Fonds euros : misez sur les supports en euros immobilier !

Publié le , mis à jour le

Fonds euros immobilier : l’immobilier est le placement préféré des Français, et en ce moment, c’est le plus rentable pour les fonds euros ! Focus.

Fonds euros immobilier : miser sur l’immobilier pour plus de performances

L’immobilier est considéré par les Français comme un placement anti-crise. Encore fait-il avoir les moyens d’acheter un parc immobilier ! Investir en immobilier avec moins de moyen c’est aujourd’hui possible. Les contrats d’assurance-vie proposent de miser en immobilier par le biais de fonds en euros immobilier (notamment composés de SCPI).

Les différents supports en Euros immobilier :

Fonds euros immobilier
Fonds euros (Assureur) Rendement 2018 net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux (1) Rendement 2018 net des frais de gestion, net des prélèvements sociaux (2)Performance sur 3 ans (3)Contrats
EURO ALLOCATION LONG TERME
(SPIRICA)
2.900 %2,40 % 8,94 % EPATRIMOINE (Epargne Evolution)
EPATRIMOINE
Epargne Evolution
MES-PLACEMENTS (Mes Placements Liberte)
FINANCE SELECTION
Mes Placements Liberte
LINXEA (LinXea Spirit)
LINXEA
LinXea Spirit
PATRIMEA NetLife
PATRIMEA
Patrimea Netlife
EURO ALLOCATION LONG TERME 2
(SPIRICA)
2.900 %2,40 % 8,94 % BFORBANK (BforBank Vie)
BFORBANK
BforBank Vie
NETLIFE (UAF LIFE PATRIMOINE)
UAF LIFE PATRIMOINE
NetLife
VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)
UAF LIFE PATRIMOINE
Version Absolue
EURO INNOVALIA
(GENERALI)
2.450 %2,03 % 7,85 % GENERALI PATRIMOINE (Xaelidia)
GENERALI
Xaelidia
GENERALI (Himalia)
GENERALI PATRIMOINE
Himalia
GENERALI (Epargne Generali Platinium)
GENERALI
Epargne Generali Platinium
EUROPIERRE
(ACMN VIE)
2.100 %1,74 % 7,10 % CD PARTENAIRES (Diade Evolution)
CD PARTENAIRES
Diade Evolution
EUROPIERRE PLUS
(ACMN VIE)
2.100 %- NS CD PARTENAIRES (Diade Evolution)
CD PARTENAIRES
Diade Evolution
GENERALI ELIXENCE
(GENERALI)
1.440 %1,19 % 6,17 % GENERALI PATRIMOINE (Xaelidia)
GENERALI
Xaelidia
GENERALI (Himalia)
GENERALI PATRIMOINE
Himalia
GENERALI (Octuor)
GENERALI PATRIMOINE
Octuor
ASAC-FAPES (ERMG Evolution)
ASAC-FAPES
ERMG Evolution
SECURITE PIERRE EURO
(SURAVENIR)
3.200 %2,65 % 10,20 % PRIMONIAL (Serenipierre)
PRIMONIAL
Serenipierre
(1) : Rendement 2018 du fonds en euros, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux, tel que publié par l'assureur.
(2) : Rendement 2018 du fonds en euros, net des frais de gestion et net des prélèvements sociaux.
(3) : Performance cumulée sur les trois dernières années des rendements du fonds en euros, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux.

Même si on trouve un socle commun entre les contrats (investissement tourné vers l’immobilier au détriment des obligations) on note néanmoins des différences de stratégie. Ainsi Generali et AMCN Vie investissent autours de 40 % de l’actif en immobilier alors que Suravenir peut aller jusqu’à 95 %.

Des performances bien supérieurs aux fonds euros classiques

Comme attendu, en 2014, les fonds euros immobiliers vont totalement surclassés les fonds euros classiques. Les meilleurs fonds euros immobiliers dépassent les 4% de rendement sur 2014, alors que la moyenne des fonds euros classiques devraient être autour des 2.50%.

Quels sont les types d’investissements de ces fonds euros immobiliers ?

Ces fonds euros sont investis en immobilier selon une proportion choisie par l’assureur. L’investissement est essentiellement effectué via des OCPI et des SCPI.

Fonds euros immobilier : avantages et inconvénients

Avantages de ce type de fonds en Euros :

  • Totale disponibilité du capital.
  • Garantie intégrale du capital.
  • Sur les dernières années, la performance est meilleure que celle de la plupart des fonds en Euros classiques.
  • Les performances de ce fonds dépendent moins du rendement des obligations que les fonds en Euros classiques.

Inconvénients de cette stratégie :

  • Seule la compagnie Suravenir permet d’investir 100 % de son capital sur le fonds en Euros immobilier. Chez ACMN Vie et Generali il est obligatoire d’investir 30 à 40 % en Unités de Compte.
  • Une chute des prix de l’immobilier d’entreprise (bureau / commerce) ou des loyers aurait nécessairement un impact sur les performances de ces fonds en Euros. Le fonds en Euros de Suravenir, exposé à 95 % à l’immobilier, souffrirait particulièrement en cas de baisse des prix.

Une question, un commentaire?

Réagir à cet article Fonds euros : misez sur (...) : Publiez un commentaire ou posez votre question...

Sur le même sujet

A lire également