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SCPI en démembrement

SCPI en démembrement
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SCPI accessibles en démembrement, nue-propriétaire et usufruitier.

Publié le , mis à jour le

Investir dans des parts de SCPI en démembrement permet d’optimiser son placement. Le nu-propriétaire peut investir le montant qu’il souhaite, sur la durée de son choix. C’est le placement le plus souple possible. La réduction ISF liée au démembrement des parts de SCPI n’est pas le seul avantage de ce placement.

L’usufruitier peut de son côté obtenir un rendement élevé en souscrivant des parts à des prix fortement réduits. L’usufruitier ne doit pas être fortement imposé pour bénéficier au maximum de ce type d’investissement.

SCPI accessibles en démembrement, ouvertes à la souscription
SCPI Nature Gestionnaires DVM (rendement) (*)
(Année)
IROKO ZEN SCPI A CAPITAL VARIABLE IROKO 7.10 %
(2021)
CORUM ORIGIN SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE CORUM AM 7.03 %
(2021)
COEUR DE REGIONS SCPI A CAPITAL VARIABLE SOGENIAL IMMOBILIER 6.43 %
(2021)
CORUM EURION SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE CORUM AM 6.12 %
(2021)
EPARGNE PIERRE SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE VOISIN 5.36 %
(2021)
LF OPPORTUNITE IMMO SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE LA FRANCAISE AM 5.21 %
(2021)
RHONE ALPES MEDITERRANEE SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE FONCIERES ET TERRITOIRES 5.10 %
(2018)
MYSHARESCPI SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE VOISIN 5.03 %
(2021)
AESTIAM PLACEMENT PIERRE SCPI A CAPITAL FIXE AESTIAM 5.01 %
(2021)
PRIMOPIERRE SCPI A CAPITAL VARIABLE PRIMONIAL REIM 4.77 %
(2021)
PFO2 SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE PERIAL 4.59 %
(2021)
PRIMOVIE SCPI A CAPITAL VARIABLE PRIMONIAL REIM 4.58 %
(2021)
PF HOSPITALITE EUROPE SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE PERIAL 4.53 %
(2021)
PIERRE PRIVILEGE SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE LA FRANCAISE AM 4.05 %
(2020)
MULTIMMOBILIER 2 SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE LA FRANCAISE AM 4.00 %
(2020)
AESTIAM PIERRE RENDEMENT SCPI A CAPITAL VARIABLE AESTIAM 4.00 %
(2021)
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) SCPI A CAPITAL VARIABLE AMUNDI 3.80 %
(2021)
AESTIAM CAP HEBERGIMMO SCPI A CAPITAL VARIABLE AESTIAM 3.31 %
(2021)
PRIMOFAMILY SCPI A CAPITAL VARIABLE PRIMONIAL REIM 3.03 %
(2021)
COEUR D'EUROPE SCPI A CAPITAL VARIABLE SOGENIAL IMMOBILIER 2.50 %
(2021)
ATREAM EURO HOSPITALITY SCI A CAPITAL VARIABLE ATREAM NC
CRISTAL LIFE SCPI A CAPITAL VARIABLE INTERGESTION NC
(*) : DVM : A compter du 1er juillet 2012, le Rendement est remplacé par le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) qui est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de lâ€â„¢année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l'année n.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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