Répartition usufruit / nue-propriété

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Investissement immobilier / SCPI à crédit : qui est certain de gagner gros ?
3 mai 2021
D’ores et déjà gavés d’immobilier (71% de leur patrimoine), les Français restent friands d’investissements immobiliers. Ainsi, vous êtes sensible aux appels de pied de votre intermédiaire financier concernant le financement à crédit de parts de SCPI. Entre effet de levier et coup de bâton, vous hésitez. Laissez donc de côté ceux qui pensent qu’il suffit de faire la différence entre le rendement des SCPI et du TAEG du crédit pour estimer votre gain. Petite erreur.
Investissement immobilier : acheter en nue-propriété
28 août 2020
Investissement immobilier et nue propriété : lors d’un achat immobilier, il est possible plutôt que d’acheter la pleine propriété, de n’investir que sur la nue propriété en laissant l’usufruit à autrui, pour une durée déterminée (7 ans, 10 ans, 15 ans). Un investissement à long terme attractif, zoom sur les avantages et inconvénients du démembrement de propriété.
SCPI : pourquoi acheter en nue-propriété est loin d'être toujours un bon plan ?
20 novembre 2019
Difficile d’évoquer le phénomène de mode en matière d’investissements financiers, mais le recours au démembrement ne cesse de faire des émules. Le plus souvent pour de mauvaises raisons. L’engouement actuel, parfois irrationnel pour les SCPI n’échappe donc pas à la règle. L’investissement en nue-propriété de parts de SCPI séduit largement. Et pourtant, ce type d’investissement est loin d’être toujours une bonne affaire.
Créer sa SCI, familiale, de gestion, d'attribution... Gestion, apports, règles fiscales
4 novembre 2019
Contrairement aux SARL, EURL, SAS ou SASU, la SCI ou société civile immobilière n’est pas une société commerciale. Civile comme son nom l’indique, elle ne peut être constituée dans le but de réaliser des actes de commerce. Delphine Robin, Responsable juridique chez Clic Formalités, précise les principaux éléments des SCI à connaître avant de se lancer.
Donation d'un bien avec réserve d'usufruit
31 août 2019
Donner un bien immobilier à un enfant, tout en réduisant les droits de donations, est devenu courant, via la donation patrimoniale. Il s’agit d’un simple don avec réserve d’usufruit. Les droits de donations se calculent sur la base de la valeur en nue-propriété et selon l’âge du donateur.
Immobilier : Achetez votre bien de 40 à 50% de sa valeur, en nue-propriété !
3 avril 2019
Acheter son bien en nue-propriété, c’est à dire sans avoir la possibilité de l’habiter ou de le louer pendant une certaine période peut être une manière intelligente de diminuer le coût de son investissement, tout en réduisant sa fiscalité. Détails...
Démembrement : barème usufuit/nue-propriété, clés de répartition
3 avril 2019
Le démembrement de propriété n’est plus confidentiel. De plus en plus de Français utilisent cette possibilité pour transmettre leurs patrimoines. L’objectif étant le plus souvent de réduire la facture fiscale. Mais le démembrement en nue-propriété, à durée fixe et non viagère, peut être également une opportunité à étudier pour des investissements immobiliers notamment. Barème usufruit / nue-propriété et clés de répartition.