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SCPI PRIMOPIERRE

SCPI PRIMOPIERRE
SCPI PRIMOPIERRE © FranceTransactions.com
PRIMOPIERRE, rendement 2021 de 4.77% brut (DVM). Investissez via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

Publié le , mis à jour le

PRIMOPIERRE

Information importante pour les épargnants investis sur la SCPI Primopierre, accessible en assurance-vie. Primonial REIM dans l’édito du Bulletin Trimestriel d’Information (BTI) de la SCPI Primopierre du premier trimestre 2019 a publié : « Primonial REIM envisage une distribution potentielle pour la totalité de l’exercice 2019 de l’ordre de 11,44 € par part, soit un TDVM de 5,50 % pour les associés en pleine jouissance sur l’exercice. Cette distribution prévisionnelle de Primopierre pourra être réajustée en fonction des résultats de l’exercice 2019  ».

PRIMOPIERRE est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en août 2008. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2021 était de 4.77% (1). PRIMOPIERRE a servi un TDVM(1) plus élevé que la moyenne du marché sur 2021. La moyenne des DVM pour 2021 de l'ensemble des SCPI était de 4.45% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de PRIMOPIERRE était de 86.10% (en fin d'année dernière). Gérée par PRIMONIAL REIM, PRIMOPIERRE est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

PRIMOPIERRE : indicateurs

Fiche PRIMOPIERRE
Identité
NomPRIMOPIERRE
CréationAoût 2008
GestionnairePRIMONIAL REIM
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 9
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM)4.77 %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)5,17 %
Dividende (2021)9,90 €
Taux Occupation Financier (TOF)86.10 %
Report à nouveau (RAN)33,96 %
Provision Gros Travaux (PGR)6,63 %
Capitalisation3 633 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20214.77 %
20205.04 %
20195.92 %
20184.50 %
20174.85 %
20165.00 %
20155.02 %
20145.22 %
20135.30 %
20125.89 %
20115.46 %
20105.70 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de PRIMOPIERRE
Valeur de reconstitution227 €
Nombre de biens74
Investir sur PRIMOPIERRE ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part208 €
Nombre de parts minimum à souscrire10
Nombre de parts maximum-
Démembrement possible
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de PRIMOPIERRE, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que % du montant des parts. Avec un prix de part de 208.00 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 0.00 € la part, soit une décote de 208 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)10,77 %
Frais de gestion0,48 %

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ContratsFrais souscriptionMontant maxi.Ratio maxi.
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👉 PLACEMENT DIRECT (Darjeeling)6.00 %--
👉 ALTAPROFITS (Digital Vie Prime)8.33 %--
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution)6.00 %--
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)6.00 %--
👉 ETHIC VIE0.00 %50 000 €50.00 %
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👉 SICAVONLINE (Futura Vie)8.79 %-100.00 %
👉 GRISBEE (Grisbee Vie)---
👉 HEDIOS PATRIMOINE (Hedios Life)---
👉 INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)-100 000 €25.00 %
👉 LINXEA (Linxea Avenir 2)---
👉 LINXEA (LinXea Spirit)6.50 %--
👉 LINXEA (LinXea Spirit 2)6.50 %--
👉 LINXEA (LinXea ZEN)---
👉 LINXEA (Linxea Avenir)---
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)6.00 %--
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Placement Vie)---
👉 MES-PLACEMENTS (Mes Placements Avenir)0.00 %50 000 €50.00 %
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👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Allocation Vie)4.00 %200 000 €50.00 %
👉 NORTIA (Nelia Vie)6.50 %--
👉 NETLIFE (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %1 000 000 €50.00 %
👉 NETLIFE 2 (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %1 000 000 €50.00 %
👉 ASSURANCE-VIE ONEY8.33 %50 000 €50.00 %
👉 ORADEA VIE (Oradea Multisupport)---
👉 ORELIS (Eurolis)---
👉 PATRIMEA NetLife6.50 %--
👉 PATRIMEA (Patrimea Premium)8.79 %-100.00 %
👉 PRIMONIAL (Serenipierre)---
👉 ASSURANCEVIE.COM (Puissance Avenir)8.32 %50 000 €50.00 %
👉 PRIMONIAL (Target +)-150 000 €-
👉 VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %--
PER (Plan Epargne Retraite) proposant PRIMOPIERRE en unités de compte
PERFrais souscriptionMontant maxi.Ratio maxi.
👉 LINXEA SPIRIT PER6.50 %--
(1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.


Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur PRIMOPIERRE
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ALTAPROFITS (Digital Vie Prime)

DIGITAL VIE PRIME

NC 8.33 % NC EN SAVOIR PLUS
EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)

EPARGNE EVOLUTION 2

NC 6.00 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
ETHIC VIE

ETHIC VIE

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 € 0.00 % 85.00 % EN SAVOIR PLUS
FORTUNEO (Fortuneo Vie)

FORTUNEO VIE

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 € NC 85.00 % EN SAVOIR PLUS
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FUTURA VIE

100.00% du contrat maximum. 8.79 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
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HEDIOS LIFE

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25.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 € NC 100.00 % EN SAVOIR PLUS
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LINXEA AVENIR 2

NC NC 85.00 % EN SAVOIR PLUS
LINXEA (LinXea Spirit 2)

LINXEA SPIRIT 2

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LINXEA (LinXea ZEN)

LINXEA ZEN

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PLACEMENT VIE

NC NC 85.00 % EN SAVOIR PLUS
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50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 € 0.00 % 85.00 % EN SAVOIR PLUS
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M RETRAITE VIE

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NETLIFE 2

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 1 000 000,00 € 6.50 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
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PATRIMEA NETLIFE

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Dans la limite de 150 000,00 € NC 100.00 % EN SAVOIR PLUS
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(1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières.
(2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

🔍 Avis & notations

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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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3  commentaires (les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés)

  • SCPI PRIMOPIERRE

    💬 28 février 02:17, par Laurie

    Bonjour,
    La semaine dernière j’ai commencé à lancer les démarches pour faire un crédit à SCPI avant que la Russie déclare la guerre à l’Ukraine. Je ne suis pas du tout du domaine de la financement.
    Je souhaiterais être éclairée sur différents points :
    Quel impact la situation géopolitique mondial peut avoir sur le crédit en SCPI en ce moment ?
    Pensez vous qu’il vaut mieux attendre quelques mois ?

    Je vous remercie

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    • SCPI PRIMOPIERRE
      Bonjour, comme vous pouvez le constater, depuis ces dernières années, personne ne peut prédire ou anticiper avec suffisamment de certitudes ce que sera l’avenir. Pour ses placements, il ne faut donc pas s’enfermer dans des situations de contraintes fortes. Si vous envisagez de souscrire un placement à crédit, c’est que vous avez nécessairement suffisamment de ressources financières pour couper ce placement en cas de retournement du marché de l’immobilier, c’est à dire racheter votre crédit avec vos fonds détenus par ailleurs et attendre que la crise passe. En effet, en cas de crise, vous n’aurez pas la possibilité de revendre vos parts détenues en direct, car aucun acheteur ne sera présent pour vous les acheter dans un marché baissier. Votre intermédiaire financier ne doit pas vous permettre d’emprunteur si vous ne pouvez pas rembourser votre crédit sans effort conséquent. Il s’agirait alors d’un défaut de conseil. Les SCPI sont des placements à risques, modérés, mais à risques. Les SCPI sont des placements anciens, et ont déjà connu une phase de crise majeure. L’engouement actuel pour les SCPI promet son lot de déception si une nouvelle crise survient. Pour le moment, le marché de l’immobilier a montré une résilience exemplaire, grâce notamment à l’intervention des Etats. Les impacts d’une guerre peuvent être majeurs, tout comme passer presque inaperçu, l’annexion de la Crimée en 2011 n’a pas marqué spécifiquement les investisseurs. Bien à vous.

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