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SCPI : liste des SCPI dont le prix des parts a baissé depuis le début de la crise COVID

Liste des SCPI dont le prix des parts a baissé depuis le début de la crise COVID © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
Principale source d’inquiétude pour les épargnants, la baisse du prix des parts des SCPI pour lesquelles ils détiennent des parts. Liste des SCPI ayant affiché une baisse du prix de parts en 2020.

Publié le , mis à jour le

Une baisse de prix de part n’est pas toujours un signe alarmant

La baisse de prix de part d’une SCPI n’est pas forcément un mauvais signe. Une SCPI ancienne peut être en cours de désinvestissement. En cédant ses actifs immobiliers, de fait, le prix de sa part baisse en conséquence. En revanche, en cas de prolongement de la crise sanitaire, il est probable que certains actifs immobiliers voient, sans doute de façon temporaire, leur valeur baisser. Ainsi, arrivant au bout de leurs réserves financières et de leur marge de valorisation, certaines SCPI seraient contraintes de baisser le prix de leurs parts. Il faut remarquer, que jusqu’à maintenant, le nombre de SCPI ayant abaissé le prix de leurs parts reste très faible, compte-tenu de l’ampleur de la crise sur le secteur du commerce et du tourisme. Le prix d’une part de SCPI ne peut excéder une fourchette allant de -10% à +10% de la valorisation de ses actifs immobiliers, réévalués chaque année. La variation du prix de part d’une SCPI est exprimée via le taux de VPM (Variation du Prix Moyen) : variation du prix moyen d’une part à la souscription.

Craintes sur la crise immobilière 2020/2021

Si certains secteurs immobiliers sont plus touchés que d’autres, les gestionnaires d’actifs n’appliquent une baisse du prix des parts de leurs SCPI qu’en dernier recours. Les réserves financières constituées sont mises à contribution avant d’en arriver au stade de baisse de prix de part, synonyme de perte latente pour les investisseurs.

SCPI, derniers rendements publiés
SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2020 Variation prix de la part 2020 Rendement total (*)
2020
Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
CIFOCOMA
3.340 % 0,00%3,34%Aucun avis
CIFOCOMA 2
3.700 % 0,00%3,70%
1.99/5
(1 avis)
UNICEP FRANCE 2
NC 0,00%0,00%Aucun avis
Liste contrats
Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.


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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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