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Alerte SCPI ⚠️ : le prix des parts des SCPI AEW Patrimoine chute également, Laffitte Pierre deuxième baisse d’affilée !

Qui a dit que la baisse des prix de parts de SCPI n’allait pas perdurer ? Le prix des parts de la SCPI Laffitte Pierre baisse une deuxième fois en 2023. La spirale baissière est enclenchée.

Nouvelles baisses de prix de parts pour les SCPI AEW Patrimoine © stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
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Nouvelle vague de baisse chez AEW Patrimoine

Conformément à la recommandation de l’AMF, AEW Patrimoine a procédé à une expertise des actifs de ses SCPI à capital variable à fin juin 2023. Cela a permis de réaliser des projections de valorisation du patrimoine tenant compte des corrections en cours mais également anticipées des marchés immobiliers. Ainsi, les projections des valeurs d’expertise à fin 2023 qui s’appuient sur la vision d’AEW Patrimoine de l’évolution probable du contexte macro-économique les conduit par prudence à anticiper une baisse additionnelle des sous-jacents immobiliers d’ici la fin de l’année. Afin de refléter cette projection la société de gestion a pris la décision d’ajuster à la baisse le prix de part de 4 de ses SCPI. Cette baisse, supérieure à celle qui aurait été fondée sur l’expertise constatée au 30/06/2023, n’est imposée par la réglementation mais a pour but de protéger ses futurs associés.

SCPI Laffitte Pierre : deuxième baisse en 2023 !

Quand cela ne veut pas... Et dire que certains affirment qu’il faut conserver les parts de SCPI dont le prix des parts baisse. Voici donc ce qu’il peut se produire : la SCPI Laffitte Pierre abaisse le prix de ses parts pour la deuxième fois en 2023. Après avoir chuté de 8.44 % en avril dernier, la valeur de la part est abaissé de nouveau de 9.71 % en octobre 2023, soit une total de 17.33 % en 2023, pour le moment !

Les délais de jouissance abaissés d’un mois

AEW Patrimoine confirme également abaisser d’un mois le délai de jouissance portant sur toutes ses SCPI. Ainsi, le délai de jouissance est désormais du 1er jour à compter du 2e mois suivant la souscription effective des parts.

AEW Patrimoine : les rendements attendus pour 2023

Dans sa communication, la société de gestion confirme les rendements objectifs (TD) pour 2023 suivants (non garantis) :

  • AEW Commerces : 4.05 %
  • AEW Diversification Allemagne : 3.52 %
  • Atout Pierre Diversification : 4.15 %
  • Laffitte Pierre : 4.02 %

Des rendements faibles, compte tenu des risques de nouvelles décotes sur 2024, au regard des placements sans risque proposés désormais par ailleurs. Certains fonds euros devraient servir, des rendements inférieurs de quelques dizaines de point de base au titre de l’année 2023.

SCPI / baisses des prix des parts : faut-il vendre ses parts ?

Crise immobilière : faut-il vendre ses parts de SCPI ? © FranceTransactions.com
Le retournement du marché de l’immobilier fait baisser la valorisation des biens, les prix de parts de plusieurs SCPI sont déjà revus à la baisse, loin d’un effet domino, il s’agit plutôt d’une vague de tsunami. Que faire ?

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023

La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023
SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2023Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
CREDIT MUTUEL PIERRE 1285.00€ 265.00€ 13/09/2023 ⚠️ -7,02 %
0.99/5
(1 avis)
❌
ELYSEES PIERRE825.00€ 767.00€ 09/08/2023 ⚠️ -7,03 %
2.75/5
(4 avis)
✅
Liste contrats
FICOMMERCE230.00€ 210.00€ 01/10/2023 ⚠️ -8,70 %
3.5/5
(2 avis)
✅
Liste contrats
PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPE966.00€ 880.00€ 15/09/2023 ⚠️ -8,90 %
3.97/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
SOFIPIERRE655.00€ 595.00€ 04/12/2023 ⚠️ -9,20 %
4.12/5
(18 avis)
❌
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION900.00€ 817.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,22 %
3.97/5
(1 avis)
✅
Liste contrats
PERIAL HOSPITALITÉ EUROPE200.00€ 181.00€ 15/09/2023 ⚠️ -9,50 %
3.71/5
(7 avis)
❌
AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS)210.00€ 190.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,52 %
3/5
(4 avis)
✅
Liste contrats
LF EUROPIMMO1045.00€ 945.00€ 13/09/2023 ⚠️ -9,57 %
2.5/5
(2 avis)
✅
Liste contrats
LAFFITTE PIERRE 450.00€ 372.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,71 %
3.56/5
(25 avis)
✅
Liste contrats
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE1000.00€ 902.00€ 02/10/2023 ⚠️ -9,80 % Aucun avis
✅
Liste contrats
    AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE)233.00€ 210.00€ 01/09/2023 ⚠️ -9,87 %
    2.98/5
    (1 avis)
    ✅
    Liste contrats
    EFIMMO 1237.00€ 212.00€ 04/12/2023 ⚠️ -10,50 %
    3.25/5
    (12 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PATRIMMO COMMERCE197.00€ 176.00€ 15/09/2023 ⚠️ -10,70 %
    2.65/5
    (20 avis)
    ✅
    Liste contrats
    RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)304.00€ 268.00€ 30/06/2023 ⚠️ -12,42 %
    2.95/5
    (20 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PRIMOPIERRE208.00€ 180.00€ 15/09/2023 ⚠️ -13,50 %
    3.74/5
    (35 avis)
    ✅
    Liste contrats
    BUROBOUTIC267.00€ 230.00€ 01/10/2023 ⚠️ -13,86 %
    3.63/5
    (19 avis)
    ✅
    Liste contrats
    EDISSIMMO237.00€ 204.00€ 30/06/2023 ⚠️ -13,92 %
    2.88/5
    (32 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PERIAL GRAND PARIS544.00€ 458.00€ 15/09/2023 ⚠️ -15,80 %
    3.92/5
    (24 avis)
    ✅
    Liste contrats
    PERIAL O2196.00€ 164.00€ 15/09/2023 ⚠️ -16,30 %
    3.4/5
    (30 avis)
    ✅
    Liste contrats
    GENEPIERRE270.00€ 224.00€ 30/06/2023 ⚠️ -17,04 %
    3.27/5
    (11 avis)
    ✅
    Liste contrats
    ACCIMMO PIERRE205.00€ 170.00€ 27/07/2023 ⚠️ -17,07 %
    3.69/5
    (29 avis)
    ✅
    Liste contrats

    SCPI : Performance Globale Annuelle

    Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD).

    SCPI à capital variable

    Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :

    Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N

    SCPI à capital fixe

    Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :

    Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1

    Taux de distribution (TD)

    Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :

    • le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable,
    • le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.
    (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
    (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
    Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

    SCPI : Confirmation de l’absence de baisse de prix en 2023

    SCPI dont le prix de parts ne baissera pas en 2023

    Plusieurs gestionnaires ont tenu à rassurer les épargnants et ont confirmé l’absence de baisse de prix de parts de leurs SCPI pour l’année 2023 :
    Aestiam,
    Atland Voisin,
    CORUM AM,
    IROKO,
    Novaxia,
    Paref Gestion.

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