Assurance-Vie / SCPI : sélection de contrats reversant 100% des revenus issus des SCPI

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La collecte nette annuelle en SCPI est effectuée pour moitié via les contrats d’assurance-vie. Les avantages sont nombreux, mais quelques assureurs profitent de l’engouement des épargnants pour imposer des conditions parfois peu acceptables. Ainsi, les revenus distribués par les SCPI ne sont pas toujours intégralement reversés aux épargnants. Liste des contrats servant 100% des revenus des SCPI éligibles.

Investir en SCPI via un contrat d’assurance-vie ne recèle aucun piège, mais comme pour tout placement, il faut bien comprendre son fonctionnement. Une partie des épargnants, pensant effectuer un excellent placement via les SCPI peuvent être déçus, au final, lorsqu’ils calculent le rendement réel de leurs investissements. Les SCPI ne sont, dans ce cas, via l’assurance-vie, pas directement en cause, mais les conditions d’investissement sur leur contrat le sont.

Contrats d’assurance-vie reversant 100% des revenus des SCPI

De nombreux contrats permettent d’investir sur des SCPI. En revanche, les revenus versés par les SCPI ne sont pas toujours intégralement reversés sur le contrat des épargnants. Ainsi, ces contrats ne proposent généralement qu’un reversement à hauteur de 85% des revenus. Cette liste ci-dessous concerne une sélection de contrats d’assurance-vie reversant à l’épargne l’intégralité des revenus versés par les SCPI à capital variable éligibles aux contrats. Une sélection de contrats d’assurance-vie permettant d’investir à 100% en SCPI permet de répondre aux besoins des investisseurs ne souhaitant investir que sur ce type de support, sans répartition sur un fonds euros, ou une autre unité de compte.

Sélection de contrats d’assurance-vie reversant 100% des revenus des SCPI à capital variable, liste triée par nom de contrat.

Ce tableau liste les contrats d’assurance-vie permettant un reversement intégral des revenus des SCPI à capital variable (l’essentielle de l’offre des SCPI). Attention, sur ces contrats, les revenus des SCPI à capital fixe ne peuvent être reversés qu’à hauteur de 85%.

Contrats Assureur Avis épargnants (1) Frais/Vers. maxi. Dépôt minimum
initial
Vers. suivant
min.
Min. vers.
programmé
Fonds en eurosUnités de compte
Fonds euros Taux publié(2) Taux net(3) SCPI SCI OPCI ETF Unités de compte
PLACEMENT DIRECT (Darjeeling)

Darjeeling

SWISSLIFE44,00/5 (22 avis)0.00%1000.00€DARJEELING1.700%1.408%61150900
EPATRIMOINE (Epargne Evolution)

Epargne Evolution

SPIRICA3.883,88/5 (17 avis)0.00%500.00€100€100€ACTIF GENERAL SPIRICA FG 0.7
VERS. COND.
Versements conditionnés :Depuis le 1er septembre 2016 : répartition de 25% d'unités de compte obligatoires jusqu'à 100.000 €, 35% d'unités de comptes pour des versements de 1 à 2 millions d'euros, 50% d'unités de compte pour des versements de 2 à 4 millions d'euros.
1.900%1.573%162623224
EUROSELECTION #2.1
VERS. COND.
Versements conditionnés :Répartition à 60% maximum sur le fonds euros, 40% d'unités de compte obligatoire.
0.000%0.000%
EURO ALLOCATION LONG TERME
VERS. COND.
Versements conditionnés :Accessible par nouveau versement uniquement, à hauteur de 60% maximum, les 40% restants pouvant être investis librement.Depuis 1er septembre 2016, les versements de plus de 100.000€ ne seront plus possibles.
2.900%2.401%
INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)

Intencial Liberalys Vie

APICIL3.673,67/5 (3 avis)4.50%1000.00€100€100€EUROFLEX2.350%1.946%22250170
APICIL EURO GARANTI FG 1001.910%1.581%
LINXEA (LinXea ZEN)

LinXea ZEN

APICIL2.752,75/5 (51 avis)0.00%500.00€300€50€APICIL EURO GARANTI FG 060
VERS. COND.
Versements conditionnés :Répartition plafonnée à 70% des nouveaux versements et arbitrages
2.160%1.788%4000285
MES-PLACEMENTS (Mes Placements Liberte)

Mes Placements Liberte

SPIRICA3.563,56/5 (41 avis)0.00%500.00€100€100€ACTIF GENERAL SPIRICA FG 0.7
VERS. COND.
Versements conditionnés :Depuis le 1er septembre 2016 : répartition de 25% d'unités de compte obligatoires jusqu'à 100.000 €, 35% d'unités de comptes pour des versements de 1 à 2 millions d'euros, 50% d'unités de compte pour des versements de 2 à 4 millions d'euros.
1.900%1.573%171623600
EURO ALLOCATION LONG TERME
VERS. COND.
Versements conditionnés :Accessible par nouveau versement uniquement, à hauteur de 60% maximum, les 40% restants pouvant être investis librement.Depuis 1er septembre 2016, les versements de plus de 100.000€ ne seront plus possibles.
2.900%2.401%
NORTIA (Nelia Vie)

Nelia Vie

SPIRICA2.52,50/5 (2 avis)3.00%1500.00€100€100€EUROSELECTION #2.1
VERS. COND.
Versements conditionnés :Répartition à 60% maximum sur le fonds euros, 40% d'unités de compte obligatoire.
0.000%0.000%7200700
NETLIFE (UAF LIFE PATRIMOINE)

NetLife

SPIRICA3.493,49/5 (65 avis)0.00%1000.00€500€150€ACTIF GENERAL SPIRICA FG 0.7
VERS. COND.
Versements conditionnés :Depuis le 1er septembre 2016 : répartition de 25% d'unités de compte obligatoires jusqu'à 100.000 €, 35% d'unités de comptes pour des versements de 1 à 2 millions d'euros, 50% d'unités de compte pour des versements de 2 à 4 millions d'euros.
1.900%1.573%161623380
EURO ALLOCATION LONG TERME 2
VERS. COND.
Versements conditionnés :Accessible par nouveau versement uniquement, à hauteur de 60% maximum, les 40% restants pouvant être investis librement.Depuis 1er septembre 2016, les versements de plus de 100.000€ ne seront plus possibles.En cas de désinvestissement (par arbitrage ou rachat) dans les trois années qui suivent le 1er investissement sur le fonds Euro Allocation Long Terme 2, une pénalité de 3% des sommes brutes désinvesties sera appliquée.
2.900%2.401%
NEOEURO GARANTI 2
VERS. COND.
Versements conditionnés :Depuis le 1er septembre 2016, accessible par nouveau versement uniquement, à hauteur de 60% maximum, les 40% restants pouvant être investis librement.
0.350%0.290%
EUROSELECTION 2
VERS. COND.
Versements conditionnés :Répartition à 60% maximum sur le fonds euros, 40% d'unités de compte obligatoire.
0.000%0.000%
NORTIA (Panthea)

Nortia Panthea

AEP2.752,75/5 (4 avis)4.50%5000.00€750€75€EURO CONVICTION0.510%0.422%12220700
ACTIF GENERAL AEP1.570%1.300%
PATRIMEA (Patrimea Premium)

Patrimea Premium

ORADEA VIE2.882,88/5 (25 avis)0.00%50000.00€500€100€ORADEA VIE FG 0.721.850%1.532%135443200
PRIMONIAL (Target +)

Primonial Target +

ORADEA VIE3.153,15/5 (26 avis)5.00%10000.00€1 000€100€EURO TREMPLIN1.700%1.408%6110260
SECURITE TARGET EURO
VERS. COND.
Versements conditionnés :Pour chaque versement, la part investie sur Sécurité Target Euro doit être de 60 % maximum avec une part en unités de compte de 40 % minimum.
0.000%0.000%
ORADEA VIE1.450%1.201%
VERSION ABSOLUE (UAF LIFE PATRIMOINE)

Version Absolue

SPIRICAAucun avis4.75%1000.00€500€150€SPIRICA (FG 1%)
VERS. COND.
Versements conditionnés :Depuis le 1er septembre 2016, accessible par nouveau versement uniquement, à hauteur de 60% maximum, les 40% restants pouvant être investis librement.
1.700%1.437%161623300
EURO ALLOCATION LONG TERME 2
VERS. COND.
Versements conditionnés :Accessible par nouveau versement uniquement, à hauteur de 60% maximum, les 40% restants pouvant être investis librement.Depuis 1er septembre 2016, les versements de plus de 100.000€ ne seront plus possibles.En cas de désinvestissement (par arbitrage ou rachat) dans les trois années qui suivent le 1er investissement sur le fonds Euro Allocation Long Terme 2, une pénalité de 3% des sommes brutes désinvesties sera appliquée.
2.900%2.401%
NEOEURO GARANTI 2
VERS. COND.
Versements conditionnés :Depuis le 1er septembre 2016, accessible par nouveau versement uniquement, à hauteur de 60% maximum, les 40% restants pouvant être investis librement.
0.350%0.290%
EUROSELECTION 2
VERS. COND.
Versements conditionnés :Répartition à 60% maximum sur le fonds euros, 40% d'unités de compte obligatoire.
0.000%0.000%
EUROSELECTION DIFFERE 20.000%0.000%
Liste présentée triée par défaut sur le nom du contrat. Liste non exhaustive des contrats du marché. Sélection effectuée sur la base des critères énoncés avant l'affichage du tableau.

(1):Votes instantanés des lecteurs, 1 vote par contrat par lecteur (adresse IP) est autorisé. N'induit rien sur la qualité intrinsèque des contrats.

(2):Taux publié par les assureurs, nets des frais de gestion, bruts de prélèvements sociaux.

(3):Taux nets pour les épargnants, nets des prélèvements sociaux.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.

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