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SCPI 2022 : Top 50 des meilleures SCPI du marché 🏆

Les meilleures SCPI 2022 comparées sur la base des publications de leurs rendements 2021, ainsi que sur la variation des prix des parts (VPM).

Meilleures SCPI 2022 (sur la base des performances publiées en 2021) © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

comparatif SCPI Quelle est la meilleure SCPI de rendement ?Quelle SCPI choisir ?Taux de Distribution (TD)Taux de Rendement Interne (TRI)

Publié le jeudi 27 janvier 2022 par Denis Lapalus , mis à jour le jeudi 13 octobre 2022 à 15 h 45

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Ce tableau des meilleures SCPI 2022 liste les 50 rendements les plus élevés, publiés au titre de l’année 2021, parmi les 208 SCPI référencées dans notre guide (liste non exhaustive des offres de SCPI du marché). Le lecteur peut trier le tableau selon rendement (TDVM), la variation du prix des parts en 2021, ou le rendement global calculé au titre de l’année 2021. Par défaut, le tableau est présenté trié par TDVM des SCPI.

SCPI, derniers rendements publiés
TOP	SCPI	Souscription ouverte	Taux Distribution 2021	Variation prix de la part 2021	Performance Globale Annuelle ^(*) 2021	Avis épargnants ^(**)	Eligibilité Assurance-Vie
🥇1	ACTIPIERRE 3	❌	5.460 %	0,00 %	5,46%	Aucun avis	❌
🥈2	LE PATRIMOINE FONCIER	✅	5.390 %	0,00 %	5,39%	Aucun avis	❌
🥉3	ACTIPIERRE 2	❌	5.220 %	0,00 %	5,22%	Aucun avis	❌
4	AEDIFICIS	✅	5.000 %	0,00 %	5,00%	3.67/5 (6 avis)	❌
5	ACTIPIERRE 1	❌	NC	0,00 %	0,00%	Aucun avis	❌
6	FRUCTIPIERRE	✅	3.770 %	0,00 %	3,77%	3.6/5 (5 avis)	✅ Liste contrats AMPLEA EPARGNE EVOLUTION EPARGNE EVOLUTION 2 LINXEA SPIRIT LINXEA SPIRIT 2 LINXEA VIE NORTIA PANTHEA
7	L OUSTAL DES AVEYRONNAIS	✅	2.840 %	0,00 %	2,84%	Aucun avis	❌
SCPI : Performance Globale Annuelle Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variable Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante : Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixe Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD) Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par : le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable, le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe. ^() : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). ^(*) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

Tableau interactif ! Ce tableau ci-dessous est triable selon vos critères ! Vous pouvez classer cette liste selon vos attentes en cliquant sur le titre de chacune des colonnes ! Pour un tri multiple, utilisez la touche MAJ (shift) et cliquez sur tous les titres des colonnes choisies. Pour inverser l'ordre d'un tri (croissant/décroissant) cliquez une nouvelle fois sur le titre de la colonne de tri.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.

A l’instar des classements 2022 des fonds euros, basés sur les performances de l’année 2021, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.

SCPI : le rendement moyen 2020 devrait tourner autour des 4.1%

Une bien bonne nouvelle pour les épargnants. Les SCPI ont bénéficié de la formidable résilience du marché de l’immobilier face à la crise. Le rendement moyen 2020 devrait être une nouvelle fois au-dessus des 4%.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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