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SCPI Européennes : sélection de SCPI investies principalement hors de France

C’est une tendance forte des SCPI : investir hors des frontières de la France. Diversification, recherche de marchés immobiliers moins saturés, plus rentables, et surtout bénéficier d’une fiscalité portant sur les revenus plus attractive. Liste de SCPI Européennes.

SCPI Européennes © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

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Publié le samedi 26 juin 2021 par Denis Lapalus , mis à jour le vendredi 3 mai 2024 à 15 h 59

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Investir dans l’immobilier hors de la France

Diversifier ses investissements, ce n’est pas toujours une réduction de ses risques. En l’occurrence, investir en dehors de la France nécessite de s’appuyer sur des experts de chaque pays ciblé. Par ailleurs, en dehors de la zone euro, un risque de change supplémentaire apparaît.

Des marchés moins saturés, des rendements plus élevés

Mais l’avantage pour ces SCPI françaises investissant en Europe repose, le plus souvent, sur l’accès à des biens immobiliers davantage rentables que ceux en France. Notre marché intérieur ayant connu une envolée des prix.

Fiscalité attractive, selon les pays

Autre avantage non négligeable, la fiscalité. Pour les SCPI investissant dans des pays ayant des conventions fiscales avec la France, les prélèvements fiscaux sont moindres. L’impôt étant payé directement dans le pays en question, les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas. Par ailleurs, le taux d’imposition est généralement moindre dans les pays choisis par les gestionnaires d’actifs immobiliers que ceux que nous connaissons en France. Cette dernière raison explique sans doute pourquoi cet engouement pour les SCPI Européennes est très fort.

Liste des SCPI Européennes

Cette liste des SCPI Européennes présentée ci-dessous ne se veut pas exhaustive des offres du marché, elle liste néanmoins toutes les SCPI, référencées dans notre guide des SCPI, et identifiées comme telles, investissant principalement en Europe.

SCPI	Type	Gestionnaire	Prix d'une part	Nombre part minimium	Frais de souscription	Dernier rendement	Avis⁽¹⁾
PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE)	IMMOBILIER EUROPEEN	PAREF GESTION	250.000 €	10	12.000 %	4.72 %	Aucun avis
EUROVALYS	IMMOBILIER EUROPEEN	ADVENIS	960.000 €	1	11.400 %	4.98 %	3.5/5 (16 avis)
CORUM XL	IMMOBILIER EUROPEEN	CORUM AM	195.000 €	1	12.000 %	5.30 %	4.42/5 (201 avis)
CORUM EURION	IMMOBILIER EUROPEEN	CORUM AM	215.000 €	1	12.000 %	5.73 %	3.59/5 (17 avis)
PERIAL HOSPITALITÉ EUROPE	IMMOBILIER EUROPEEN	PERIAL	181.000 €	5	10.200 %	4.11 %	3.71/5 (7 avis)
IROKO ZEN	IMMOBILIER EUROPEEN	IROKO	204.000 €	25	0.000 %	7.14 %	3.87/5 (30 avis)
ATREAM EURO HOSPITALITY	IMMOBILIER EUROPEEN	ATREAM	111.460 €	n/a	2.000 %	0.74 %	3.97/5 (1 avis)
SOFIDY EUROPE INVEST	IMMOBILIER EUROPEEN	SOFIDY	235.000 €	10	10.800 %	5.41 %	2.98/5 (1 avis)
COEUR D'EUROPE	IMMOBILIER EUROPEEN	SOGENIAL IMMOBILIER	200.000 €	10	12.000 %	6.25 %	Aucun avis
EPARGNE PIERRE EUROPE	IMMOBILIER EUROPEEN	ATLAND VOISIN	190.000 €	1	5.000 %	6.75 %	3.97/5 (1 avis)
TRANSITIONS EUROPE	IMMOBILIER EUROPEEN	ARKEA REIM	202.000 €	5	10.000 %	7.60 %	4.38/5 (112 avis)
COEUR D'AVENIR	IMMOBILIER EUROPEEN	SOGENIAL IMMOBILIER	200.000 €	10	12.000 %	5.00 %	Aucun avis
SOFIDYNAMIC	IMMOBILIER EUROPEEN	SOFIDY	315.000 €	1	2.400 %	9.04 %	2.98/5 (1 avis)
EDMOND DE ROTHSCHILD EUROPA	IMMOBILIER EUROPEEN	EDMOND DE ROTHSCHILD REIM	200.000 €	25	10.000 %	8.75 %	Aucun avis
MOMENTIME	IMMOBILIER EUROPEEN	ARKEA REIM	200.000 €	5	12.000 %	9.25 %	Aucun avis
GÉNÉRATIONS IMMO ISR	IMMOBILIER EUROPEEN	ATREAM	100.540 €	1	2.000 %	7.07 %	Aucun avis
NEW GEN	IMMOBILIER EUROPEEN	AROXYS	0.000 €	1	12.000 %	n/a	Aucun avis
NAO LOGISTICS	IMMOBILIER EUROPEEN	TELAMON ASSET MANAGER	1204.350 €	0	4.000 %	7.88 %	Aucun avis
CNP UC IMMO	IMMOBILIER EUROPEEN	LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS	1163.310 €	0	5.500 %	-0.27 %	Aucun avis
Taux de Distribution (TD) : Taux de Distribution, défini comme la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année (N), pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule avec le prix de part moyen de l’année précédente (N-1), à la fois sur les marchés primaires et secondaires. ⁽¹⁾:Votes instantanés des lecteurs, 1 vote par contrat par lecteur (adresse IP) est autorisé. N'induit rien quant à la qualité intrinsèque des placements cf politique de collecte des avis des lecteurs Liste non exhaustive des contrats du marché. Sélection effectuée sur la base des critères énoncés avant l'affichage du tableau.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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