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SCPI : liste des variations (hausses / baisses) des prix des parts en 2023

Hausses / baisses des prix de parts de SCPI en 2023 © FranceTransactions.com / stock.adobe.com
En 2023, incertitudes obligent sur le marché de l’immobilier, les épargnants scruteront les variations des prix des parts de SCPI, et non pas seulement les hausses. Des baisses de prix de part seront à l’ordre du jour. C’est inévitable.

Publié le

SCPI : hausses et baisses des prix de parts en 2023

En pierre-papier, le rendement issu des revenus locatifs n’est pas le seul levier de gains. L’évolution positive du prix de la part d’une SCPI est également une source de plus-value à laquelle les investisseurs tiennent tout autant largement. Mais attention, les SCPI restent un placement à risque de perte en capital. Le prix des parts de SCPI peuvent varier aussi bien à la hausse qu’à la baisse. Et 2023 pourrait bien montrer des baisses de prix de parts significatives.

Liste des variations de prix de part de SCPI en 2023
SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2023Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
LAFFITTE PIERRE 450.00€ 412.00€ 01/03/2023 -8,44%
3.64/5
(25 avis)
✅
Liste contrats
Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

Quelles sont les SCPI pressenties pour une augmentation du prix de leur part en 2023 ?

C’est à la fois facile et d’un autre côté aucunement un gage que cela ne se produise. Il suffit de scruter la valeur de reconstitution estimée par part des différentes SCPI. Si cette valeur approche des 10% de variation à la hausse du prix de la part actuel, c’est que potentiellement, à la prochaine évaluation de biens immobiliers, la SCPI sera contrainte d’augmenter le prix de sa part. La réglementation imposant de ne pas avoir une différence de plus de 10%, à la hausse, comme à la baisse. Mais de nombreuses SCPI ne communiquent leur valeur de reconstitution que tardivement.

SCPI : Liste des SCPI dont le prix de la part pourrait augmenter en 2023

Revalorisations anticipées du prix des parts des SCPI en 2023

Les SCPI suivantes pourraient voir le prix de leur part être revalorisées prochainement (la réglementation imposant une variation du prix de la part dès lors que la différence, en valeur absolue, dépasse le seuil de 10%) :

SCPI (Gestionnaire) Taux Distribution (*)
(Année)		 Eligibilité Assurance-Vie Démembrement possible
LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM)4.53 %
(2022)
✅
✅
PIERVAL SANTE (EURYALE)5.35 %
(2022)
❌
❌
(*) : TD (Taux de Distribution). Fiscalité non appliquée. Informations fournies à titre indicatif uniquement.

Revalorisation des parts de SCPI 2023 : quelles SCPI pressenties pour une hausse du prix de ses parts ?

Revalorisation du prix des parts de SCPI © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
Liste de hausses des prix de parts de SCPI effectuées en 2022 et liste des SCPI pressenties pour une revalorisation du prix de leur part en 2023.

De plus en plus d’investisseurs adoptent, vis à vis des SCPI, une attitude similaire à celle qu’ils portent aux actions. Non seulement ils scrutent l’évolution des rendements des parts de SCPI (Taux de distribution), mais ils scrutent également l’évolution du prix des parts de SCPI, signe d’une évolution position du portefeuille d’actifs immobiliers détenus. La variation du prix de part d’une SCPI est réglementaire. La valeur estimée des biens immobiliers détenus par une SCPI ne peut pas dépasser de plus de 10% la capitalisation globale calculée sur le prix des parts de la dite SCPI.

SCPI : liste des augmentations de prix des parts en 2022

Augmentations de prix de parts de SCPI © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
Liste des SCPI dont le prix de la part a augmenté en 2022.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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