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SCPI : liste des SCPI dont le prix des parts est en baisse en 2023

Principale source d’inquiétude pour les épargnants, la baisse du prix des parts des SCPI pour lesquelles ils détiennent des parts. Liste des SCPI en baisse.

Liste des SCPI dont le prix des parts a baissé en 2023 © FranceTransactions.com / stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le

Liste des SCPI dont le prix de part a baissé en 2023

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023
SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2023Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
CREDIT MUTUEL PIERRE 1285.00€ 265.00€ 13/09/2023 ⚠️ -7,02 %
0.99/5
(1 avis)
ELYSEES PIERRE825.00€ 767.00€ 09/08/2023 ⚠️ -7,03 %
2.75/5
(4 avis)
FICOMMERCE230.00€ 210.00€ 01/10/2023 ⚠️ -8,70 %
3.5/5
(2 avis)
PFO966.00€ 880.00€ 15/09/2023 ⚠️ -8,90 %
3.97/5
(1 avis)
SOFIPIERRE655.00€ 595.00€ 04/12/2023 ⚠️ -9,20 %
4.4/5
(5 avis)
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION900.00€ 817.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,22 %
3.97/5
(1 avis)
PF HOSPITALITE EUROPE200.00€ 181.00€ 15/09/2023 ⚠️ -9,50 %
3.71/5
(7 avis)
AEW COMMERCES EUROPE210.00€ 190.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,52 %
3/5
(4 avis)
LF EUROPIMMO1045.00€ 945.00€ 13/09/2023 ⚠️ -9,57 %
2.5/5
(2 avis)
LAFFITTE PIERRE 450.00€ 372.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,71 %
3.64/5
(25 avis)
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE1000.00€ 902.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,80 % Aucun avis
Liste contrats
    FRUCTIREGIONS EUROPE233.00€ 210.00€ 01/09/2023 ⚠️ -9,87 %
    2.98/5
    (1 avis)
    EFIMMO 1237.00€ 212.00€ 04/12/2023 ⚠️ -10,50 %
    3.25/5
    (12 avis)
    PATRIMMO COMMERCE197.00€ 176.00€ 15/09/2023 ⚠️ -10,70 %
    2.65/5
    (20 avis)
    RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)304.00€ 268.00€ 30/06/2023 ⚠️ -12,42 %
    2.89/5
    (18 avis)
    PRIMOPIERRE208.00€ 180.00€ 15/09/2023 ⚠️ -13,50 %
    3.74/5
    (35 avis)
    BUROBOUTIC267.00€ 230.00€ 01/10/2023 ⚠️ -13,86 %
    3.63/5
    (19 avis)
    Liste contrats
    EDISSIMMO237.00€ 204.00€ 30/06/2023 ⚠️ -13,92 % <

    /mark>
    2.88/5
    (32 avis)
    PF GRAND PARIS544.00€ 458.00€ 15/09/2023 ⚠️ -15,80 %
    3.92/5
    (24 avis)
    Liste contrats
    PFO2196.00€ 164.00€ 15/09/2023 ⚠️ -16,30 %
    3.4/5
    (30 avis)
    GENEPIERRE270.00€ 224.00€ 30/06/2023 ⚠️ -17,04 %
    3.27/5
    (11 avis)
    Liste contrats
    ACCIMMO PIERRE205.00€ 170.00€ 27/07/2023 ⚠️ -17,07 %
    3.69/5
    (29 avis)
    Liste contrats
    Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
    (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
    (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
    Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

    Une baisse de prix de part n’est pas toujours un signe alarmant

    La baisse de prix de part d’une SCPI n’est pas forcément un mauvais signe. Une SCPI ancienne peut être en cours de désinvestissement. En cédant ses actifs immobiliers, de fait, le prix de sa part baisse en conséquence. En revanche, en cas de prolongement de la crise immobilière, il est probable que certains actifs immobiliers voient, sans doute de façon temporaire, leur valeur baisser. Ainsi, arrivant au bout de leurs réserves financières et de leur marge de valorisation, certaines SCPI seraient contraintes de baisser le prix de leurs parts. Il faut remarquer, que jusqu’à maintenant, le nombre de SCPI ayant abaissé le prix de leurs parts reste relativement faible (moins de 30). Le prix d’une part de SCPI ne peut excéder une fourchette allant de -10% à +10% de la valorisation de ses actifs immobiliers (valeur de reconstitution), réévalués chaque année.

    Une perte financière proche de 10 milliards d’euros

    Compte-tenu de la chute des prix de part seule, la perte financière pour les épargnants est directement de près de 4,5 milliards d’euros. En tenant compte de la baisse des valeurs de reconstitution déjà publiées, la perte financière latente avoisine déjà les 10 milliards d’euros.

    Toutes les SCPI ne baissent pas !

    SCPI : Confirmation de l’absence de baisse de prix en 2023

    SCPI dont le prix de parts ne baissera pas en 2023

    Plusieurs gestionnaires ont tenu à rassurer les épargnants et ont confirmé l’absence de baisse de prix de parts de leurs SCPI pour l’année 2023 :
    Aestiam,
    Atland Voisin,
    CORUM AM,
    IROKO,
    Novaxia,
    Paref Gestion.

    Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
    • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
    • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
    • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
    • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
    • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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