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Nouvelles SCPI lancées en 2025, des évolutions majeures, de nouvelles opportunités ?

Après un record de lancement de nouvelles SCPI en 2024, de nouvelles SCPI sont encore proposées aux investisseurs, avec de réelles nouveautés à découvrir.

Nouvelles SCPI lancées en 2025 © FranceTransactions.com / stock.adobe.com

SCPI SCPI Européennes

Publié le mercredi 6 août 2025 par Denis Lapalus , mis à jour le mardi 16 septembre 2025 à 14 h 53

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Le marché des SCPI en reprise

Après le choc des baisses des prix de parts ces 3 dernières années, le plus fort de la crise des SCPI semble être derrière nous. Le rebond de la collecte SCPI au premier semestre 2025 semble confirmer que les investisseurs reprennent confiance sur ce marché de l’immobilier. Les revenus restent toujours corrects, bien que le ratio rendement/risque ne soit plus le plus attirant du marché.

Après une année record pour le lancement de SCPI en 2024, souhaitant bénéficier de l’effet d’aubaine pour investir sur des biens immobiliers dont la valorisation a fortement baissé, d’autres sociétés de gestion lancent de nouveaux supports d’investissement en 2025.

Quelles nouveautés en 2025 ?

Deux SCPI se démarquent des autres. Si ces jeunes SCPI sont toute lancées dans l’optique de bénéficier d’un rebond espéré du marché de l’immobilier professionnel, notons les premières SCPI ELTIF 2, ainsi que la première SCPI datée.

SCPI ELTIF 2 : une scpi ouverte à les tous les investisseurs européens. Cette SCPI NEW GEN peut donc être souscrite par des associés ressortissants de toute l’Union Européenne, c’est le cas de la SCPI .
SCPI Datée : la SCPI REMAKE UK 2025 est une SCPI datée, son horizon d’investissement est clairement défini, évitant ainsi aux investisseurs de porter leurs parts trop longtemps (la moyenne de détention des parts de SCPI est de 19 ans, alors que les cycles immobiliers oscillent entre 10 et 15 ans).

SCPI lancées en 2025

SCPI (Gestionnaire)	Objectif Taux de Distribution⁽¹⁾	Eligibilité Assurance-Vie	Démembrement possible
AESTIAM AGORA (AESTIAM)	nc	❌	✅
ESPRIT HORIZON (SPIRIT REIM)	6.00 %	❌	❌
EURYALE HORIZONS SANTÉ (EURYALE)	5.50 %	❌	✅
IMAREA PIERRE (BNP PARIBAS REIM)	6.00 %	❌	✅
IROKO ATLAS (IROKO)	7.00 %	❌	✅
MOMENTIME (ARKEA REIM)	5.50 %	✅	❌
NEW GEN (AROXYS)	6.00 %	❌	❌
PRINCIPAL INSIDE (PRINCIPAL ASSET MANAGEMENT)	6.50 %	❌	❌
REMAKE UK 2025 (REMAKE AM)	9.00 %	✅	✅
TELAMON BOREA (TELAMON ASSET MANAGER)	6.25 %	❌	❌
URBAN DNO (URBAN PREMIUM)	nc	❌	❌
⁽¹⁾ : objectif de taux de distribution, nullement garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux.

Note : cette liste est mise à jour automatiquement en fonction des référencements de SCPI effectués sur notre site. Référencement gratuit et non lié à un partenariat quelque conque.

Les SCPI, des investissements pour le long terme

Ce qui est bien avec le marché de l’immobilier, c’est que c’est toujours le moment d’acheter ! Les SCPI sont des placements de long terme (10 ans minimum), dont la performance est basée sur les dividendes (les loyers versés). Ce ne sont pas les biens immobiliers qui font le rendement d’une SCPI, mais la qualité de leurs locataires ! Sans paiement des loyers, une SCPI pourra détenir les meilleurs biens, achetés au meilleur prix, la rentabilité ne sera pas au rendez-vous.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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