95% | 0.750 % | -13,81 % | |||
| MULTIPLACEMENTS 2 | 2,95% | 0.960 % | -14,02 % | ||||
| BOURSE DIRECT VIE | 5,50% | 0.850 % | -13,91 % | ||||
| CARDIF MULTI-PLUS 3I | 2,95% | 1.000 % | -14,06 % | ||||
| CARDIF MULTIPLUS PERSPECTIVE | 2,95% | 0.960 % | -14,02 % | ||||
| MULTIPLUSWEB | 2,95% | 0.700 % | -13,76 % | ||||
| EPARGNE EVOLUTION | 2,95% | 0.500 % | -13,56 % | ||||
| EPARGNE EVOLUTION 2 | 2,95% | 0.500 % | -13,56 % | ||||
| INTENCIAL LIBERALYS VIE | 5,50% | 1.000 % | -14,06 % | ||||
| LUCYA CARDIF | 2,95% | 0.500 % | -13,56 % | ||||
| LIBERTE VIE | 2,95% | 0.500 % | -13,56 % | ||||
| NETLIFE | 2,95% | 0.700 % | -13,76 % | ||||
| NETLIFE 2 | 2,95% | 0.500 % | -13,56 % | ||||
| NORTIA PANTHEA | 2,95% | 1.000 % | -14,06 % | ||||
| VERSION ABSOLUE | 2,95% | 1.000 % | -14,06 % | ||||
 PRIMONIAL REIM PREIMIUM B PRAEMIA REIM FRANCE (SPPICAV) | BOURSE DIRECT VIE | 3,50% | 0.850 % | -15,91 % | |||
| DARJEELING | 3,50% | 0.600 % | -15,66 % | ||||
| DIGITAL VIE PRIME | 3,50% | 0.600 % | -15,66 % | ||||
| EPARGNE EVOLUTION | 3,50% | 0.500 % | -15,56 % | ||||
| EPARGNE EVOLUTION 2 | 3,50% | 0.500 % | -15,56 % | ||||
| ETHIC VIE | 3,50% | 1.000 % | -16,06 % | ||||
| FORTUNEO VIE | 3,50% | 0.750 % | -15,81 % | ||||
| INTENCIAL LIBERALYS VIE | 3,50% | 1.000 % | -16,06 % | ||||
| PLACEMENT-DIRECT ESSENTIEL | 3,50% | 0.600 % | -15,66 % | ||||
| LIBERTE VIE | 3,50% | 0.500 % | -15,56 % | ||||
| MES PLACEMENTS AVENIR | 3,50% | 0.600 % | -15,66 % | ||||
| M RETRAITE VIE | 3,50% | 0.600 % | -15,66 % | ||||
| NETLIFE | 3,50% | 0.700 % | -15,76 % | ||||
| NETLIFE 2 | 3,50% | 0.500 % | -15,56 % | ||||
| NORTIA PANTHEA | 3,50% | 1.000 % | -16,06 % | ||||
| PATRIMEA PREMIUM | 3,50% | 0.720 % | -15,78 % | ||||
| PUISSANCE AVENIR | 3,50% | 0.600 % | -15,66 % | ||||
| PRIMONIAL TARGET + | 3,50% | 0.980 % | -16,04 % | ||||
| VERSION ABSOLUE | 3,50% | 1.000 % | -16,06 % | ||||
Moyenne des rendements bruts des OPCI détenus via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel) : -4,66 % (20 OPCI considérés) Moyenne des rendements bruts des OPCI détenus via un contrat d'assurance-vie : -5,89 % (14 OPCI considérés) (1) : Proportion du capital de l'OPCI investie en produits financiers (30% max. selon la réglementation). (2) : Rendement publié brut. (3) : Contrats d'assurance-vie référencés sur FranceTransactions.com, proposant l'OPCI en unité de compte. (4) : Frais de gestion du contrat sur les unités de compte. (5) : Rendement net des frais de gestion du contrat, brut des prélèvements sociaux et de fiscalité. | |||||||
Une offre complétée chaque année
Il existe plus d’une centaine d’OPCI. Mais la grande majorité ne sont pas accessibles aux particuliers investisseurs. Les particuliers peuvent investir sur moins d’une quinzaine d’OPCI, identifiés comme étant "Grand Public". L’investissement, car il s’agit bien d’un investissement et non d’un placement (les risques de perte de capital existent), s’effectue soit en direct en déposant les titres sur un compte-titres, soit via un contrat d’assurance-vie. Dans ce dernier cas, tout comme pour les SCPI, l’OPCI est, pour l’épargnant, une unité de compte, néanmoins soumise à des frais spécifiques. C’est pourquoi, le rendement publié par le gestionnaire (cf comparatif ci-dessus) ne sera forcément pas le rendement servi à l’épargnant. Des frais sont alors à déduire. Ils peuvent être importants.
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