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SCPI PRIMOPIERRE

SCPI PRIMOPIERRE © FranceTransactions.com
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PRIMOPIERRE, rendement 2021 de 4.77% brut (DVM). Investissez via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

Publié le , mis à jour le

PRIMOPIERRE

Information importante pour les épargnants investis sur la SCPI Primopierre, accessible en assurance-vie. Primonial REIM dans l’édito du Bulletin Trimestriel d’Information (BTI) de la SCPI Primopierre du premier trimestre 2019 a publié : « Primonial REIM envisage une distribution potentielle pour la totalité de l’exercice 2019 de l’ordre de 11,44 € par part, soit un TDVM de 5,50 % pour les associés en pleine jouissance sur l’exercice. Cette distribution prévisionnelle de Primopierre pourra être réajustée en fonction des résultats de l’exercice 2019  ».

PRIMOPIERRE est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en août 2008. Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2021 était de 4.77% (1). PRIMOPIERRE a servi un TDVM(1) plus élevé que la moyenne du marché sur 2021. La moyenne des DVM pour 2021 de l'ensemble des SCPI était de 4.45% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de PRIMOPIERRE était de 86.10% (en fin d'année dernière). Gérée par PRIMONIAL REIM, PRIMOPIERRE est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

PRIMOPIERRE : indicateurs

Fiche PRIMOPIERRE
Identité
NomPRIMOPIERRE
CréationAoût 2008
GestionnairePRIMONIAL REIM
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalVariable
Label ISR✅
SFDR
❓
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 9
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
❓
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage❌
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2021 (TD)4.77 %
Objectif de rendement 2023 minimum (non garanti) %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)5,17 %
Dividende (2021)9,90 €
Taux Occupation Financier (TOF)86.10 %
Report à nouveau (RAN)33,96 %
Provision Gros Travaux (PGR)6,63 %
Capitalisation3 633 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20214.77 %
20205.04 %
20195.92 %
20184.50 %
20174.85 %
20165.00 %
20155.02 %
20145.22 %
20135.30 %
20125.89 %
20115.46 %
20105.70 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de PRIMOPIERRE
Valeur de reconstitution227 €
Nombre de biens74
Investir sur PRIMOPIERRE ?
Souscription ouverte✅
Prix de souscription pour 1 part208 €
Nombre de parts minimum à souscrire10
Nombre de parts maximum-
Démembrement possible✅
Démembrement temporaire : Clés de répartition
Durées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %
Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d'investir en nue-propriété en parts de PRIMOPIERRE, par exemple sur 7 ans, vous n'aurez à investir que % du montant des parts. Avec un prix de part de 208.00 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s'effectuera donc au prix de 0.00 € la part, soit une décote de 208 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l'usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)10,77 %
Frais de gestion0,48 %
Assurances vie proposant PRIMOPIERRE en unités de compte
ContratsFrais souscription
👉 APICIL (Frontiere efficiente)-
👉 EPARGNISSIMO (Croissance Avenir)-
👉 PLACEMENT DIRECT (Darjeeling)6.00 %
👉 ALTAPROFITS (Digital Vie Prime)8.33 %
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution)6.00 %
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)6.00 %
👉 ETHIC VIE0.00 %
👉 FORTUNEO (Fortuneo Vie)-
👉 SICAVONLINE (Futura Vie)8.79 %
👉 GRISBEE (Grisbee Vie)-
👉 HEDIOS PATRIMOINE (Hedios Life)-
👉 INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)-
👉 LINXEA (Linxea Avenir 2)-
👉 LINXEA (LinXea Spirit)6.50 %
👉 LINXEA (LinXea Spirit 2)6.50 %
👉 LINXEA (LinXea ZEN)-
👉 LINXEA (Linxea Avenir)-
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)6.00 %
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Placement Vie)-
👉 MES-PLACEMENTS (Mes Placements Avenir)0.00 %
👉 MEILLEURPLACEMENT (M Retraite Vie)8.33 %
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Allocation Vie)4.00 %
👉 NORTIA (Nelia Vie)6.50 %
👉 NETLIFE (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %
👉 NETLIFE 2 (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %
👉 ASSURANCE-VIE ONEY8.33 %
👉 ORADEA VIE (Oradea Multisupport)-
👉 ORELIS (Eurolis)-
👉 PATRIMEA NetLife6.50 %
👉 PATRIMEA (Patrimea Premium)8.79 %
👉 PRIMONIAL (Serenipierre)-
👉 ASSURANCEVIE.COM (Puissance Avenir)8.32 %
👉 PRIMONIAL (Target +)-
👉 VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %
PER (Plan Epargne Retraite) proposant PRIMOPIERRE en unités de compte
PERFrais souscription
👉 LINXEA SPIRIT PER6.50 %

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Demande de rappel concernant PRIMOPIERRE
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.


Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur PRIMOPIERRE
Assurance Vie
(contrats)		 Nombre de parts maxi. PRIMOPIERRE Frais de souscription (1) Taux de reversement
des revenus
à l'épargnant (2)		 En savoir +
EPARGNISSIMO (Croissance Avenir)

CROISSANCE AVENIR

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
ALTAPROFITS (Digital Vie Prime)

DIGITAL VIE PRIME

NC8.33 % NC EN SAVOIR PLUS
EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)

EPARGNE EVOLUTION 2

NC6.00 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
ETHIC VIE

ETHIC VIE

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 €0.00 % 85.00 % EN SAVOIR PLUS
FORTUNEO (Fortuneo Vie)

FORTUNEO VIE

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 €NC 85.00 % EN SAVOIR PLUS
SICAVONLINE (Futura Vie)

FUTURA VIE

100.00% du contrat maximum. 8.79 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
GRISBEE (Grisbee Vie)

GRISBEE VIE

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
HEDIOS PATRIMOINE (Hedios Life)

HEDIOS LIFE

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)

INTENCIAL LIBERALYS VIE

25.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 €NC 100.00 % EN SAVOIR PLUS
LINXEA (Linxea Avenir 2)

LINXEA AVENIR 2

NCNC 85.00 % EN SAVOIR PLUS
LINXEA (LinXea Spirit 2)

LINXEA SPIRIT 2

NC6.50 % NC EN SAVOIR PLUS
LINXEA (LinXea ZEN)

LINXEA ZEN

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)

LIBERTE VIE

NC6.00 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
MEILLEURTAUX PLACEMENT (Placement Vie)

PLACEMENT VIE

NCNC 85.00 % EN SAVOIR PLUS
MES-PLACEMENTS (Mes Placements Avenir)

MES PLACEMENTS AVENIR

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 €0.00 % 85.00 % EN SAVOIR PLUS
MEILLEURPLACEMENT (M Retraite Vie)

M RETRAITE VIE

NC8.33 % NC EN SAVOIR PLUS
MEILLEURTAUX PLACEMENT (Allocation Vie)

ALLOCATION VIE

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 200 000,00 €4.00 % NC EN SAVOIR PLUS
NORTIA (Nelia Vie)

NELIA VIE

NC6.50 % NC EN SAVOIR PLUS
NETLIFE 2 (UAF LIFE PATRIMOINE)

NETLIFE 2

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 1 000 000,00 €6.50 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
ORADEA VIE (Oradea Multisupport)

ORADEA MULTISUPPORT

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
ORELIS (Eurolis)

EUROLIS

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
PATRIMEA NetLife

PATRIMEA NETLIFE

NC6.50 % NC EN SAVOIR PLUS
PATRIMEA (Patrimea Premium)

PATRIMEA PREMIUM

100.00% du contrat maximum. 8.79 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
PRIMONIAL (Serenipierre)

SERENIPIERRE

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
ASSURANCEVIE.COM (Puissance Avenir)

PUISSANCE AVENIR

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 €8.32 % 85.00 % EN SAVOIR PLUS
PRIMONIAL (Target +)

PRIMONIAL TARGET +

Dans la limite de 150 000,00 €NC 100.00 % EN SAVOIR PLUS
VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)

VERSION ABSOLUE

NC6.50 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
(1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières.
(2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

🔍 Avis & notations

Avis des lecteurs de SCPI PRIMOPIERRE :
Note de 4.0 sur 5
Note moyenne des lecteurs : 3.82/5 sur 34 avis
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Politique de collecte des avis des lecteurs
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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3  commentaires (les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés)

  • SCPI PRIMOPIERRE

    💬 28 février 2022 02:17, par Laurie

    Bonjour,
    La semaine dernière j’ai commencé à lancer les démarches pour faire un crédit à SCPI avant que la Russie déclare la guerre à l’Ukraine. Je ne suis pas du tout du domaine de la financement.
    Je souhaiterais être éclairée sur différents points :
    Quel impact la situation géopolitique mondial peut avoir sur le crédit en SCPI en ce moment ?
    Pensez vous qu’il vaut mieux attendre quelques mois ?

    Je vous remercie

    👉 Répondre à ce message

    • SCPI PRIMOPIERRE

      💬 28 février 2022 04:27, par Denis Lapalus

      Bonjour, comme vous pouvez le constater, depuis ces dernières années, personne ne peut prédire ou anticiper avec suffisamment de certitudes ce que sera l’avenir. Pour ses placements, il ne faut donc pas s’enfermer dans des situations de contraintes fortes. Si vous envisagez de souscrire un placement à crédit, c’est que vous avez nécessairement suffisamment de ressources financières pour couper ce placement en cas de retournement du marché de l’immobilier, c’est à dire racheter votre crédit avec vos fonds détenus par ailleurs et attendre que la crise passe. En effet, en cas de crise, vous n’aurez pas la possibilité de revendre vos parts détenues en direct, car aucun acheteur ne sera présent pour vous les acheter dans un marché baissier. Votre intermédiaire financier ne doit pas vous permettre d’emprunteur si vous ne pouvez pas rembourser votre crédit sans effort conséquent. Il s’agirait alors d’un défaut de conseil. Les SCPI sont des placements à risques, modérés, mais à risques. Les SCPI sont des placements anciens, et ont déjà connu une phase de crise majeure. L’engouement actuel pour les SCPI promet son lot de déception si une nouvelle crise survient. Pour le moment, le marché de l’immobilier a montré une résilience exemplaire, grâce notamment à l’intervention des Etats. Les impacts d’une guerre peuvent être majeurs, tout comme passer presque inaperçu, l’annexion de la Crimée en 2011 n’a pas marqué spécifiquement les investisseurs. Bien à vous.

      👉 Répondre à ce message

    • SCPI PRIMOPIERRE

      💬 11 avril 2022 14:01, par Katina

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