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SCPI Européennes : sélection de SCPI pour investir dans l’immobilier hors de France

SCPI Européennes : sélection de SCPI pour investir dans l'immobilier hors de France
SCPI Européennes © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
C’est une tendance forte des SCPI : investir hors des frontières de la France. Diversification, recherche de marchés immobiliers moins saturés, plus rentables, et surtout bénéficier d’une fiscalité portant sur les revenus plus attractive. Liste de SCPI Européennes.

Publié le

Investir dans l’immobilier hors de la France

Diversifier ses investissements, ce n’est pas toujours une réduction de ses risques. En l’occurrence, investir en dehors de la France nécessite de s’appuyer sur des experts de chaque pays ciblé. Par ailleurs, en dehors de la zone euro, un risque de change supplémentaire apparaît.

Des marchés moins saturés, des rendements plus élevés

Mais l’avantage pour ces SCPI françaises investissant en Europe repose, le plus souvent, sur l’accès à des biens immobiliers davantage rentables que ceux en France. Notre marché intérieur ayant connu une envolée des prix.

Fiscalité attractive, selon les pays

Autre avantage non négligeable, la fiscalité. Pour les SCPI investissant dans des pays ayant des conventions fiscales avec la France, les prélèvements fiscaux sont moindres. L’impôt étant payé directement dans le pays en question, les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas. Par ailleurs, le taux d’imposition est généralement moindre dans les pays choisis par les gestionnaires d’actifs immobiliers que ceux que nous connaissons en France. Cette dernière raison explique sans doute pourquoi cet engouement pour les SCPI Européennes est très fort.

Liste des SCPI Européennes

Cette liste des SCPI Européennes présentée ci-dessous ne se veut pas exhaustive des offres du marché, elle liste néanmoins toutes les SCPI, référencées dans notre guide des SCPI, et identifiées comme telles, investissant principalement en Europe.

SCPITypeGestionnaireDébut commercialisationPrix d'une partNombre part minimiumFrais de souscriptionDernier rendementAvis(1)
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

IMMOBILIER EUROPEENPAREF GESTION19/03/2020250.00€112.000%n/aAucun avis
EUROVALYS

EUROVALYS

IMMOBILIER EUROPEENADVENIS22/07/20151015.00€111.400%4.50%3.31/5

(13 avis)
CORUM XL

CORUM XL

IMMOBILIER EUROPEENCORUM AM01/04/2017189.00€112.000%5.66%3.38/5

(34 avis)
CORUM EURION

CORUM EURION

IMMOBILIER EUROPEENCORUM AM30/01/2020204.00€112.000%10.39%3.7/5

(10 avis)
PF HOSPITALITE EUROPE

PF HOSPITALITE EUROPE

IMMOBILIER EUROPEENPERIAL01/10/2020200.00€510.200%6.25%4/5

(5 avis)
IROKO ZEN

IROKO ZEN

IMMOBILIER EUROPEENIROKO01/11/2020200.00€250.000%7.56%4.15/5

(13 avis)
ATREAM EURO HOSPITALITYIMMOBILIER EUROPEENATREAM01/02/201996.14€n/a2.000%n/aAucun avis
SOFIDY EUROPE INVEST

SOFIDY EUROPE INVEST

IMMOBILIER EUROPEENSOFIDY25/05/2021235.00€1010.800%n/aAucun avis
COEUR D'EUROPE

COEUR D'EUROPE

IMMOBILIER EUROPEENSOGENIAL IMMOBILIER200.00€1012.000%n/aAucun avis
Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l'année N de la part.

(1):Votes instantanés des lecteurs, 1 vote par contrat par lecteur (adresse IP) est autorisé. N'induit rien quant à la qualité intrinsèque des placements cf politique de collecte des avis des lecteurs

Liste non exhaustive des contrats du marché. Sélection effectuée sur la base des critères énoncés avant l'affichage du tableau.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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