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SCPI 2024 : les chiffres clefs

Bilan de l’année 2024 pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Chiffres détaillés.

SCPI 2022 : les chiffres clefs © FranceTransactions.com / stock.adobe.com

Pierre papier SCPI

Publié le mercredi 8 mars 2023 par FranceTransactions.com

Sommaire

Tour d’horizon des chiffres 2024 de la pierre-papier.

SCPI 2024 : collecte

L’ASPIM et l’IEIF ont publié le bilan 2022 du marché des sociétés de gestion adhérentes, qui représentent la très large majorité des SCPI du marché. Le marché des SCPI se porte bien. En 2022, la collecte nette des SCPI s’établit à 10,2 milliards d’euros, un total qui progresse de 37 % par rapport à l’année 2021 et qui dépasse de 9 % le précédent record de 2019.

SCPI 2024 : les rendements

Le taux de distribution moyen de 2022 des SCPI ressort à 4.53%. Soit une hausse légère par rapport à 2021, de +2.48% (4.42%). Toutefois, il faut considérer le rendement réel des SCPI et non pas seulement les revenus distribués. Ainsi, les épargnants scrutent les taux de revalorisation. Ce dernier s’établit à 1.5% en 2022, ce qui booste d’autant le rendement en parts de SCPI. Ainsi, les meilleures SCPI du marché peuvent ainsi dépasser les 10% de rendement global brut en 2022, ce qui est fort appréciable.

Rendements des SCPI (revenus seuls) © FranceTransactions.com

SCPI 2024 : les 10 meilleures

Classement 2022 des meilleures SCPI de rendement
TOP	SCPI	Souscription ouverte	Taux Distribution 2022	Variation prix de la part 2022	Performance Globale Annuelle ^(*) 2022	Avis épargnants ^(**)	Eligibilité Assurance-Vie
🥇1	ATLANTIQUE PIERRE 1	❌	7.160 %	0,00 %	7,16%	Aucun avis	❌
🥈2	FONCIERE REMUSAT	❌	5.780 %	0,00 %	5,78%	Aucun avis	❌
🥉3	UFIFRANCE IMMOBILIER	✅	4.830 %	0,00 %	4,83%	Aucun avis	❌
4	CIFOCOMA	✅	4.420 %	0,00 %	4,42%	Aucun avis	❌
5	PIERRE PLUS	✅	4.060 %	0,00 %	4,06%	Aucun avis	✅ Liste contrats CROISSANCE AVENIR DIGITAL VIE PRIME ETHIC VIE FUTURA VIE GRISBEE VIE INTENCIAL LIBERALYS VIE LINXEA AVENIR LINXEA AVENIR 2 PLACEMENT VIE MES PLACEMENTS AVENIR M RETRAITE VIE NORTIA PANTHEA PATRIMEA PREMIUM PUISSANCE AVENIR
6	CIFOCOMA 2	✅	4.000 %	0,00 %	4,00%	1.99/5 (1 avis)	❌
SCPI : Performance Globale Annuelle Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variable Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante : Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixe Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD) Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par : le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable, le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe. ^() : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). ^(*) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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Les SCPI sont des produits financiers à risques, de long terme, et ne conviennent pas à tous les profils d'investisseurs.

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