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SCPI : liste des variations (hausses / baisses) des prix des parts en 2023

En 2023, incertitudes obligent sur le marché de l’immobilier, les épargnants scruteront les variations des prix des parts de SCPI, et non pas seulement les hausses. Des baisses de prix de part seront à l’ordre du jour. C’est inévitable.

Hausses / baisses des prix de parts de SCPI en 2023 © FranceTransactions.com / stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
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SCPI : hausses et baisses des prix de parts en 2023

En pierre-papier, le rendement issu des revenus locatifs n’est pas le seul levier de gains. L’évolution positive du prix de la part d’une SCPI est également une source de plus-value à laquelle les investisseurs tiennent tout autant largement. Mais attention, les SCPI restent un placement à risque de perte en capital. Le prix des parts de SCPI peuvent varier aussi bien à la hausse qu’à la baisse. Et 2023 pourrait bien montrer des baisses de prix de parts significatives.

Liste des variations de prix de part de SCPI en 2023
SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2023Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
GMA ESSENTIALIS200.00€ 206.00€ 14/07/2023 +3,00 % Aucun avis
✅
Liste contrats
    REMAKE LIVE200.00€ 204.00€ 01/06/2023 +2,00 %
    4.4/5
    (145 avis)
    ✅
    Liste contrats
    KYANEOS PIERRE1080.00€ 1100.00€ 01/07/2023 +1,85 %
    4.33/5
    (12 avis)
    ❌
    ATLANTIQUE MUR REGIONS1004.00€ 1020.00€ 01/02/2023 +1,59 %
    2/5
    (3 avis)
    ❌
    SELECTIPIERRE 2765.00€ 773.00€ 01/03/2023 +1,05 %
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST)200.00€ 202.00€ 01/07/2023 +1,00 %
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    AESTIAM CAP HEBERGIMMO250.00€ 252.00€ 01/07/2023 +0,80 %
    3.25/5
    (8 avis)
    ❌
    COEUR DE REGIONS659.00€ 664.00€ 01/07/2023 +0,76 %
    4/5
    (4 avis)
    ✅
    Liste contrats
    NOVAPIERRE 1440.00€ 442.00€ 01/06/2023 +0,45 %
    3.97/5
    (1 avis)
    ✅
    Liste contrats
    CREDIT MUTUEL PIERRE 1285.00€ 265.00€ 13/09/2023 ⚠️ -7,02 %
    0.99/5
    (1 avis)
    ❌
    ELYSEES PIERRE825.00€ 767.00€ 09/08/2023 ⚠️ -7,03 %
    2.75/5
    (4 avis)
    ✅
    Liste contrats
    FICOMMERCE230.00€ 210.00€ 01/10/2023 ⚠️ -8,70 %
    3.5/5
    (2 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PFO966.00€ 880.00€ 15/09/2023 ⚠️ -8,90 %
    3.97/5
    (1 avis)
    ✅
    Liste contrats
    SOFIPIERRE655.00€ 595.00€ 04/12/2023 ⚠️ -9,20 %
    4.12/5
    (18 avis)
    ❌
    ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION900.00€ 817.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,22 %
    3.97/5
    (1 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PF HOSPITALITE EUROPE200.00€ 181.00€ 15/09/2023 ⚠️ -9,50 %
    3.71/5
    (7 avis)
    ❌
    AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS)210.00€ 190.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,52 %
    3/5
    (4 avis)
    ✅
    Liste contrats
    LF EUROPIMMO1045.00€ 945.00€ 13/09/2023 ⚠️ -9,57 %
    2.5/5
    (2 avis)
    ✅
    Liste contrats
    LAFFITTE PIERRE 450.00€ 372.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,71 %
    3.56/5
    (25 avis)
    ✅
    Liste contrats
    AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE1000.00€ 902.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,80 % Aucun avis
    ✅
    Liste contrats
      AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE)233.00€ 210.00€ 01/09/2023 ⚠️ -9,87 %
      2.98/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      EFIMMO 1237.00€ 212.00€ 04/12/2023 ⚠️ -10,50 %
      3.25/5
      (12 avis)
      ✅
      Liste contrats
      PATRIMMO COMMERCE197.00€ 176.00€ 15/09/2023 ⚠️ -10,70 %
      2.65/5
      (20 avis)
      ✅
      Liste contrats
      RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)304.00€ 268.00€ 30/06/2023 ⚠️ -12,42 %
      2.95/5
      (20 avis)
      ✅
      Liste contrats
      PRIMOPIERRE208.00€ 180.00€ 15/09/2023 ⚠️ -13,50 %
      3.74/5
      (35 avis)
      ✅
      Liste contrats
      BUROBOUTIC267.00€ 230.00€ 01/10/2023 ⚠️ -13,86 %
      3.63/5
      (19 avis)
      ✅
      Liste contrats
      EDISSIMMO237.00€ 204.00€ 30/06/2023 ⚠️ -13,92 %
      2.88/5
      (32 avis)
      ✅
      Liste contrats
      PF GRAND PARIS544.00€ 458.00€ 15/09/2023 ⚠️ -15,80 %
      3.92/5
      (24 avis)
      ✅
      Liste contrats
      PFO2196.00€ 164.00€ 15/09/2023 ⚠️ -16,30 %
      3.4/5
      (30 avis)
      ✅
      Liste contrats
      GENEPIERRE270.00€ 224.00€ 30/06/2023 ⚠️ -17,04 %
      3.27/5
      (11 avis)
      ✅
      Liste contrats
      ACCIMMO PIERRE205.00€ 170.00€ 27/07/2023 ⚠️ -17,07 %
      3.69/5
      (29 avis)
      ✅
      Liste contrats
      Rendement : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements (taux de distribution) des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l'année N (avant prélèvements français et étrangers) sur le Prix de souscription au 1er janvier de l'année N). Le rendement publié par les sociétés de gestion ne tient donc pas compte de la potentielle variation du prix de part au cours de l'année. Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
      (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
      Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

      Quelles sont les SCPI pressenties pour une augmentation du prix de leur part en 2023 ?

      C’est à la fois facile et d’un autre côté aucunement un gage que cela ne se produise. Il suffit de scruter la valeur de reconstitution estimée par part des différentes SCPI. Si cette valeur approche des 10% de variation à la hausse du prix de la part actuel, c’est que potentiellement, à la prochaine évaluation de biens immobiliers, la SCPI sera contrainte d’augmenter le prix de sa part. La réglementation imposant de ne pas avoir une différence de plus de 10%, à la hausse, comme à la baisse. Mais de nombreuses SCPI ne communiquent leur valeur de reconstitution que tardivement.

      SCPI : Liste des SCPI dont le prix de la part pourrait augmenter en 2023

      Revalorisations anticipées du prix des parts des SCPI en 2023

      Les SCPI suivantes pourraient voir le prix de leur part être revalorisées prochainement (la réglementation imposant une variation du prix de la part dès lors que la différence avec la valeur de reconstitution, en valeur absolue, dépasse le seuil de 10%) :

      SCPI (Gestionnaire) Taux Distribution (*)
      (Année)      		 Eligibilité Assurance-Vie Écart Prix de part VS Valeur de reconstitution
      AESTIAM CAP HEBERGIMMO (AESTIAM)3.18 %
      (2024)
      ❌
      		-7.92 %
      AESTIAM PIERRE RENDEMENT (AESTIAM)4.49 %
      (2024)
      ❌
      		-7.45 %
      CRISTAL LIFE (INTERGESTION)6.51 %
      (2024)
      ❌
      		-8.40 %
      EPARGNE FONCIERE (LA FRANCAISE AM)4.52 %
      (2024)
      ✅
      		-7.37 %
      EPARGNE PIERRE (ATLAND VOISIN)5.28 %
      (2024)
      ✅
      		-7.61 %
      EPSILON 360 (EPSICAP REIM)6.55 %
      (2024)
      ❌
      		-8.27 %
      GMA ESSENTIALIS (GREENMAN ARTH)4.00 %
      (2024)
      ✅
      		-7.36 %
      LF OPPORTUNITE IMMO (LA FRANCAISE AM)5.62 %
      (2024)
      ✅
      		-9.83 %
      SELECTINVEST 1 (LA FRANCAISE AM)4.40 %
      (2024)
      ✅
      		-9.77 %
      SELECTIPIERRE 2 (FIDUCIAL GERANCE)4.08 %
      (2024)
      ❌
      		-9.55 %
      (*) : TD (Taux de Distribution). Fiscalité non appliquée. Informations fournies à titre indicatif uniquement.

      Revalorisation des parts de SCPI 2023 : quelles SCPI pressenties pour une hausse du prix de ses parts ?

      Revalorisation du prix des parts de SCPI © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
      Liste de hausses des prix de parts de SCPI effectuées en 2022 et liste des SCPI pressenties pour une revalorisation du prix de leur part en 2023.

      De plus en plus d’investisseurs adoptent, vis à vis des SCPI, une attitude similaire à celle qu’ils portent aux actions. Non seulement ils scrutent l’évolution des rendements des parts de SCPI (Taux de distribution), mais ils scrutent également l’évolution du prix des parts de SCPI, signe d’une évolution position du portefeuille d’actifs immobiliers détenus. La variation du prix de part d’une SCPI est réglementaire. La valeur estimée des biens immobiliers détenus par une SCPI ne peut pas dépasser de plus de 10% la capitalisation globale calculée sur le prix des parts de la dite SCPI.

      SCPI : liste des augmentations de prix des parts en 2022

      Augmentations de prix de parts de SCPI © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
      Liste des SCPI dont le prix de la part a augmenté en 2022.
      Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
      • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
      • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
      • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
      • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
      • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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      5  commentaires (les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés)

      • SCPI : liste des variations (hausses / baisses) des prix des parts en 2023

        💬 6 septembre 2023 10:47, par Flo

        Bonjour, Est-ce que La SCPI PF GRAND PARIS et la SCPI PF02 sont à conserve ? car achetées DANS L’ASSURANCE VIE le 20 Février 2020, ( JE N’AVAIS PAS 70 ANS) SOIT 3 ANS 1/2 et mon Conseiller pour AGÉAS me dit de LES VENDRE, car il y a une PERTE FINANCIÈRE de 50% actuellement soit le 5/09/2023 . ALORS QU’IL EST CONSEILLÉ DE LES CONSERVER 8 ANS mini sur La Doc D.I.C.I D’AGÉAS. Ce dernier me propose d’ACHETER EN DIRECT PIERVAL SANTÉ Pour le montant que je recevrais si je vendais actuellement ces 2 SCPI ! Que me Conseillez -VOUS ? Cordialement. Une fidèle lectrice depuis plusieurs années et Merci pour vos Bons Conseils sur vos NEWSLETTERS. Flo

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        • SCPI : liste des variations (hausses / baisses) des prix des parts en 2023

          💬 6 septembre 2023 19:21, par Denis Lapalus

          Bonjour, je ne suis pas certain d’avoir bien tout compris votre message. Je suis étonné de constater des pertes financières sur ces SCPI, surtout de l’ordre de 50% ! C’est énorme, cela provient sans doute d’autres unités de compte. Il est effectivement recommandé de détenir les parts de SCPI au moins 8 ans, car les frais de souscription étant très élevés, il faut plusieurs années de rendement afin de les compenser, au moins 3... Vous avez donc passé ce cap. Votre conseiller anticipe peut-être une baisse des prix de ces parts ? Si vous n’êtes pas à l’aise avec les craintes actuelles concernant les SCPI, arbitrez au sein de votre contrat. Mais en revanche, n’allez surtout pas souscrire des parts de SCPI en direct, ce serait pour le moins prendre des risques trop importants. Bien à vous.

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          • SCPI : liste des variations (hausses / baisses) des prix des parts en 2023

            💬 6 septembre 2023 20:00, par Flo

            Bonsoir Monsieur et merci bcp pour votre rapide réponse.. Il n’y a pas D’AUTRES UNITÉS DE COMPTE Hormis les 2 SCPI que je vous ai citées et que je vous rappelle : SCPI PF GRAND PARIS et SCPI PF02..QUE J’AI DEPUIS 3 ANS 1/2... JE pense surtout que beaucoup de Conseillers veulent obtenir de leurs clients des Ventes afin de replacer le PRODUIT DE CES VENTES sur d’autres SUPPORTS , ce qui certainement est mieux pour leur Gain personnel !!! TROUVER des Gestionnaires INTÈGRES Ne COURENT PAS LES RUES . Et évidemment que je conserve Ces 2 SCPI jusqu’au terme des 8 Ans ..Certes AGÉAS n’est pas non plus ce qu’il y a de mieux,car il y a beaucoup de Frais auprès de cette dernière qui m’avait été Conseillée par 1 Gestionnaire à l’époque et où je lui ai fais confiance..Depuis n’étant pas satisfaite de ce Contrat que j’ai Ouvert en Février 2020 ( avant mes 70 ans) j’ai VENDU 9 UC+Comptes espèces en Mai 2023 et ai conservé comme je vous l’ai expliqué ces 2 SCPI ... Sincères remerciements . Cordialement. Flo

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          • SCPI : liste des variations (hausses / baisses) des prix des parts en 2023

            💬 7 septembre 2023 13:19, par Flo

            M.Lapalus bonjour, En réponse à votre mail reçu hier soir, sur mon assurance vie AGÉAS PRIVILÈGE GESTION ACTIVE, je n’ai plus que ces 2 SCPI , que je vous rappelle ici : SCPI PF GRAND PARIS et SCPI PF02 ( avant mes 70 ans) Souscrites toutes les 2 : fin février 2020 sur les Conseils de mon gestionnaire .. Il y avait certes aussi 9 UC et 1 petit compte euros ,que j’ai VENDUS début Mai 2023..Trop peu de rentabilités depuis la SOUSCRIPTION et donc beaucoup de Frais donc j’ai vendu. Pour les 2 SCPI que je conserve car elles n’ont que 3 ans 1/2 : achat pour SCPI PF GRAND PARIS= 6 250 Euros Fin Février 2020 et le 4/092023 ÉVALUATION= 3 970 Euros et SCPI PF 02 =Achat pour 6 250 Euros Fin Février 2020 et ÉVALUATION le 4/09/2023 = 3 886 Euros , Certes une PERTE d’un PEU MOINS que les 50% que je vous ai mentionné hier, mais peu importe, UNE BAISSE IMPORTANTE et sur aucun Site SPÉCIALISÉ Dans les SCPI, CELLES-CI NE SONT MENTIONNÉES ! Je ne Comprends pas la Raison. Évidemment je vais les CONSERVER pour une durée minimum de 8 ans. Et évidemment je ne SOUSCRIRAI Pas pour des SCPI EN DIRECT AU VU DE MES 74 ANS. Ça ne rapporterait qu’au GESTIONNAIRE ...et IDEM pour les UC CHARGÉS AUSSI EN FRAIS..LORSQU’ON DÉDUIT TOUT +LES P.S DE 17.20% LORS DE LA VENTE OU RACHAT il ne reste pas grand chose à L’ÉPARGNANT SURTOUT EN GESTION SOUS MANDAT... Peut - être que plus "JEUNE" CELA PEUT VALOIR LE COUP ! Je n’en sais rien... J’espère que vous vous rendrez compte de ce qu’il en est Réellement... Et je continue à vous lire avec grand plaisir ainsi que les MESSAGES de vos lecteurs. Bien à vous. Flo

            👉 Répondre à ce message

            • SCPI : liste des variations (hausses / baisses) des prix des parts en 2023

              💬 6 janvier 2024 01:47, par Lanh

              Bonjour Flo, Je ne connais pas les SCPI PF grand Paris et PF02. Néanmoins, en faisant quelques recherches sur internet je vois que leurs prix acquéreur ont baissé d’environ 15 ou 16 % entre 2022 et 2023. C’est déjà beaucoup mais pas autant que vous dites. Si vous les conservez vous récupèrerez cette baisse par les dividendes versés dans un délai de 4 ans. Quant à gérer directement des SCPI sans intermédiaire, je le fais depuis une quinzaine d’années et j’ai 76 ans. Certaines SCPI ont été plus intéressantes du point de vue des dividendes et valeurs de retrait mais d’autres ont été décevantes. Cependant je n’ai perdu d’argent avec aucune SCPI. Il faut lire les bulletins trimestriels et les rapports annuels sur plusieurs années. Je ne sais pas si ceux qui vous conseillent les achats le font vraiment mais vous pouvez le faire vous même. Je pense que la période qui s’annonce va être un peu mouvementée pour la pierre papier. J’avais déjà vu cette situation en 2008 : tout le monde voulait vendre mais il n’y avait pas ou peu d’acheteurs. Ensuite la situation s’est redressée. Cordialement Alain

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