SCPI : liste des SCPI dont le prix des parts a baissé depuis le début de la crise COVID

Principale source d’inquiétude pour les épargnants, la baisse du prix des parts des SCPI pour lesquelles ils détiennent des parts. Liste des SCPI ayant affiché une baisse du prix de parts en 2020.
Liste des SCPI dont le prix des parts a baissé depuis le début de la crise COVID © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

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Une baisse de prix de part n’est pas toujours un signe alarmant

La baisse de prix de part d’une SCPI n’est pas forcément un mauvais signe. Une SCPI ancienne peut être en cours de désinvestissement. En cédant ses actifs immobiliers, de fait, le prix de sa part baisse en conséquence. En revanche, en cas de prolongement de la crise sanitaire, il est probable que certains actifs immobiliers voient, sans doute de façon temporaire, leur valeur baisser. Ainsi, arrivant au bout de leurs réserves financières et de leur marge de valorisation, certaines SCPI seraient contraintes de baisser le prix de leurs parts. Il faut remarquer, que jusqu’à maintenant, le nombre de SCPI ayant abaissé le prix de leurs parts reste très faible, compte-tenu de l’ampleur de la crise sur le secteur du commerce et du tourisme. Le prix d’une part de SCPI ne peut excéder une fourchette allant de -10% à +10% de la valorisation de ses actifs immobiliers, réévalués chaque année. La variation du prix de part d’une SCPI est exprimée via le taux de VPM (Variation du Prix Moyen) : variation du prix moyen d’une part à la souscription.

Craintes sur la crise immobilière 2020/2021

Si certains secteurs immobiliers sont plus touchés que d’autres, les gestionnaires d’actifs n’appliquent une baisse du prix des parts de leurs SCPI qu’en dernier recours. Les réserves financières constituées sont mises à contribution avant d’en arriver au stade de baisse de prix de part, synonyme de perte latente pour les investisseurs.

SCPI, derniers rendements publiés
SCPI Nature SCPI/ Orientation Gestionnaire SCPI Souscription ouverte Taux 2020 (TDVM) VPM 2020
(Variation prix part)
Rendement total (*)
2020
Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
ACTIPIERRE 1Capital Fixe/murs de magasinsAEW CILOGER
4.710 % -5,02%-0,31%Aucun avis
ACTIPIERRE 2Capital Fixe/murs de magasinsAEW CILOGER
5.220 % -2,03%3,19%Aucun avis
ACTIPIERRE 3Capital Fixe/murs de magasinsAEW CILOGER
5.240 % -11,30%-6,06%Aucun avis
AESTIAM CAP HEBERGIMMOCapital Variable/hotellerieAESTIAM
1.460 % -5,66%-4,20%
3.25/5
(8 avis)
AESTIAM PIERRE RENDEMENTCapital Variable/commercesAESTIAM
3.430 % -3,96%-0,53%
3.97/5
(1 avis)
ATLANTIQUE PIERRE 1Capital Fixe/diversifiéePAREF GESTION
6.620 % -9,22%-2,60%Aucun avis
CAPIFORCE PIERRECapital Fixe/diversifiéePAREF GESTION
5.500 % -1,42%4,08%Aucun avis
CIFOCOMACapital Fixe/murs de magasinsSOFIDY
3.340 % -10,67%-7,33%Aucun avis
CIFOCOMA 2Capital Fixe/murs de magasinsSOFIDY
3.700 % -18,06%-14,36%
1.99/5
(1 avis)
CM CIC PIERRE INVESTISSEMENTCapital Fixe/bureauxCM-CIC SCPI Gestion
4.650 % -0,72%3,93%Aucun avis
FONCIERE REMUSATCapital Fixe/murs de magasinsVOISIN
4.400 % -0,03%4,37%Aucun avis
IMMORENTE 2Capital Fixe/murs de magasinsSOFIDY
2.960 % -0,37%2,59%
3.97/5
(1 avis)
Liste contrats
INTENCIAL LIBERALYS VIE
UFIFRANCE IMMOBILIERCapital Fixe/diversifiéePRIMONIAL REIM
5.520 % -1,70%3,82%Aucun avis
TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) : division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N par le prix de part acquéreur moyen de l'année N.
VPM (Variation du Prix Moyen) : variation du prix moyen d'une part à la souscription.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.


Tableau interactif ! Ce tableau ci-dessous est triable selon vos critères ! Vous pouvez classer cette liste selon vos attentes en cliquant sur le titre de chacune des colonnes ! Pour un tri multiple, utilisez la touche MAJ (shift) et cliquez sur tous les titres des colonnes choisies. Pour inverser l'ordre d'un tri (croissant/décroissant) cliquez une nouvelle fois sur le titre de la colonne de tri.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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