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SCPI : liste des variations (hausses / baisses) des prix des parts en 2023

En 2023, incertitudes obligent sur le marché de l’immobilier, les épargnants scruteront les variations des prix des parts de SCPI, et non pas seulement les hausses. Des baisses de prix de part seront à l’ordre du jour. C’est inévitable.

Hausses / baisses des prix de parts de SCPI en 2023 © FranceTransactions.com / stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
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SCPI : hausses et baisses des prix de parts en 2023

En pierre-papier, le rendement issu des revenus locatifs n’est pas le seul levier de gains. L’évolution positive du prix de la part d’une SCPI est également une source de plus-value à laquelle les investisseurs tiennent tout autant largement. Mais attention, les SCPI restent un placement à risque de perte en capital. Le prix des parts de SCPI peuvent varier aussi bien à la hausse qu’à la baisse. Et 2023 pourrait bien montrer des baisses de prix de parts significatives.

Liste des variations de prix de part de SCPI en 2023
SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2023Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
GMA ESSENTIALIS200.00€ 206.00€ 14/07/2023 +3,00 % Aucun avis
✅
Liste contrats
    REMAKE LIVE200.00€ 204.00€ 01/06/2023 +2,00 %
    4.4/5
    (145 avis)
    ✅
    Liste contrats
    KYANEOS PIERRE1080.00€ 1100.00€ 01/07/2023 +1,85 %
    4.33/5
    (12 avis)
    ❌
    ATLANTIQUE MUR REGIONS1004.00€ 1020.00€ 01/02/2023 +1,59 %
    2/5
    (3 avis)
    ❌
    SELECTIPIERRE 2765.00€ 773.00€ 01/03/2023 +1,05 %
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST)200.00€ 202.00€ 01/07/2023 +1,00 %
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    AESTIAM CAP HEBERGIMMO250.00€ 252.00€ 01/07/2023 +0,80 %
    3.25/5
    (8 avis)
    ❌
    COEUR DE REGIONS659.00€ 664.00€ 01/07/2023 +0,76 %
    4/5
    (4 avis)
    ✅
    Liste contrats
    NOVAPIERRE 1440.00€ 442.00€ 01/06/2023 +0,45 %
    3.97/5
    (1 avis)
    ✅
    Liste contrats
    CREDIT MUTUEL PIERRE 1285.00€ 265.00€ 13/09/2023 ⚠️ -7,02 %
    0.99/5
    (1 avis)
    ❌
    ELYSEES PIERRE825.00€ 767.00€ 09/08/2023 ⚠️ -7,03 %
    2.75/5
    (4 avis)
    ✅
    Liste contrats
    FICOMMERCE230.00€ 210.00€ 01/10/2023 ⚠️ -8,70 %
    3.5/5
    (2 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPE966.00€ 880.00€ 15/09/2023 ⚠️ -8,90 %
    3.97/5
    (1 avis)
    ✅
    Liste contrats
    SOFIPIERRE655.00€ 595.00€ 04/12/2023 ⚠️ -9,20 %
    4.12/5
    (18 avis)
    ❌
    ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION900.00€ 817.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,22 %
    3.97/5
    (1 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PERIAL HOSPITALITÉ EUROPE200.00€ 181.00€ 15/09/2023 ⚠️ -9,50 %
    3.71/5
    (7 avis)
    ❌
    AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS)210.00€ 190.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,52 %
    3/5
    (4 avis)
    ✅
    Liste contrats
    LF EUROPIMMO1045.00€ 945.00€ 13/09/2023 ⚠️ -9,57 %
    2.5/5
    (2 avis)
    ✅
    Liste contrats
    LAFFITTE PIERRE 450.00€ 372.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,71 %
    3.56/5
    (25 avis)
    ✅
    Liste contrats
    AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE1000.00€ 902.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,80 % Aucun avis
    ✅
    Liste contrats
      AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE)233.00€ 210.00€ 01/09/2023 ⚠️ -9,87 %
      2.98/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      EFIMMO 1237.00€ 212.00€ 04/12/2023 ⚠️ -10,50 %
      3.25/5
      (12 avis)
      ✅
      Liste contrats
      PATRIMMO COMMERCE197.00€ 176.00€ 15/09/2023 ⚠️ -10,70 %
      2.65/5
      (20 avis)
      ✅
      Liste contrats
      RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)304.00€ 268.00€ 30/06/2023 ⚠️ -12,42 %
      2.95/5
      (20 avis)
      ✅
      Liste contrats
      PRIMOPIERRE208.00€ 180.00€ 15/09/2023 ⚠️ -13,50 %
      3.74/5
      (35 avis)
      ✅
      Liste contrats
      BUROBOUTIC267.00€ 230.00€ 01/10/2023 ⚠️ -13,86 %
      3.63/5
      (19 avis)
      ✅
      Liste contrats
      EDISSIMMO237.00€ 204.00€ 30/06/2023 ⚠️ -13,92 %
      2.88/5
      (32 avis)
      ✅
      Liste contrats
      PERIAL GRAND PARIS544.00€ 458.00€ 15/09/2023 ⚠️ -15,80 %
      3.92/5
      (24 avis)
      ✅
      Liste contrats
      PERIAL O2196.00€ 164.00€ 15/09/2023 ⚠️ -16,30 %
      3.4/5
      (30 avis)
      ✅
      Liste contrats
      GENEPIERRE270.00€ 224.00€ 30/06/2023 ⚠️ -17,04 %
      3.27/5
      (11 avis)
      ✅
      Liste contrats
      ACCIMMO PIERRE205.00€ 170.00€ 27/07/2023 ⚠️ -17,07 %
      3.69/5
      (29 avis)
      ✅
      Liste contrats

      SCPI : Performance Globale Annuelle

      Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD).

      SCPI à capital variable

      Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :

      Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N

      SCPI à capital fixe

      Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :

      Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1

      Taux de distribution (TD)

      Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

      • le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
      • le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
      (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
      (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
      Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

      Quelles sont les SCPI pressenties pour une augmentation du prix de leur part en 2023 ?

      C’est à la fois facile et d’un autre côté aucunement un gage que cela ne se produise. Il suffit de scruter la valeur de reconstitution estimée par part des différentes SCPI. Si cette valeur approche des 10% de variation à la hausse du prix de la part actuel, c’est que potentiellement, à la prochaine évaluation de biens immobiliers, la SCPI sera contrainte d’augmenter le prix de sa part. La réglementation imposant de ne pas avoir une différence de plus de 10%, à la hausse, comme à la baisse. Mais de nombreuses SCPI ne communiquent leur valeur de reconstitution que tardivement.

      SCPI : Liste des SCPI dont le prix de la part pourrait augmenter en 2023

      Revalorisations anticipées du prix des parts des SCPI en 2023

      Les SCPI suivantes pourraient voir le prix de leur part être revalorisées prochainement (la réglementation imposant une variation du prix de la part dès lors que la différence avec la valeur de reconstitution, en valeur absolue, dépasse le seuil de 10%) :

      SCPI (Gestionnaire) Taux Distribution (*)
      (Année)      		 Eligibilité Assurance-Vie Écart Prix de part VS Valeur de reconstitution
      AESTIAM CAP HEBERGIMMO (AESTIAM)3.18 %
      (2024)
      ❌
      		-7.92 %
      AESTIAM PIERRE RENDEMENT (AESTIAM)4.49 %
      (2024)
      ❌
      		-7.45 %
      CRISTAL LIFE (INTERGESTION)6.51 %
      (2024)
      ❌
      		-8.40 %
      EPARGNE FONCIERE (LA FRANCAISE AM)4.52 %
      (2024)
      ✅
      		-7.37 %
      EPARGNE PIERRE (ATLAND VOISIN)5.28 %
      (2024)
      ✅
      		-7.61 %
      EPSICAP NANO (ex EPSILON 360) (EPSICAP REIM)6.55 %
      (2024)
      ❌
      		-8.27 %
      GMA ESSENTIALIS (GREENMAN ARTH)4.00 %
      (2024)
      ✅
      		-7.36 %
      LF OPPORTUNITE IMMO (LA FRANCAISE AM)5.62 %
      (2024)
      ✅
      		-9.83 %
      SELECTINVEST 1 (LA FRANCAISE AM)4.40 %
      (2024)
      ✅
      		-9.77 %
      SELECTIPIERRE 2 (FIDUCIAL GERANCE)4.08 %
      (2024)
      ❌
      		-9.55 %
      (*) : TD (Taux de Distribution). Fiscalité non appliquée. Informations fournies à titre indicatif uniquement.

      Revalorisation des parts de SCPI 2023 : quelles SCPI pressenties pour une hausse du prix de ses parts ?

      Revalorisation du prix des parts de SCPI © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
      Liste de hausses des prix de parts de SCPI effectuées en 2022 et liste des SCPI pressenties pour une revalorisation du prix de leur part en 2023.

      De plus en plus d’investisseurs adoptent, vis à vis des SCPI, une attitude similaire à celle qu’ils portent aux actions. Non seulement ils scrutent l’évolution des rendements des parts de SCPI (Taux de distribution), mais ils scrutent également l’évolution du prix des parts de SCPI, signe d’une évolution position du portefeuille d’actifs immobiliers détenus. La variation du prix de part d’une SCPI est réglementaire. La valeur estimée des biens immobiliers détenus par une SCPI ne peut pas dépasser de plus de 10% la capitalisation globale calculée sur le prix des parts de la dite SCPI.

      SCPI : liste des augmentations de prix des parts en 2022

      Augmentations de prix de parts de SCPI © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
      Liste des SCPI dont le prix de la part a augmenté en 2022.
      Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
      • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
      • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
      • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
      • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
      • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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