Palmarès 2025 des SCPI : les meilleurs rendements publiés en 2024, et les autres

Quelles sont les meilleures SCPI en 2024 ? Rendements, performances, en tenant compte des variations de prix de part. Détails.

jeudi 13 février 2025, par Denis Lapalus

Le marché des SCPI côtoie le meilleur comme le pire

Alors que la crise immobilière n’est pas terminée, certaines SCPI semblent traverser cette période sans encombre. Les meilleurs rendements de SCPI publiés en 2024 permettent à certaines sociétés de gestion de dépasser leurs objectifs annoncés. D’autres, les SCPI les plus récentes, bénéficient même plus largement d’un effet d’aubaine. Ainsi, pas moins de 15 SCPI ont été lancées commercialement en 2024. Un record et quelques doutes. Alors que les SCPI les plus anciennes, adulées hier par les investisseurs, souffrent, les baisses de prix de part de SCPI en 2024 ne manquent pas.

Palmarès 2025 des meilleurs rendements 2024 des SCPI

Les rendements publiés, sans tenir compte des variations de prix de parts, n’ont pas de sens pour les particuliers investisseurs. Alors que de nombreux comparatifs se bornent à comparer les performances publiées, vous trouverez ci-dessous le classement tenant compte à la fois du rendement mais également des potentielles variations de prix de parts effectués dans l’année, à la hausse, comme à la baisse.

Palmarès 2025 des meilleures SCPI de rendement en 2024
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2024 Variation prix de la part 2024 Rendement total (*)
2024
Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1COMÈTE
10.620 % 0,00%10,62%Aucun avis
🥈2IROKO ZEN
7.320 % 1,00%8,32%
3.87/5
(30 avis)
🥉3TRANSITIONS EUROPE
8.250 % 0,00%8,25%
4.38/5
(112 avis)
4UPEKA
7.960 % 0,00%7,96%Aucun avis
5REMAKE LIVE
7.500 % 0,00%7,50%
4.4/5
(145 avis)
6CRISTAL RENTE
5.060 % 2,30%7,36%
3.83/5
(6 avis)
7EPSICAP NANO (ex EPSILON 360)
6.550 % 0,80%7,35%
4.2/5
(84 avis)
8NCAP CONTINENT
7.010 % 0,00%7,01%Aucun avis
Liste contrats
    9MYSHARE EDUCATION
    7.000 % 0,00%7,00%Aucun avis
    10CAPIFORCE PIERRE
    6.830 % 0,00%6,83%Aucun avis
    11EPARGNE PIERRE EUROPE
    6.750 % 0,00%6,75%
    3.97/5
    (1 avis)
    12OPTIMALE
    6.510 % 0,00%6,51%
    3.97/5
    (1 avis)
    13CRISTAL LIFE
    6.510 % 0,00%6,51%Aucun avis
    14ALTA CONVICTIONS
    6.500 % 0,00%6,50%Aucun avis
    Liste contrats
      15LOG IN
      6.300 % 0,00%6,30%
      3.97/5
      (1 avis)
      Liste contrats
      16PERIAL OPPORTUNITÉS EUROPE
      6.270 % 0,00%6,27%
      3.97/5
      (1 avis)
      17LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
      6.250 % 0,00%6,25%Aucun avis
      18CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
      6.240 % 0,00%6,24%
      3.77/5
      (22 avis)
      Liste contrats
      19SOFIPIERRE
      6.200 % 0,00%6,20%
      4.12/5
      (18 avis)
      20COEUR DE REGIONS
      6.200 % 0,00%6,20%
      4/5
      (4 avis)
      Liste contrats
      21CORUM ORIGIN
      6.050 % 0,00%6,05%
      3.73/5
      (111 avis)
      Liste contrats
      22COEUR D'EUROPE
      6.020 % 0,00%6,02%Aucun avis
      23NEO
      6.010 % 0,00%6,01%
      3.61/5
      (18 avis)
      24PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE)
      6.000 % 0,00%6,00%Aucun avis
      25PAREF HEXA (ex INTERPIERRE FRANCE)
      6.000 % 0,00%6,00%Aucun avis
      26KYANEOS PIERRE
      4.960 % 0,91%5,87%
      4.33/5
      (12 avis)
      27AFFINITES PIERRE
      5.050 % 0,80%5,85%Aucun avis
      28ALTIXIA CADENCE XII
      5.730 % 0,00%5,73%
      3.97/5
      (1 avis)
      29VENDOME REGIONS
      5.720 % 0,00%5,72%
      3.64/5
      (28 avis)
      30ELIALYS
      5.710 % 0,00%5,71%
      3.97/5
      (1 avis)
      31LF OPPORTUNITE IMMO
      5.620 % 0,00%5,62%
      3.5/5
      (2 avis)
      32CORUM EURION
      5.530 % 0,00%5,53%
      3.59/5
      (17 avis)
      Liste contrats
      33CORUM XL
      5.530 % 0,00%5,53%
      4.42/5
      (201 avis)
      Liste contrats
      34PIERRE SELECTION
      5.520 % 0,00%5,52%Aucun avis
      35ACTIVIMMO
      5.520 % 0,00%5,52%
      3.73/5
      (11 avis)
      36FONCIERE DES PRATICIENS
      5.500 % 0,00%5,50%
      3.33/5
      (3 avis)
      37LOGIPIERRE 3
      5.310 % 0,00%5,31%Aucun avis
      38COEUR DE VILLE
      5.300 % 0,00%5,30%
      4.11/5
      (18 avis)
      39SOFIBOUTIQUE (ex IMMORENTE 2)
      5.280 % 0,00%5,28%
      3.97/5
      (1 avis)
      40EPARGNE PIERRE
      5.280 % 0,00%5,28%
      4.4/5
      (241 avis)
      41ESG PIERRE CAPITALE
      5.220 % 0,00%5,22%
      3.97/5
      (1 avis)
      Liste contrats
      42SOFIDY EUROPE INVEST
      5.200 % 0,00%5,20%
      2.98/5
      (1 avis)
      43LF AVENIR SANTÉ
      5.200 % 0,00%5,20%Aucun avis
      44ALTIXIA COMMERCES
      5.100 % 0,00%5,10%
      3.97/5
      (1 avis)
      Liste contrats
      45PERIAL GRAND PARIS
      5.100 % 0,00%5,10%
      3.92/5
      (24 avis)
      Liste contrats
      46AESTIAM PLACEMENT PIERRE
      5.100 % 0,00%5,10%
      3.43/5
      (23 avis)
      47BUROBOUTIC
      5.070 % 0,00%5,07%
      3.63/5
      (19 avis)
      Liste contrats
      48EFIMMO 1
      5.070 % 0,00%5,07%
      3.25/5
      (12 avis)
      49FICOMMERCE
      5.070 % 0,00%5,07%
      3.5/5
      (2 avis)
      <

      div class="item_prom">Liste contrats
      50URBAN COEUR COMMERCE
      5.070 % 0,00%5,07%
      3.97/5
      (1 avis)
      51SOPRORENTE
      5.040 % 0,00%5,04%
      3.62/5
      (21 avis)
      52PIERRE EXPANSION SANTÉ
      5.040 % 0,00%5,04%
      2.98/5
      (1 avis)
      53IMMORENTE
      5.040 % 0,00%5,04%
      3.42/5
      (36 avis)
      54PAREF PRIMA (ex NOVAPIERRE ALLEMAGNE)
      5.000 % 0,00%5,00%
      4/5
      (14 avis)
      55NOVAPIERRE 1
      5.000 % 0,00%5,00%
      3.97/5
      (1 avis)
      56MYSHARE SCPI
      5.000 % 0,00%5,00%
      3.33/5
      (3 avis)
      57COEUR D'AVENIR
      5.000 % 0,00%5,00%Aucun avis
      58UNIDELTA
      4.990 % 0,00%4,99%
      2.98/5
      (1 avis)
      59AESTIAM PIERREVENUS
      4.960 % 0,00%4,96%Aucun avis
      Liste contrats
        60PERIAL O2
        4.910 % 0,00%4,91%
        3.4/5
        (30 avis)
        61FRANCE INVESTIPIERRE
        4.900 % 0,00%4,90%
        3.88/5
        (17 avis)
        62NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST)
        4.850 % 0,00%4,85%
        3.97/5
        (1 avis)
        63EPARGNE FONCIERE
        4.520 % 0,00%4,52%
        3.44/5
        (16 avis)
        64CREDIT MUTUEL PIERRE 1
        4.520 % 0,00%4,52%
        0.99/5
        (1 avis)
        65ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
        4.490 % 0,00%4,49%
        3.97/5
        (1 avis)
        66AESTIAM PIERRE RENDEMENT
        4.490 % 0,00%4,49%
        3.97/5
        (1 avis)
        67AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS)
        4.470 % 0,00%4,47%
        3/5
        (4 avis)
        68SELECTINVEST 1
        4.400 % 0,00%4,40%
        2.67/5
        (3 avis)
        69LF EUROPIMMO
        4.300 % 0,00%4,30%
        2.5/5
        (2 avis)
        70CARAC PERSPECTIVES IMMO
        4.290 % 0,00%4,29%
        3.21/5
        (14 avis)
        71AEW PATRIMOINE SANTÉ
        4.200 % 0,00%4,20%Aucun avis
        72IMMO PLACEMENT
        4.170 % 0,00%4,17%
        3/5
        (3 avis)
        73SELECTIPIERRE 2
        4.080 % 0,00%4,08%
        3.97/5
        (1 avis)
        74PIERVAL SANTE
        4.050 % 0,00%4,05%Aucun avis
        75PERIAL HOSPITALITÉ EUROPE
        4.020 % 0,00%4,02%
        3.71/5
        (7 avis)
        76GMA ESSENTIALIS
        4.000 % 0,00%4,00%Aucun avis
        Liste contrats
          77AMUNDI DELTA CAPITAL SANTÉ
          4.000 % 0,00%4,00%Aucun avis
          Liste contrats
            78PATRIMMO COMMERCE
            3.750 % 0,00%3,75%
            2.65/5
            (20 avis)
            79ALLIANZ HOME
            3.690 % 0,00%3,69%Aucun avis
            80PRIMOFAMILY
            3.660 % 0,00%3,66%
            3.67/5
            (3 avis)
            81AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
            3.210 % 0,00%3,21%Aucun avis
            Liste contrats
              82AESTIAM CAP HEBERGIMMO
              3.180 % 0,00%3,18%
              3.25/5
              (8 avis)
              83NOVAPIERRE RESIDENTIEL
              1.200 % 0,00%1,20%
              2.98/5
              (1 avis)
              84SOFIPRIME
              0.540 % 0,00%0,54%Aucun avis
              85LF LES GRANDS PALAIS
              0.240 % 0,00%0,24%
              2.98/5
              (1 avis)
              86EUROVALYS
              5.000 % -6,80%-1,80%
              3.5/5
              (16 avis)
              87ALLIANZ PIERRE
              4.010 % -5,88%-1,87%
              3.56/5
              (9 avis)
              88IMMO EVOLUTIF
              4.410 % -6,54%-2,13%Aucun avis
              Liste contrats
                89EDISSIMMO
                4.270 % -6,40%-2,13%
                2.88/5
                (32 avis)
                90NOTAPIERRE
                4.100 % -6,85%-2,75%
                2.91/5
                (11 avis)
                91RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)
                3.890 % -6,70%-2,81%
                2.95/5
                (20 avis)
                92PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
                -3.200 % 0,00%-3,20%
                1.99/5
                (1 avis)
                93GENEPIERRE
                4.630 % -8,61%-3,98%
                3.27/5
                (11 avis)
                Liste contrats
                94PRIMOPIERRE
                3.540 % -8,73%-5,19%
                3.74/5
                (35 avis)
                95ACCES VALEUR PIERRE
                3.530 % -8,93%-5,40%
                4/5
                (4 avis)
                96ATLANTIQUE MUR REGIONS
                4.620 % -11,00%-6,38%
                2/5
                (3 avis)
                97PRIMOVIE
                4.200 % -11,35%-7,15%
                3.38/5
                (55 avis)
                98OPUS REAL
                3.160 % -11,68%-8,52%
                3/5
                (6 avis)
                99ELYSEES PIERRE
                4.300 % -13,95%-9,65%
                2.75/5
                (4 avis)
                100AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE)
                4.480 % -16,67%-12,19%
                2.98/5
                (1 avis)
                Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
                (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
                (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
                Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.
                Avertissement : Les performances des SCPI sont actuellement en cours de publication. Cet article est incomplet à ce jour, il est complété automatiquement au fil des publications des rendements.

                Rendements des jeunes SCPI n’ayant pas réalisé une année d’exploitation complète en 2024

                Réglementairement, l’on ne peut pas comparer les rendements de différents placements financiers sur des durées différentes. Les taux annualisés pouvant être trompeurs et induire en erreur les investisseurs. C’est pourquoi, nous présentons les rendements des SCPI lancées en 2024, n’ayant pas une année entière d’exercice, sur un tableau spécifique.

                Palmarès 2025 des meilleures SCPI de rendement en 2024
                TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2024 Variation prix de la part 2024 Rendement total (*)
                2024
                Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
                🥇1REASON
                12.600 % 0,00%12,60%
                3.97/5
                (1 avis)
                🥈2DARWIN RE01
                12.360 % 0,00%12,36%Aucun avis
                🥉3PATRIMONIA ET CAPITAL RENDEMENT
                10.000 % 0,00%10,00%Aucun avis
                4EDMOND DE ROTHSCHILD EUROPA
                9.660 % 0,00%9,66%Aucun avis
                5SOFIDYNAMIC
                9.520 % 0,00%9,52%
                2.98/5
                (1 avis)
                6OSMO ÉNERGIE
                9.330 % 0,00%9,33%Aucun avis
                7EPARGNE PIERRE SOPHIA
                5.500 % 0,00%5,50%Aucun avis
                8WEMO ONE
                5.000 % 0,00%5,00%Aucun avis
                Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
                (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
                (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
                Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

                SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2024

                Hausses et baisses des prix de parts de SCPI en 2024 © FranceTransactions.com / stock.adobe.com

                SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024

                SCPI (Gestionnaire) Prix part avant baisse (€) Prix part APRÈS baisse (€) Baisse en % Date effective baisse
                LAFFITTE PIERRE (AEW CILOGER)372.00 €295.00 €-19.62 %16/09/2024
                LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM)310.00 €255.00 €-17.74 %01/09/2024
                AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE) (AEW CILOGER)210.00 €175.00 €-16.67 %03/04/2024
                ACCIMMO PIERRE (BNP PARIBAS REIM)170.00 €141.00 €-16.07 %10/09/2024
                ELYSEES PIERRE (HSBC REIM)767.00 €660.00 €-13.95 %08/08/2024
                OPUS REAL (BNP PARIBAS REIM)2040.00 €1625.00 €-11.68 %10/09/2024
                PRIMOVIE (PRIMONIAL REIM)203.00 €164.00 €-11.35 %21/01/2025
                ATLANTIQUE MUR REGIONS (GRAND OUEST GESTION D'ACTIFS)1020.00 €905.00 €-11.00 %02/05/2024
                ACCES VALEUR PIERRE (BNP PARIBAS REIM)840.00 €765.00 €-8.93 %10/09/2024
                PRIMOPIERRE (PRIMONIAL REIM)180.00 €115.00 €-8.73 %21/01/2025
                GENEPIERRE (AMUNDI)224.00 €191.00 €-8.61 %11/10/2024
                NOTAPIERRE (UNOFI)365.00 €340.00 €-6.85 %01/01/2024
                EUROVALYS (ADVENIS)1030.00 €960.00 €-6.80 %01/01/2024
                RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (AMUNDI)268.00 €250.00 €-6.70 %15/03/2024
                IMMO EVOLUTIF (AEW CILOGER)15200.00 €14300.00 €-6.54 %03/04/2024
                EDISSIMMO (AMUNDI)204.00 €191.00 €-6.40 %15/03/2024
                ALLIANZ PIERRE (IMMOVALOR GESTION)340.00 €320.00 €-5.88 %17/09/2024
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