SCPI BUREAUX : Quelles SCPI de bureaux choisir ? TOP 5 de la presse financière et préférence des lecteurs
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Quelles seraient les 5 meilleures SCPI de bureaux ? La presse financière décerne ses trophées, les lecteurs votent sur le guide. Quel est le TOP 5 des SCPI de bureaux ?
Sommaire de l'article
Bureaux : après la crise sanitaire... La récession annoncée
Les SCPI de bureaux ont montré, comme celles des autres secteurs, toute leur résilience face à la crise. La crise sanitaire a lancé le télétravail avec succès. Toutefois les craintes d’un changement radical du mode de travail s’écarte au fil de mois. Nous nous dirigeons vers un équilibre télétravail/présentiel, avec toutefois des modes d’occupation des bureaux. Tout l’enjeu des SCPI de bureaux sera de pouvoir s’adapter à ces nouveaux besoins, des bureaux virtuels, des immeubles à basse consommation, etc. Sur ces bases, et bien d’autres, la presse financière distingue des SCPI parmi les autres.
SCPI BUREAUX 2022 : Le TOP 5 selon le magazine Le Particulier
Qu’est-ce qu’une une SCPI de bureaux ? La catégorie de SCPI bureaux regroupe les SCPI de rendement spécialisées, investies à plus de 75 % dans des immeubles de bureaux. Le magazine Le Particulier a publié son classement 2022 des SCPI de bureaux (sur une sélection de 23 SCPI classées dans la catégorie "bureaux").
| TOP | SCPI (Gestionnaire) | Taux Distribution (*) (Année) | Eligibilité Assurance-Vie | Démembrement possible |
|---|---|---|---|---|
| 🥇 1 | EPARGNE FONCIERE (LA FRANCAISE AM) | 4.86 % (2025) | ✅ | ✅ |
| 🥈 2 | LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM) | 4.66 % (2025) | ✅ | ✅ |
| 🥉 3 | PERIAL GRAND PARIS (PERIAL) | 4.80 % (2025) | ✅ | ✅ |
| 4 | LF EUROPIMMO (LA FRANCAISE AM) | 4.63 % (2025) | ✅ | ✅ |
| 5 | UNIDELTA (DELTAGER) | 5.88 % (2025) | ❌ | ❌ |
| (*) : TD (Taux de Distribution). Fiscalité non appliquée. Informations fournies à titre indicatif uniquement. | ||||
Critères du classement des Victoires du Particulier
Les récompenses, trophées et distinctions de la presse financière ne peuvent qu’être arbitraires, le choix de critères de sélection est de fait un choix arbitraire. Les classements et autres distinctions n’impliquent rien quant à la qualité ou la performance intrinsèque des tous les placements proposés dans la catégorie. Pour ce classement 2022 des Victoires du Particulier, chaque SCPI bureaux a été notée sur 20 sur trois grands critères :
- les perspectives représentant 50 % de la note finale : plus-value potentielle, stabilité des dividendes versés, du taux d’occupation financier (TOF), du report à nouveau et niveau d’endettement ;
- les performances passées représentant 25 % de la note finale : variation du prix moyen de la part sur 4 ans, taux de distribution, taux d’occupation financier, report à nouveau et décote à l’achat ;
- la qualité intrinsèque représentant 25 % de la note finale : capitalisation, poids moyen des actifs, dynamique de collecte, cohérence collecte/investissements, fluidité du marché des parts.
TPO 5 des SCPI de bureaux
Du côté des lecteurs, le TOP 5 est ci-dessous. Un classement à pondérer, en fonction du nombre de votants. La SCPI Cœur de Régions est également recommandée par les experts SCPI, notamment pour une souscription en démembrement.
TOP 5 des SCPI de rendement(sur 170 SCPI de rendementréférencés sur le guide)
SCPI en démembrement (nue-propriété) : liste des clés de répartition (remises ou décotes)
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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