
Assurance vie Primonial : les rendements 2024 des fonds euros satisfaisants, bien qu’en baisse
Taux 2024 des fonds euros des assurances vie distribuées par Primonial, assurées par ORADEA VIE.
La descente aux enfers continue pour les SCPI de l’ex groupe Primonial, désormais Praemia REIM, avec l’annonce de cette nouvelle vague de baisse du prix de parts.
Baisse prix des parts SCPIPraemia REIM (ex Primonial REIM)
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 3.60 % en 2024, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque.
La descente aux enfers des SCPI de l’ancien groupe Primonial perdure. Quand cet effet de levier du crédit très recherché se transforme en retour en un véritable coup de bâton. Trop endettées, ces SCPI paient le prix fort d’une constitution d’un portefeuille d’actifs financés à crédit.
Les valeurs de reconstitution au 31/12/2024 de ces quatre SCPI sont en recul de respectivement :
Praemia REIM a décidé d’ajuster leur prix de souscription afin de les positionner, comme historiquement chez ce gestionnaire, « au milieu du tunnel réglementaire ». C’est-à-dire proches de leur valeur de reconstitution. D’où les baisses annoncées ce 21 janvier, comprises entre -11,3% (pour Primovie) et -7,7% (pour Patrimmo Croissance Impact).
Non seulement Praemia REIM (ex Primonial) a annoncé la baisse de prix des parts de 4 de ses SCPI au 21 janvier 2025, mais le gestionnaire confirme également la baisse des rendements attendus pour ces mêmes SCPI. La double peine. Alors que certains pensaient encore qu’une baisse de prix de part s’accompagnait, mathématiquement, d’une hausse du rendement, ces SCPI montrent que cela n’est possible que si le niveau des revenus locatifs ne faiblit pas. Or, Praemia REIM a confirmé également la révision à la baisse des perspectives de distribution de ses SCPI.
Avec des travaux en cours, les revenus locatifs sont en baisse. Sur 2024, la cible de distribution de Primopierre est réduite à 6,38 € par part. Contre 7,20 € par part initialement prévus. Pour 2025, la saignée est encore plus sévère. Primopierre ne devrait distribuer que 4,4 € par part. Des sommes issues pour partie des loyers encaissés. Et « complétées par la distribution des réserves au dernier trimestre 2025 ». Pour les associés entrés sur la base du prix de souscription début 2023 (208 €), le Taux de Distribution 2025 tomberait donc à 2.12% ! Pour la SCPI Primovie, la distribution 2024 reste en revanche en ligne avec les prévisions de début d’année (8,36€ par part). Mais elle est aussi abaissée pour 2025, à 7,6 € par part. Chez Patrimmo Commerce, le niveau de distribution prévisionnel 2025 (6,1 € par part) sera également inférieur à celui de 2024 (6,60 €).
La SCPI Primofamily fait office d’exception et ne subit la crise que plus faiblement. Les valorisations des actifs résidentiels et de commerces du fonds enregistrent toutefois une baisse de -2%, mais sans impact sur le prix de souscription de la SCPI bien positionné au milieu du tunnel, proche de la valeur de reconstitution. Le prix de souscription de Primofamily reste inchangé à 204 €
La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des semaines.
SCPI | Ancien prix de part (€) | Nouveau prix de part (€) | Date de varation du prix de la part | Variation prix de la part 2025 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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PATRIMMO CROISSANCE IMPACT | 733.35€ | 677.00€ | 21/01/2025 | ⚠️ -7,68 % | 1.99/5 (1 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PRIMOPIERRE | 115.00€ | 115.00€ | 21/01/2025 | ⚠️ -8,73 % | 3.74/5 (35 avis) | ✅ Liste contrats
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PATRIMMO COMMERCE | 176.00€ | 160.00€ | 21/01/2025 | ⚠️ -9,09 % | 2.65/5 (20 avis) | ✅ Liste contrats
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PRIMOVIE | 164.00€ | 164.00€ | 21/01/2025 | ⚠️ -11,35 % | 3.38/5 (55 avis) | ✅ Liste contrats
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LF GRAND PARIS PATRIMOINE | 255.00€ | 218.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -14,51 % | 3/5 (3 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SELECTINVEST 1 | 640.00€ | 530.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -17,19 % | 2.67/5 (3 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 265.00€ | 215.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -18,87 % | 0.99/5 (1 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
EPARGNE FONCIERE | 835.00€ | 670.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -19,76 % | 3.44/5 (16 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
LF EUROPIMMO | 945.00€ | 725.00€ | 01/02/2025 | ⚠️ -23,28 % | 2.5/5 (2 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rendement : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements (taux de distribution) des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l'année N (avant prélèvements français et étrangers) sur le Prix de souscription au 1er janvier de l'année N). Le rendement publié par les sociétés de gestion ne tient donc pas compte de la potentielle variation du prix de part au cours de l'année. Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. |
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