Depuis quelques années, des SCPI sans frais de souscription sont proposées aux investisseurs.
Frais de souscription : 0% au lieu 9%voire davantage !
Les SCPI possèdent des frais de souscription élevés, de l’ordre de 8.39% TTC en moyenne sur les SCPI référencées dans notre guide. Il existe maintenant des SCPI, sans frais de souscription. En revanche, afin que les sociétés de gestion soient rémunérées, les frais de gestion sont plus élevés.
SCPI sans frais de souscription
| SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2022 | Variation prix de la part 2022 | Performance Globale Annuelle (*) 2022 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EDEN | ✅ | NC | 0,00 % | NC | Aucun avis | ❌ |
| IROKO ATLAS | ✅ | NC | 0,00 % | NC | 4.39/5 (64 avis) | ❌ |
| IROKO ZEN | ✅ | 7.040 % | 0,00 % | NC | 3.87/5 (30 avis) | ✅ Liste contrats |
| MISTRAL SELECTION | ✅ | NC | 0,00 % | NC | Aucun avis | ✅ Liste contrats |
| NEO | ✅ | 6.330 % | 0,00 % | NC | 3.61/5 (18 avis) | ❌ |
| REMAKE LIVE | ✅ | 7.640 % | 0,00 % | NC | 4.4/5 (145 avis) | ✅ |
| UPEKA | ✅ | NC | 0,00 % | NC | Aucun avis | ❌ |
SCPI : Performance Globale AnnuelleDepuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variableFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante : Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixeFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
(2) : Frais de gestion interne au fonds. Ne concerne pas les frais de gestion des contrats d'assurance-vie par exemple. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | ||||||