💼 Guide des placements • Publié le samedi 28 octobre 2017 , mis à jour le dimanche 28 juin 2026 à 10 h 06

Placement à long terme

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Placement à long terme : un placement financier à long terme ne doit pas tenir compte uniquement du rendement du placement. L’objectif de l’épargnant (fiscal, succession, ...) doit être pris en compte. Détails sur les placements à long terme.

L'essentiel de l'information

choisir le meilleur placement pour le long terme

Placement long terme

Un placement long terme permet de placer son capital en s’affranchissant de la pression du temps. Le placement long terme peut être ainsi exposé aux risques financiers, le temps permettant de lisser les aléas financiers (hausses et baisses).

Par essence même, le livret A et tous les autres livrets épargne se consacrent à l’épargne de précaution, à court terme. Les livrets épargne ne sont donc pas des placements à long terme.

Placements à long terme sans risque de perte de capital

Assurance-vie (fonds euros uniquement),
PER (plan épargne retraite, sur fonds euros uniquement),
Epargne logement.

Placements à long terme avec risque de perte de capital

Investissements boursiers (actions et autres titres vifs),
Assurance-vie en unités de compte (supports actions, obligataires, matières premières, etc.),
Immobilier en direct ou via des SCPI,
Obligations,
Epargne retraite (épargne salariale, PERP, Madelin),
PER Plan épargne retraite.

Placements long terme 2026

(1) Risque : Échelle de 0 (sans risque, barres grises) à 5 (très haut risque, barres rouges). Le niveau réel dépend des supports choisis (ex: fonds euros vs unités de compte).

(2) Rendement : Espérance moyenne de 0 à 5 symboles €. Un rendement élevé implique obligatoirement un risque élevé.

(3) Préférence : Orientation de la rédaction pour l'année 2026 (de "À l'écart" à "Privilégier fortement").

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Placements à long terme sans risque de perte de capital

Placements à long terme avec risque de perte de capital

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Type d'actif	Placements	Rendement potentiel (2)	Préférence (3)	Commentaires
IMMOBILIER	IMMOBILIER ANCIEN NU Risque : 2/5 Rendement : € Le marché de l'immobilier résidentiel n'est pas encore sorti de la crise. Si la demande de logements est très forte en France, l'investissement locatif reste peu rentable, car les prix des biens sont encore trop élevés. Le plafonnement des loyers applicable dans nombre de communes limite considérablement l'attrait de l'immobilier locatif. La hausse inexorable de la taxe foncière ne milite pas pour un retour sur ce type d'investissement. Rester à l'écart. Les rendements ne font que baisser.	€€€€€	😐 Neutre	Le marché de l'immobilier résidentiel n'est pas encore sorti de la crise. Si la demande de logements est très forte en France, l'investissement locatif reste peu rentable, car les prix des biens sont encore trop élevés. Le plafonnement des loyers applicable dans nombre de communes limite considérablement l'attrait de l'immobilier locatif. La hausse inexorable de la taxe foncière ne milite pas pour un retour sur ce type d'investissement. Rester à l'écart. Les rendements ne font que baisser.
IMMOBILIER	LOCATION MEUBLEE Risque : 3/5 Rendement : € Sans conteste le meilleur investissement immobilier. L'emplacement vaut le placement, comme pour tout projet immobilier. Baux de location d'une durée d'une année. Possibilité d'opter pour des charges forfaitaires, gestion locative à effectuer soi-même pour booster de rendement. Attention, dans certaines villes (Paris, Lille, Lyon, Grenoble, etc.) l'encadrement des loyers est mis en place.	€€€€€	👍 À privilégier	Sans conteste le meilleur investissement immobilier. L'emplacement vaut le placement, comme pour tout projet immobilier. Baux de location d'une durée d'une année. Possibilité d'opter pour des charges forfaitaires, gestion locative à effectuer soi-même pour booster de rendement. Attention, dans certaines villes (Paris, Lille, Lyon, Grenoble, etc.) l'encadrement des loyers est mis en place.
IMMOBILIER	DENORMANDIE Risque : 3/5 Rendement : € Dispositif Denormandie étendu. La notion de centre-ville pour les communes éligibles (245) est supprimée. Une bonne nouvelle. Dispositif prorogé jusqu'à fin 2022. Dispositif identique au Pinel, mais dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du prix d'achat) dans une liste de communes spécifiques.	€€€€€	😐 Neutre	Dispositif Denormandie étendu. La notion de centre-ville pour les communes éligibles (245) est supprimée. Une bonne nouvelle. Dispositif prorogé jusqu'à fin 2022. Dispositif identique au Pinel, mais dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du prix d'achat) dans une liste de communes spécifiques.
IMMOBILIER	SCPI DE RENDEMENT EN DIRECT Risque : 5/5 Rendement : €€ De nombreuses SCPI donnent des signes de faiblesse, baisse de prix des parts. Seules les jeunes SCPI s'en sortent bien. Rendements en baisse, au niveau des placements sans risque. La fiscalité est trop forte que les revenus locatifs.	€€€€€	🛑 À l'écart	De nombreuses SCPI donnent des signes de faiblesse, baisse de prix des parts. Seules les jeunes SCPI s'en sortent bien. Rendements en baisse, au niveau des placements sans risque. La fiscalité est trop forte que les revenus locatifs.
IMMOBILIER	OPCI Risque : 3/5 Rendement : € Placement à fuir. Les rendements sont désastreux, que les marchés financiers se portent bien ou pas, les OPCI ne séduisent pas.	€€€€€	🛑 À l'écart	Placement à fuir. Les rendements sont désastreux, que les marchés financiers se portent bien ou pas, les OPCI ne séduisent pas.
IMMOBILIER	SCPI FISCALES Risque : 3/5 Rendement : € Des frais trop élevés. La rentabilité est faible, essentiellement liée à la réduction d'impôt. Faire le tour des autres niches fiscales avant d'opter pour ces offres. Risque additionnel pour le marché de l'immobilier en 2023.	€€€€€	😐 Neutre	Des frais trop élevés. La rentabilité est faible, essentiellement liée à la réduction d'impôt. Faire le tour des autres niches fiscales avant d'opter pour ces offres. Risque additionnel pour le marché de l'immobilier en 2023.
IMMOBILIER	FONDS EUROS IMMOBILIERS Risque : 1/5 Rendement : €€ Déception pour les fonds euros immobiliers, avec la crise de l'immobilier d'entreprise, les rendements de ces fonds euros ne sont plus à la hauteur des espérances.	€€€€€	👍 À privilégier	Déception pour les fonds euros immobiliers, avec la crise de l'immobilier d'entreprise, les rendements de ces fonds euros ne sont plus à la hauteur des espérances.
EPARGNE REGLEMENTEE	PEL Risque : 0/5 Rendement : Nouveaux PEL 2025 à 1.75% (1.225% net), souscrits à partir du 1er janvier 2025. Taux de crédit accordé via ce PEL : 2.95 % hors assurance. Ces PEL ne conviennent qu'aux épargnants ayant un réel projet immobilier à terme.	€€€€€	⚠️ Avis négatif	Nouveaux PEL 2025 à 1.75% (1.225% net), souscrits à partir du 1er janvier 2025. Taux de crédit accordé via ce PEL : 2.95 % hors assurance. Ces PEL ne conviennent qu'aux épargnants ayant un réel projet immobilier à terme.
EPARGNE REGLEMENTEE	CEL Risque : 0/5 Rendement : L'intérêt du CEL reste limité.	€€€€€	🛑 À l'écart	L'intérêt du CEL reste limité.
ASSURANCE-VIE	FONDS EUROS CLASSIQUES Risque : 0/5 Rendement : €€ Retour gagnant des fonds euros ! Les meilleurs rendements avoisinent les 4 % ! Il convient toujours de fuir les fonds en euros moribonds (essentiellement des contrats bancaires) au profit des meilleurs.	€€€€€	🚀 À privilégier fortement	Retour gagnant des fonds euros ! Les meilleurs rendements avoisinent les 4 % ! Il convient toujours de fuir les fonds en euros moribonds (essentiellement des contrats bancaires) au profit des meilleurs.
ASSURANCE-VIE	FONDS EUROCROISSANCE Risque : 0/5 Rendement : €€ L'avantage pour les épargnants ne sera toujours pas évident. Ces fonds eurocroissance possèdent un effet tunnel, les rendements intermédiaires publiés n'ont aucune valeur, puisque des rendements négatifs peuvent survenir les mauvaises années.	€€€€€	👍 À privilégier	L'avantage pour les épargnants ne sera toujours pas évident. Ces fonds eurocroissance possèdent un effet tunnel, les rendements intermédiaires publiés n'ont aucune valeur, puisque des rendements négatifs peuvent survenir les mauvaises années.
ASSURANCE-VIE	FONDS EUROS DYNAMIQUES Risque : 0/5 Rendement : € Ces fonds sont décevants, jamais vraiment au rendez-vous. Les années se suivent et se ressemblent. Dès que les marchés sont mal orientés, le rendement tombe au plus bas.	€€€€€	🛑 À l'écart	Ces fonds sont décevants, jamais vraiment au rendez-vous. Les années se suivent et se ressemblent. Dès que les marchés sont mal orientés, le rendement tombe au plus bas.
ASSURANCE-VIE	FONDS EUROS IMMOBILIERS Risque : 0/5 Rendement : €€ Avec la crise immobilière, il est probable que les fonds euros immobiliers perdent de leur superbe. Des rendements supérieurs aux fonds euros classiques, via l'immobilier, mais attention, des conditions de souscription obligeant à investir sur des unités de compte à risque.	€€€€€	⚠️ Avis négatif	Avec la crise immobilière, il est probable que les fonds euros immobiliers perdent de leur superbe. Des rendements supérieurs aux fonds euros classiques, via l'immobilier, mais attention, des conditions de souscription obligeant à investir sur des unités de compte à risque.
ASSURANCE-VIE	SCPI VIA ASSURANCE-VIE Risque : 2/5 Rendement : €€ Le secteur de l'immobilier souffre dans son ensemble d'une baisse des prix des biens. Les revenus sont toujours de bonne tenue, mais le risque de baisse de prix de part reste élevé. Le cumul des avantages (rendements SCPI) et fiscalité des parts de SCPI via l'Assurance-vie.	€€€€€	⚠️ Avis négatif	Le secteur de l'immobilier souffre dans son ensemble d'une baisse des prix des biens. Les revenus sont toujours de bonne tenue, mais le risque de baisse de prix de part reste élevé. Le cumul des avantages (rendements SCPI) et fiscalité des parts de SCPI via l'Assurance-vie.
ASSURANCE-VIE	OPCI VIA ASSURANCE-VIE Risque : 3/5 Rendement : Placement à fuir. Les rendements sont désastreux. Ce placement n'arrive pas à atteindre ses promesses. Les rendements des OPCI ne sont vraiment pas à la hauteur des espérances.	€€€€€	🛑 À l'écart	Placement à fuir. Les rendements sont désastreux. Ce placement n'arrive pas à atteindre ses promesses. Les rendements des OPCI ne sont vraiment pas à la hauteur des espérances.
ASSURANCE-VIE	ASS.VIE / UNITES DE COMPTE Risque : 4/5 Rendement : €€€€ Il est primordial d'investir régulièrement, peu importe les unités de compte choisies. La seule façon d'accroître son capital est d'investir de façon régulière.	€€€€€	👍 À privilégier	Il est primordial d'investir régulièrement, peu importe les unités de compte choisies. La seule façon d'accroître son capital est d'investir de façon régulière.
ASSURANCE-VIE	ETF VIA ASSURANCE-VIE Risque : 4/5 Rendement : €€€ Des frais de gestion internes moins élevés sur ces fonds, mais la gestion passive risque de souffrir en cas de baisse des marchés actions. Préférez la gestion active en cas d'évolution négative des marchés financiers.	€€€€€	👍 À privilégier	Des frais de gestion internes moins élevés sur ces fonds, mais la gestion passive risque de souffrir en cas de baisse des marchés actions. Préférez la gestion active en cas d'évolution négative des marchés financiers.
ASSURANCE-VIE	SCI / SC VIA ASSURANCE-VIE Risque : 2/5 Rendement : € Alerte sur les SCI. La baisse des prix de parts de SCPI incite à la prudence. Seules quelques SCI s'en sortent bien. Il convient de choisir ses SCI avec soin.	€€€€€	⚠️ Avis négatif	Alerte sur les SCI. La baisse des prix de parts de SCPI incite à la prudence. Seules quelques SCI s'en sortent bien. Il convient de choisir ses SCI avec soin.
BOURSE	COMPTE-TITRES Risque : 5/5 Rendement : €€€ Préférer le PEA, PEA-PME et encore PEA Jeune, pour les titres éligibles, afin de bénéficier d'une fiscalité plus attractive. Le CTO est à réserver aux titres non éligibles au PEA.	€€€€€	👍 À privilégier	Préférer le PEA, PEA-PME et encore PEA Jeune, pour les titres éligibles, afin de bénéficier d'une fiscalité plus attractive. Le CTO est à réserver aux titres non éligibles au PEA.
BOURSE	PARTS SOCIALES DE BANQUES Risque : 1/5 Rendement : € Les rendements m axi des parts sociales seront de nouveau en hausse en 2026. Ouvert à tous, les parts sociales des banques (caisses mutualistes) permettent potentiellement de bénéficier de rendements plus élevés que la moyenne des fonds euros, sans pour autant s'exposer à un risque important (faillite de la banque). Le prix d'une part sociale ne peut pas baisser. Par contre, la banque peut réévaluer le montant de la part à la hausse, pour un gain dans ce cas, sur les deux tableaux pour l'épargnant. Aucune assurance quant à la liquidité des parts (risque de liquidité), la vente d'une part étant subordonnée à l'existence d'une demande d'achat. Les parts sociales ne constituent pas un placement à court terme. Attention toutefois aux délais pour vendre vos parts sociales, il peut être très long selon les banques.	€€€€€	👍 À privilégier	Les rendements maxi des parts sociales seront de nouveau en hausse en 2026. Ouvert à tous, les parts sociales des banques (caisses mutualistes) permettent potentiellement de bénéficier de rendements plus élevés que la moyenne des fonds euros, sans pour autant s'exposer à un risque important (faillite de la banque). Le prix d'une part sociale ne peut pas baisser. Par contre, la banque peut réévaluer le montant de la part à la hausse, pour un gain dans ce cas, sur les deux tableaux pour l'épargnant. Aucune assurance quant à la liquidité des parts (risque de liquidité), la vente d'une part étant subordonnée à l'existence d'une demande d'achat. Les parts sociales ne constituent pas un placement à court terme. Attention toutefois aux délais pour vendre vos parts sociales, il peut être très long selon les banques.
BOURSE	PEA Risque : 5/5 Rendement : €€€ Le produit financier à détenir est le PEA ! Fiscalité attractive. Choisir les bons secteurs reste toujours délicat. Eviter les titres vifs. Sortie en rente viagère nette d'impôt. Des ETF sur les indices américains sont désormais éligibles au PEA, c'est la grande tendance !	€€€€€	🚀 À privilégier fortement	Le produit financier à détenir est le PEA ! Fiscalité attractive. Choisir les bons secteurs reste toujours délicat. Eviter les titres vifs. Sortie en rente viagère nette d'impôt. Des ETF sur les indices américains sont désormais éligibles au PEA, c'est la grande tendance !
BOURSE	PEA-PME Risque : 5/5 Rendement : €€ Seule enveloppe financière permettant d'investir sur des obligations (PME) sans subir la fiscalité prohibitive de la flat tax. Rendements potentiels les plus élevés. Diversifier ses placements devrait être obligatoire.	€€€€€	🚀 À privilégier fortement	Seule enveloppe financière permettant d'investir sur des obligations (PME) sans subir la fiscalité prohibitive de la flat tax. Rendements potentiels les plus élevés. Diversifier ses placements devrait être obligatoire.
BOURSE	PEA JEUNE Risque : 5/5 Rendement : €€ Le produit financier à détenir pour les 18-25 ans avec le livret jeune, c'est le PEA Jeune ! Prendre date, investir pour le très long terme est essentiel.	€€€€€	😐 Neutre	Le produit financier à détenir pour les 18-25 ans avec le livret jeune, c'est le PEA Jeune ! Prendre date, investir pour le très long terme est essentiel.
BOURSE	OR PAPIER Risque : 5/5 Rendement : L'OR ne procure pas de rendement. Mieux vaut donc privilégier l'or physique. L'or reste encore pour de nombreux épargnant une valeur refuge, à tort (L'étalon OR n'existe plus depuis 1977 !). L'or papier est avant tout une valeur spéculative.	€€€€€	⚠️ Avis négatif	L'OR ne procure pas de rendement. Mieux vaut donc privilégier l'or physique. L'or reste encore pour de nombreux épargnant une valeur refuge, à tort (L'étalon OR n'existe plus depuis 1977 !). L'or papier est avant tout une valeur spéculative.
BOURSE	OBLIGATIONS Risque : 5/5 Rendement : €€ Rendements en baisse, mais valorisation en hausse avec la baisse des taux d'intérêts. Choisir avec précaution.	€€€€€	👍 À privilégier	Rendements en baisse, mais valorisation en hausse avec la baisse des taux d'intérêts. Choisir avec précaution.
EPARGNE SALARIALE	PEE Risque : 3/5 Rendement : €€€ A privilégier selon le niveau de l' abondement.	€€€€€	👍 À privilégier	A privilégier selon le niveau de l' abondement.
EPARGNE RETRAITE	PER (PLAN EPARGNE RETRAITE Individuel) Risque : 2/5 Rendement : €€ Le PER individuel a le vent en poupe. Les placements précédents (PERP, Préfon, Corem, CGOS, Madelin, Article 93) sont transférables vers le PER. La fiscalité du PER est particulière. La sortie en capital est attractive, tout comme la possibilité de casser son PER pour financer l'acquisition d'une résidence principale.	€€€€€	🚀 À privilégier fortement	Le PER individuel a le vent en poupe. Les placements précédents (PERP, Préfon, Corem, CGOS, Madelin, Article 93) sont transférables vers le PER. La fiscalité du PER est particulière. La sortie en capital est attractive, tout comme la possibilité de casser son PER pour financer l'acquisition d'une résidence principale.
ACTIF TANGIBLE	FORETS (GFF) Risque : 2/5 Rendement : € Actif recherché notamment pour ses ristournes fiscales, rendement relativement faible, mais risques limités.	€€€€€	👍 À privilégier	Actif recherché notamment pour ses ristournes fiscales, rendement relativement faible, mais risques limités.