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Comment choisir une bonne SCPI ? Top 3 des idées reçues
Comment choisir une bonne SCPI ? Top 3 des idées reçues pour sélectionner une bonne SCPI.
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SCPI 2022 : Top 50 des meilleures SCPI du marché 🏆
Les meilleures SCPI 2022 comparées sur la base des publications de leurs rendements 2021, ainsi que sur la variation des prix des parts (VPM).
comparatif SCPIQuelle est la meilleure SCPI de rendement ?Quelle SCPI choisir ?Taux de Distribution (TD)Taux de Rendement Interne (TRI)
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leAnnonce
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Ce tableau des meilleures SCPI 2022 liste les 50 rendements les plus élevés, publiés au titre de l’année 2021, parmi les 208 SCPI référencées dans notre guide (liste non exhaustive des offres de SCPI du marché). Le lecteur peut trier le tableau selon rendement (TDVM), la variation du prix des parts en 2021, ou le rendement global calculé au titre de l’année 2021. Par défaut, le tableau est présenté trié par TDVM des SCPI.
| TOP | SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2021 | Variation prix de la part 2021 | Rendement total (*) 2021 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 | ACTIPIERRE 3 | ❌ | 5.460 % | 0,00 % | 5,46% | Aucun avis | ❌ |
| 🥈2 | LE PATRIMOINE FONCIER | ✅ | 5.390 % | 0,00 % | 5,39% | Aucun avis | ❌ |
| 🥉3 | ACTIPIERRE 2 | ❌ | 5.220 % | 0,00 % | 5,22% | Aucun avis | ❌ |
| 4 | AEDIFICIS | ✅ | 5.000 % | 0,00 % | 5,00% | 3.67/5 (6 avis) | ❌ |
| 5 | ACTIPIERRE 1 | ❌ | NC | 0,00 % | 0,00% | Aucun avis | ❌ |
| 6 | FRUCTIPIERRE | ✅ | 3.770 % | 0,00 % | 3,77% | 3.6/5 (5 avis) | ✅ |
| 7 | L OUSTAL DES AVEYRONNAIS | ✅ | 2.840 % | 0,00 % | 2,84% | Aucun avis | ❌ |
| Rendement : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements (taux de distribution) des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l'année N (avant prélèvements français et étrangers) sur le Prix de souscription au 1er janvier de l'année N). Le rendement publié par les sociétés de gestion ne tient donc pas compte de la potentielle variation du prix de part au cours de l'année. Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | |||||||
Tableau interactif ! Ce tableau ci-dessous est triable selon vos critères ! Vous pouvez classer cette liste selon vos attentes en cliquant sur le titre de chacune des colonnes ! Pour un tri multiple,
utilisez la touche MAJ (shift) et cliquez sur tous les titres des colonnes choisies. Pour inverser l'ordre d'un tri (croissant/décroissant) cliquez une nouvelle fois sur le titre de la colonne de tri.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.
A l’instar des classements 2022 des fonds euros, basés sur les performances de l’année 2021, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.
SCPI : le rendement moyen 2020 devrait tourner autour des 4.1%
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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