Comme déjà annoncé dans nos colonnes quelques semaines de cela, les SCPI sans frais d’entrée ont fait un carton plein en assurance vie. Les enveloppes confiées aux différents assureurs sont désormais souscrites. Quelles sont désormais les SCPI à choisir ?
vendredi 25 juillet 2025, par Denis Lapalus
Victimes de leur succès, les SCPI sans frais d’entrée, IROKO ZEN et REMAKE LIVE, ne peuvent plus être souscrites en Assurance Vie, pour le moment. Les enveloppes confiées aux assureurs par les gestionnaires de SCPI ont été entièrement souscrites. Pour les épargnants souhaitant investir sur des parts de SCPI au sein de leurs contrats d’assurance vie, quelles sont les SCPI encore disponibles ?
Quelles sont les autres SCPI sans frais de souscription accessibles en assurance-vie ?
| SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2024 | Variation prix de la part 2024 | Performance Globale Annuelle (*) 2024 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EDEN | ✅ | NC | 0,00 % | NC | Aucun avis | ❌ |
| IROKO ATLAS | ✅ | NC | 0,00 % | NC | 4.39/5 (64 avis) | ❌ |
| IROKO ZEN | ✅ | 7.320 % | +1,00 % | 8,32% | 3.87/5 (30 avis) | ✅ Liste contrats |
| MISTRAL SELECTION | ✅ | NC | 0,00 % | NC | Aucun avis | ✅ Liste contrats |
| NEO | ✅ | 6.010 % | 0,00 % | 6,01% | 3.61/5 (18 avis) | ❌ |
| REMAKE LIVE | ✅ | 7.500 % | 0,00 % | 7,50% | 4.4/5 (145 avis) | ✅ |
| UPEKA | ✅ | 7.960 % | 0,00 % | 7,96% | Aucun avis | ❌ |
SCPI : Performance Globale AnnuelleDepuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variableFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante : Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixeFormule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
(2) : Frais de gestion interne au fonds. Ne concerne pas les frais de gestion des contrats d'assurance-vie par exemple. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | ||||||
Une alternative avec la SCPI MISTRAL SELECTION
La SCPI MISTRAL SELECTION est une SCPI sans frais de souscription, et sera très prochainement accessible en assurance vie. Cette SCPI MISTRAL SELECTION est d’ores et déjà accessible en PER assurance, via le PER Placement-direct ISR. Cette SCPI est jeune, et n’a pas encore publié un rendement sur une année complète, contrairement aux deux SCPI que sont Remake Live et Iroko ZEN. Son Taux de Rendement Interne sur un 1 an est de 11.16%. L’objectif de rendement de la SCPI MISTRAL SELECTION sur le long terme est de 6%. Il est rappelé aux investisseurs que les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir. Par ailleurs, les jeunes SCPI publient toujours des rendements très élevés les premières années, puis ces rendements s’étiolent au fil des années.
Quelles autres SCPI choisir en assurance-vie ?
D’autres SCPI sont recommandées régulièrement, tout comme les SCPI CORUM, accessibles en assurance vie via le contrat d’assurance vie CORUM LIFE, sans frais de gestion, sans frais sur versement. Ce contrat d’assurance vie est du reste le contrat d’assurance vie le moins cher du marché. Les conditions de détention des SCPI CORUM sont identiques en direct ou via l’assurance vie, ce qui constitue un cas unique sur le marché français.