Assurance-Vie : palmarès 2019 des SCI

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Les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) sont des enveloppes regroupant différents actifs immobiliers : (SCPI, OPCI, Immobilier en direct, etc), tout comme d’autres actifs financiers (notamment pour assurer la liquidité). Une SCI tire sa performance en fonction : des loyers versés, de la revalorisation des immeubles, et des potentielles plus-values financières. Notre classement des meilleures SCI proposées via les contrats d’assurance-vie. Les SCI ne sont pas accessibles via un compte-titres (à l’inverse des SCPI et OPCI).

SCI, moins de frais, moins de contraintes, pour tout autant de rendement que les SCPI

SCI : des frais bien moindres que sur les SCPI, mais surtout, parfois des rendements plus élevés que pour les SCPI éligibles à l’assurance-vie. L’investissement sur les SCI n’en reste pas moins un placement à risque. Au contraire des SCPI, les contrats d’assurance-vie du marché ne comportent que rarement des contraintes d’investissements sur les SCI, il est en général permis d’investir jusqu’à 100% en SCI. Attention, les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir.

Comparatif des SCI
SCI
Gestionnaire
(Forme juridique)		 Souscription Contrats d'Assurance-Vie proposant la SCI
Contrats(1) Frais spécifiques Rendements 2018(2)
Frais/Versement Frais de Gestion (3)
VIAGENERATIONS
VIAGENERATIONS
TURGOT ASSET MANAGEMENT
(SPPICAV)		OuverteINTENCIAL LIBERALYS VIE2,00%1.000 %5,42 %
LINXEA ZEN2,00%0.600 %5,82 %
SOGEVIMMO
SOGEVIMMO
SOGECAP
(SPPICAV)		OuvertePATRIMEA PREMIUM0,00%0.720 %5,14 %
AVIVA IMMO SELECTION
AVIVA IMMO SELECTION
AVIVA
(SPPICAV)		OuverteEVOLUTION VIE0,00%0.600 %5,01 %
PRIMONIAL CAPIMMO
PRIMONIAL CAPIMMO
PRIMONIAL REIM
(SPPICAV)		OuverteALTAPROFITS VIE2,00%0.840 %3,36 %
CARDIF MULTI-PLUS 3I2,00%1.000 %3,20 %
CARDIF MULTIPLUS PERSPECTIVE2,00%0.960 %3,24 %
CONCORDANCES 42,00%1.000 %3,20 %
CROISSANCE AVENIR2,00%0.600 %3,60 %
DARJEELING2,00%0.600 %3,60 %
DIGITAL VIE2,00%0.600 %3,60 %
EPARGNE EVOLUTION2,00%0.500 %3,70 %
ETHIC VIE2,00%1.000 %3,20 %
EVOLUTION VIE2,00%0.600 %3,60 %
FORTUNEO VIE2,00%0.750 %3,45 %
HIMALIA2,00%1.000 %3,20 %
GRISBEE VIE2,00%0.600 %3,60 %
HEDIOS LIFE2,00%0.600 %3,60 %
KAPITAL DIRECT2,00%0.600 %3,60 %
LINXEA SPIRIT2,00%0.500 %3,70 %
LINXEA AVENIR2,00%0.600 %3,60 %
MAJEUR VIE 22,00%1.000 %3,20 %
MES PLACEMENTS VIE2,00%0.600 %3,60 %
MES PLACEMENTS LIBERTE2,00%0.500 %3,70 %
NELIA VIE2,00%1.100 %3,10 %
NETLIFE2,00%0.700 %3,50 %
ONEY2,00%0.600 %3,60 %
NORTIA PANTHEA2,00%1.000 %3,20 %
PATRIMEA PREMIUM2,00%0.720 %3,48 %
SERENIPIERRE2,00%0.950 %3,25 %
PUISSANCE AVENIR2,00%0.600 %3,60 %
PUISSANCE SELECTION2,00%0.600 %3,60 %
SWISSLIFE STRATEGIC PREMIUM2,00%0.960 %3,24 %
PRIMONIAL TARGET +2,00%0.980 %3,22 %
VERSION ABSOLUE2,00%1.000 %3,20 %
AFER IMMO
AFER IMMO
AVIVA INVESTORS REAL ESTATE FRANCE SGP (AIREF SGP)
(SPPICAV)		OuverteAFER MULTISUPPORT5,00%0.825 %3,03 %
CONVICTIONS IMMOBILIERES
CONVICTIONS IMMOBILIERES
SOFIDY
(SPPICAV)		OuverteDIGITAL VIE2,00%0.600 %2,81 %
MONFINANCIER RETRAITE VIE2,00%0.600 %2,81 %
PATRIMEA PREMIUM2,00%0.720 %2,69 %
AFER IMMO 2
AFER IMMO 2
AVIVA INVESTORS REAL ESTATE FRANCE SGP (AIREF SGP)
(SPPICAV)		FERMÉEAFER MULTISUPPORT7,00%0.825 %2,51 %
LFP MULTIMMO PART PHILOSOPHALE
LFP MULTIMMO PART PHILOSOPHALE
UFG REM
(SPPICAV)		OuverteCROISSANCE AVENIR2,00%0.600 %2,70 %
EPARGNE EVOLUTION2,00%0.500 %2,80 %
EPARGNE EVOLUTION2,00%0.500 %2,80 %
FORTUNEO VIE2,00%0.750 %2,55 %
NELIA VIE2,00%1.100 %2,20 %
PATRIMEA PREMIUM2,00%0.720 %2,58 %
PUISSANCE AVENIR1,00%0.600 %2,70 %
TOP PIERRE
TOP PIERRE
AMUNDI IMMOBILIER
(SPPICAV)		OuvertePATRIMEA PREMIUM0,00%0.720 %2,98 %
CARDIMMO
CARDIMMO
CARDIF
(SPPICAV)		OuverteCARDIF MULTI-PLUS 3I0,00%1.000 %1,04 %
CARDIF MULTIPLUS PERSPECTIVENC0.960 %1,08 %
SC TANGRAM
AMUNDI IMMOBILIER
(SPPICAV)		OuverteMES PLACEMENTS LIBERTE0,00%0.500 %3,03 %

Moyenne des rendements bruts des SCI détenues via un contrat d'assurance-vie : 3,38 % (11 SCI considérées)

(1) : Contrats d'assurance-vie référencés sur FranceTransactions.com, proposant la SCI en unité de compte.

(2) : Rendement publié, net des frais de gestion du contrat d'assurance-vie, brut des prélèvements sociaux et fiscaux.

(3) : Frais de gestion du contrat sur les unités de compte.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
L'investissement sur un support de type SC et SCI ne peut être réalisé que par versement (initial ou complémentaire, horsversements programmés) ou par arbitrage ponctuel dans les conditions et limites définies ci-après :
  • Limite d'âge : jusqu'à 75 ans au moment de l'opération.
  • L'encours investi sur des supports de type fonds alternatifs (FIA), ne doit pas dépasser la limite fixéepar l'article R 131-1 du Code des Assurances (au 1er novembre 2017, cette limite s'élève à 30%maximum de l'encours du contrat au moment de l'investissement par arbitrage ou versementcomplémentaire). Les SC et SCI sont par définition des supports de types fonds alternatifs et sont doncconcernées par cette limite réglementaire.