Après AEW CILOGER et Amundi Immobilier, au tour de BNP Paribas REIM d’appliquer une forte baisse du prix de la part de sa SCPI phare ACCIMMO PIERRE. Le titre dévisse de plus de 17 % !
lundi 31 juillet 2023, par Denis Lapalus
SCPI : les nuages s’accumulent...
Tout les acteurs du marché des SCPI rappellent qu’il ne faut pas céder à la panique... Car si nombre de détenteurs de parts de SCPI décident de céder leurs parts, le risque de non liquidité des parts de SCPI redeviendra un risque majeur, comme dans les années 1990. Mais les baisses de prix des parts de SCPI sont déjà là. Certes, toutes les SCPI ne seront pas concernées par ces baisses de prix de parts. Ainsi, Frédéric Puzin de chez CORUM AM a rappelé ce matin sur BFM Business que ces baisses concernent essentiellement les SCPI qui ont acheté des biens immobiliers en Ile-de-France au prix fort, sous l’afflux d’un flux massif de liquidités.
Ainsi, tout comme Atland Voisin, Aestiam, nombre de gestionnaires comme CORUM AM restent donc rassurants. Les deux premiers gestionnaires ont confirmé que leurs SCPI ne verraient pas de baisse de prix de part en 2023.
Baisses de prix de parts de SCPI en 2023
Les annonces de baisse de prix de parts de SCPI se multiplient.
| SCPI (Gestionnaire) | Prix part avant baisse (€) | Prix part APRÈS baisse (€) | Baisse en % | Date effective baisse |
|---|---|---|---|---|
| ACCIMMO PIERRE (BNP PARIBAS REIM) | 205.00 € | 170.00 € | -17.07 % | 27/07/2023 |
| GENEPIERRE (AMUNDI) | 270.00 € | 224.00 € | -17.04 % | 30/06/2023 |
| PFO2 (PERIAL) | 196.00 € | 164.00 € | -16.30 % | 15/09/2023 |
| PF GRAND PARIS (PERIAL) | 544.00 € | 458.00 € | -15.80 % | 15/09/2023 |
| EDISSIMMO (AMUNDI) | 237.00 € | 204.00 € | -13.92 % | 30/06/2023 |
| BUROBOUTIC (FIDUCIAL GERANCE) | 267.00 € | 230.00 € | -13.86 % | 01/10/2023 |
| PRIMOPIERRE (PRIMONIAL REIM) | 208.00 € | 180.00 € | -13.50 % | 15/09/2023 |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (AMUNDI) | 304.00 € | 268.00 € | -12.42 % | 30/06/2023 |
| PATRIMMO COMMERCE (PRIMONIAL REIM) | 197.00 € | 176.00 € | -10.70 % | 15/09/2023 |
| EFIMMO 1 (SOFIDY) | 237.00 € | 212.00 € | -10.50 % | 04/12/2023 |
| FRUCTIREGIONS EUROPE (AEW CILOGER) | 233.00 € | 210.00 € | -9.87 % | 01/09/2023 |
| AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE (AEW CILOGER) | 1000.00 € | 902.00 € | -9.80 % | 02/10/2023 |
| LAFFITTE PIERRE (AEW CILOGER) | 450.00 € | 372.00 € | -9.71 % | 02/10/2023 |
| LF EUROPIMMO (LA FRANCAISE AM) | 1045.00 € | 945.00 € | -9.57 % | 13/09/2023 |
| AEW COMMERCES EUROPE (AEW CILOGER) | 210.00 € | 190.00 € | -9.52 % | 02/10/2023 |
| PF HOSPITALITE EUROPE (PERIAL) | 200.00 € | 181.00 € | -9.50 % | 15/09/2023 |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION (AEW CILOGER) | 900.00 € | 817.00 € | -9.22 % | 02/10/2023 |
| SOFIPIERRE (SOFIDY) | 655.00 € | 595.00 € | -9.20 % | 04/12/2023 |
| PFO (PERIAL) | 966.00 € | 880.00 € | -8.90 % | 15/09/2023 |
| FICOMMERCE (FIDUCIAL GERANCE) | 230.00 € | 210.00 € | -8.70 % | 01/10/2023 |
| ELYSEES PIERRE (HSBC REIM) | 825.00 € | 767.00 € | -7.03 % | 09/08/2023 |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 (LA FRANCAISE AM) | 285.00 € | 265.00 € | -7.02 % | 13/09/2023 |
| Informations fournies à titre indicatif uniquement. | ||||
SCPI ACCIMMO PIERRE : en chute de plus de 17%
Nouveau coup de tonnerre sur le marché des SCPI. La SCPI phare de BNP Paribas REIM, ACCIMMO PIERRE est une "grosse" SCPI du marché, avec pas moins de 3,4 milliards d’euros au 30 juin 2023. Composée d’immeubles tertiaires, au service de l’activité économique en France : des bureaux, mais aussi des parcs d’activité commerciale (« Retail Parks »), des entrepôts et des locaux d’activité, des hôtels et des actifs de loisirs, des établissements de santé. Elle opère dans un contexte macro-économique complexe qui a beaucoup évolué depuis 2022.
Valeur du patrimoine en baisse de 9.9% en 6 mois
La campagne d’expertise immobilière lancée au 30 juin 2023 des actifs reflète les prix de marché actuel. Il en résulte une baisse de la valeur du patrimoine, à périmètre constant, de 9,9 % au 1er semestre 2023, faisant suite au repli de 7,1 % enregistré fin 2022. La valeur de reconstitution diminue conséquemment de 11,7 % par rapport à sa valeur à fin décembre 2022 et s’établit à 169,72 €/part au 30 juin 2023.
Par conséquent, et pour garantir l’équité entre les associés, [a[BNP Paribas REIM]a] a pris la décision de réajuster le prix de souscription afin de l’aligner sur la valeur de reconstitution dont le Conseil de Surveillance de la SCPI a pris acte, lors de sa réunion du 26 juillet 2023. Sur la base de cette nouvelle valeur de référence, le prix de souscription s’établit à 170,00 €/part à partir du 27 juillet 2023. Parallèlement, le nouveau prix de retrait s’élève à 154,82 €/part.