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SCPI EDISSIMMO

BUREAUX

EDISSIMMO, rendement 2023 de 3.50% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

Publié le , mis à jour le

EDISSIMMO

EDISSIMMO est une SCPI de la catégorie bureaux, à capital variable, créée en mai 1986. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2023 était de 3.50%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de EDISSIMMO était de 79.77% (en fin d'année dernière). Gérée par AMUNDI, EDISSIMMO est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

⚠️ Le prix de la part de la SCPI EDISSIMMO a baissé le 15 mars 2024. Le prix de la part est passé de 204.00 € à 191.00 €, soit une baisse de -6.40 %.

EDISSIMMO : indicateurs

Fiche EDISSIMMO
Identité
NomEDISSIMMO
CréationMai 1986
GestionnaireAMUNDI
Catégorie SCPIBUREAUX
SCPI à capitalVariable
Label ISR
SFDR
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Article 6
Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
1
2
3
4
5
6
7
Fonds de partage
Indicateurs financiers
Taux de Distribution (1) 2023 (TD)3.50 %
Taux de revalorisation du prix de la part en 2023-13,92 %
👉 Taux de rendement réel en 2023-10,42 %
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) %
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)nc
Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI)5,40 %
Dividende (2023)8,93 €
Taux Occupation Financier (TOF)79.77 %
Report à nouveau (RAN)86,06 %
Provision Gros Travaux (PGR)2,71 %
Capitalisation4 013 000 000 €
PERFORMANCES HISTORIQUES
AnnéesRendements (*)
20233.50 %
20223.64 %
20213.67 %
20203.78 %
20194.00 %
20184.13 %
20174.23 %
20164.47 %
20155.01 %
20145.11 %
20135.11 %
20125.54 %
20115.99 %
20105.76 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine immobilier de EDISSIMMO
Valeur de reconstitution236 €
Nombre de biens189
Investir sur EDISSIMMO ?
Souscription ouverte
Prix de souscription pour 1 part191,00 €
Nombre de parts minimum à souscrire25
Nombre de parts maximum-
Délai de jouissance des parts1er jour du 3ième mois suivant la souscription
Frais
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)10,00 %
Frais de gestion0,36 %
Assurances vie proposant EDISSIMMO en unités de compte
ContratsFrais souscription
👉 CD PARTENAIRES (Amplea)-
👉 BFORBANK (BforBank Vie)-
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution)6.00 %
👉 EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)6.00 %
👉 CREDIT AGRICOLE (Espace liberté 2)4.00 %
👉 CREDIT AGRICOLE (Espace liberté 3)4.00 %
👉 CREDIT AGRICOLE (Floriane)4.00 %
👉 SICAVONLINE (Futura Vie)6.52 %
👉 INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)-
👉 LINXEA (LinXea Spirit)8.39 %
👉 LINXEA (LinXea Spirit 2)8.39 %
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)6.00 %
👉 NETLIFE (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %
👉 NETLIFE 2 (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %
👉 PATRIMEA (Patrimea Premium)6.52 %
👉 PRIMONIAL (Target +)-
👉 VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)6.50 %
👉 GENERALI PATRIMOINE (Xaelidia)-
PER (Plan Epargne Retraite) proposant EDISSIMMO en unités de compte
PERFrais souscription
👉 LINXEA SPIRIT PER8.39 %
Annonce

EURO+, 100% fonds euros, visez 5% en 2024

Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.

(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.


Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur EDISSIMMO
Assurance Vie
(contrats)
Nombre de parts maxi. EDISSIMMO Frais de souscription (1) Taux de reversement
des revenus
à l'épargnant (2)
En savoir +
CD PARTENAIRES (Amplea)

AMPLEA

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
BFORBANK (BforBank Vie)

BFORBANK VIE

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
EPATRIMOINE (Epargne Evolution 2)

EPARGNE EVOLUTION 2

NC6.00 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
CREDIT AGRICOLE (Espace liberté 3)

ESPACE LIBERTE 3

NC4.00 % NC EN SAVOIR PLUS
SICAVONLINE (Futura Vie)

FUTURA VIE

100.00% du contrat maximum. 6.52 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)

INTENCIAL LIBERALYS VIE

25.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 €NC 100.00 % EN SAVOIR PLUS
LINXEA (LinXea Spirit 2)

LINXEA SPIRIT 2

NC8.39 % NC EN SAVOIR PLUS
MEILLEURTAUX PLACEMENT (Liberté Vie)

LIBERTE VIE

NC6.00 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
NETLIFE 2 (UAF LIFE PATRIMOINE)

NETLIFE 2

50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 1 000 000,00 €6.50 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
PATRIMEA (Patrimea Premium)

PATRIMEA PREMIUM

100.00% du contrat maximum. 6.52 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
PRIMONIAL (Target +)

PRIMONIAL TARGET +

Dans la limite de 150 000,00 €NC 100.00 % EN SAVOIR PLUS
VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)

VERSION ABSOLUE

NC6.50 % 100.00 % EN SAVOIR PLUS
GENERALI PATRIMOINE (Xaelidia)

XAELIDIA

NCNC NC EN SAVOIR PLUS
(1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières.
(2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

🔍 Avis & notations

Avis des lecteurs de SCPI EDISSIMMO :
Note de 3.0 sur 5
Note moyenne des lecteurs : 11.52/20 sur 32 avis
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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