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Alerte SCPI ⚠️ : baisse de prix des parts de la SCPI PRIMOVIE et une nouvelle fois de la SCPI PRIMOPIERRE

Sans réelle surprise, c’est le château de cartes qui s’effondre. Nouvelle baisse de prix de part pour la SCPI PRIMOPIERRE, et première baisse de prix de part pour la très prisées SCPI PRIMOVIE.

La spirale baissière pour les SPCI Primonial n’est sans doute pas encore terminée © FranceTransactions.com / stock.adobe.com

Publié le
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EURO+, 100% fonds euros, aucune contrainte, 4.10% en 2023

Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.

Primonial au cœur de la spirale baissière

Comme d’habitude, personne n’est surpris. Logique, ces nouvelles baisses ne devraient étonner personne. C’est du moins le discours de certains après l’annonce officielle de la chute des prix des parts. Facile. Pourtant, personne n’avait nommé clairement cette SCPI Primovie comme étant la prochaine à sombrer.

Primonial fait désormais face à un problème bien plus complexe à gérer : celle de la décollecte massive. C’est tout de même étonnant que ces SCPI aient alors autant collecté et aient été autant recommandées durant toutes ces années. Comme quoi, pour qu’une crise existe, il faut que personne n’y croit vraiment pour qu’elle se produise.

Les raisons des baisses de valorisation des biens immobiliers sont évidentes, crise immobilière oblige, après une phase de bulle immobilière décriée depuis trop longtemps. Mais l’effet moutonnier a joué son effet, et en voici donc le résultat. La correction s’effectue, tout simplement.

Primopierre : descente aux enfers pour l’immobilier de bureaux

La SCPI Primopierre, spécialisée dans l’immobilier de bureaux, n’en finit plus de chuter. Après une première baisse de prix de part en septembre 2023, une nouvelle baisse en ce mois de février 2024 vient détruire tous les les espoirs des investisseurs. Ce sont près de 600 millions d’euros de capitalisation qui se sont évaporés en l’espace de 6 mois. Au total, la baisse de prix de Primopierre ressort donc à -19,2%.

⚠️ Le prix de la part de la SCPI PRIMOPIERRE a baissé le 13 février 2024. Le prix de la part est passé de 180.00 € à 168.00 €, soit une baisse de -6.70 %.

Primovie : plus de 400 millions d’euros partis en fumée

Pour les épargnants, la note est salée. La chute de valorisation de la SCPI PRIMOVIE, largement souscrite via l’assurance-vie (capitalisation de 5,2 milliards d’euros à fin juin 2023), dépasse désormais les 500 millions d’euros.

⚠️ Le prix de la part de la SCPI PRIMOVIE a baissé le 13 février 2024. Le prix de la part est passé de 203.00 € à 185.00 €, soit une baisse de -8.90 %.

« Le marché du bureau connaît aujourd’hui une phase de transition qui implique une gestion encore plus active du portefeuille. Pour la SCPI Primopierre, cela se traduit par une politique active en termes d’asset management pour adapter les immeubles aux nouveaux usages et aux nouvelles normes environnementales ou céder les actifs les plus matures, et une priorité donnée à la qualité des locataires, aux baux longs et aux potentiels de réversion  » indiquait déjà PRIMONIAL en septembre dernier.

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024

La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024
SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2024Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
ACCIMMO PIERRE170.00€ 168.00€ 01/03/2024 ⚠️ -1,20 %
3.69/5
(29 avis)
Liste contrats
LAFFITTE PIERRE 372.00€ 367.00€ 03/04/2024 ⚠️ -1,34 %
3.64/5
(25 avis)
EDISSIMMO204.00€ 191.00€ 15/03/2024 ⚠️ -6,40 %
2.88/5
(32 avis)
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)268.00€ 250.00€ 15/03/2024 ⚠️ -6,70 %
2.89/5
(18 avis)
PRIMOPIERRE180.00€ 168.00€ 13/02/2024 ⚠️ -6,70 %
3.74/5
(35 avis)
GENEPIERRE224.00€ 209.00€ 15/03/2024 ⚠️ -6,70 %
3.27/5
(11 avis)
Liste contrats
EUROVALYS1030.00€ 960.00€ 01/01/2024 ⚠️ -6,80 %
3.5/5
(16 avis)
NOTAPIERRE365.00€ 340.00€ 01/01/2024 ⚠️ -6,85 %
3/5
(9 avis)
PRIMOVIE203.00€ 185.00€ 13/02/2024 ⚠️ -8,90 %
3.38/5
(55 avis)
ATLANTIQUE MUR REGIONS1020.00€ 905.00€ 02/05/2024 ⚠️ -11,00 %
3.97/5
(1 avis)
FRUCTIREGIONS EUROPE210.00€ 175.00€ 03/04/2024 ⚠️ -16,67 %
2.98/5
(1 avis)
Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

SCPI : des placements de long terme... Et alors ?

Cet argument est trop souvent repris : "la baisse de prix de parts, ce n’est pas si grave, les SCPI sont des placements de long terme..." est juste un non-sens financier total. Ce ne serait pas le prix de la part qui compterait au premier lieu, mais le rendement, sur toute la durée du placement. Comment calculent-ils donc le rentabilité d’un placement ? Uniquement sur les revenus annuels ? Quid du capital de départ ? Qui dit que la baisse ne va pas perdurer ? Drôles de conseils, pour le moins erronés.

Le saviez-vous ? Lors de la précédente crise des SCPI, débutée en 1993, le prix des parts a chuté pendant 6 années consécutives. Les conditions n’étaient évidemment pas les mêmes, mais personne peut affirmer que cette baisse des prix des parts débutée en 2023 n’est que passagère. Personne ne peut prédire l’avenir avec certitude.

En clin d’œil, que les épargnants apprécieront sans doute : Primonial reçoit le label Meilleur Conseil Epargne 2023. La relation client est au cœur de notre métier. Les équipes du Groupe Primonial sont honorées d’avoir été récompensées par le magazine Challenges et le site Retraite.com pour la qualité du conseil apportée aux épargnants.

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