Certains investisseurs sont attirés par ces offres de cashback SCPI. Nouvelle offre de cashback de 5% sur les SCPI SOGENIAL.
jeudi 2 octobre 2025, par FranceTransactions.com
Du cashback pour attirer les investisseurs
Les offres de SCPI sont de plus en plus nombreuses. De nouvelles SCPI sont encore lancées en 2025. Face à cette abondance d’offres, et à un marché immobilier encore convalescent, les SCPI existantes voient leurs collectes fondent au fil des mois, alors que le marché de l’immobilier d’entreprise offre de réelles opportunités, en dehors de France.
Collecte SCPI du 1er janvier au 30 juin 2025
| TOP | SCPI | Collecte nette (en millions d’euros) |
|---|---|---|
| 1 | IROKO ZEN | 281 M€ |
| 2 | TRANSITIONS EUROPE | 271 M€ |
| 3 | CORUM ORIGIN | 250 M€ |
| 4 | COMETE | 163 M€ |
| 5 | EPARGNE PIERRE EUROPE | 140 M€ |
| 6 | REMAKE LIVE | 120 M€ |
| 7 | CORUM EURION | 74 M€ |
| 8 | CRISTAL LIFE | 58 M€ |
| 9 | VENDOME RÉGIONS | 53 M€ |
| 10 ex-aequo | ÉPARGNE PIERRE | 47 M€ |
| 10 ex-aequo | CORUM XL | 47 M€ |
| Source : Les fonds immobiliers grand public (2ème trimestre 2025) ASPIM | ||
Ainsi, en accord avec les sociétés de gestion, certains distributeurs de SCPI proposent des offres de cashback. L’offre actuellement proposée par Louve Invest est de 5% de cashback, versée 3 mois après souscription, sur toutes les SCPI SOGENIAL ouvertes à la souscription. Cette prime correspondant à une partie des rétrocessions perçue par le distributeur, prélevé sur les frais de souscription (12%, inclus dans le prix de la part). Cela revient en fait à souscrire des parts à 7% de frais de souscription. Certains investisseurs resteront attirés davantage par des SCPI sans frais de souscription, l’offre est désormais plus large.
| Noms SCPI | Orientations | Rendements (TD) (Année) | TRI (Taux Rentabilité Interne) | Ouvertes à la souscription | En savoir plus |
|---|---|---|---|---|---|
| COEUR D'AVENIR | IMMOBILIER EUROPEEN | 5.00 % (2024) | nc | ✅ | |
| COEUR D'EUROPE | IMMOBILIER EUROPEEN | 6.02 % (2024) | nc | ✅ | |
| COEUR DE REGIONS | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 6.20 % (2024) | nc | ✅ | |
| COEUR DE VILLE | MURS DE MAGASINS | 5.30 % (2024) | nc | ✅ | |
| (*): TD = Le Taux de distribution est un indicateur de performance utilisé pour mesurer le rendement des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Son calcul prend en compte le montant total des dividendes bruts versés au cours d'une année donnée et le prix de part acquéreur au 1er janvier de cette même année. (**) : Taux de Rentabilité Interne (TRI) = Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. | |||||
4% de cashback sur les SCPI à crédit ou en démembrement chez Epargnoo
Du côté de chez Epargnoo, les opérations de cashback sont également légion. Si l’offre récurrente propose 3% sur une liste de SCPI partenaires, le distributeur en ligne propose jusqu’à la fin octobre, 4% de cashback sur les parts de SCPI souscrites à crédit, tout comme pour celles souscrites via le démembrement en nue-propriété. "epargnoo vous offre un cashback boosté de 4%. Par exemple, si vous empruntez 100 000€, nous vous reversons 4 000€ ! Une façon de booster son investissement, tout en profitant de la meilleure offre du marché." peut-on lire sur le site Epargnoo.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.