SCPI en démembrement

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SCPI accessibles en démembrement, nue-propriétaire et usufruitier.

Publié le , mis à jour le

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Investir dans des parts de SCPI en démembrement permet d’optimiser son placement. Le nu-propriétaire peut investir le montant qu’il souhaite, sur la durée de son choix. C’est le placement le plus souple possible. La réduction ISF liée au démembrement des parts de SCPI n’est pas le seul avantage de ce placement.

L’usufruitier peut de son côté obtenir un rendement élevé en souscrivant des parts à des prix fortement réduits. L’usufruitier ne doit pas être fortement imposé pour bénéficier au maximum de ce type d’investissement.

SCPI accessibles en démembrement, ouvertes à la souscription
SCPI Nature Gestionnaires DVM (rendement) (*)
(Année)
EURIONSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLECORUM AM10.39 %
(2020)
COEUR DE REGIONSSCPI A CAPITAL VARIABLESOGENIAL IMMOBILIER6.30 %
(2020)
PF HOSPITALITE EUROPESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLEPERIAL6.25 %
(2020)
CORUM ORIGINSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLECORUM AM6.00 %
(2020)
EPARGNE PIERRESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLEVOISIN5.36 %
(2020)
RHONE ALPES MEDITERRANEESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLEFONCIERES ET TERRITOIRES5.10 %
(2018)
PRIMOPIERRESCPI A CAPITAL VARIABLEPRIMONIAL REIM5.04 %
(2020)
MYSHARESCPISCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLEVOISIN5.00 %
(2019)
AESTIAM PLACEMENT PIERRESCPI A CAPITAL FIXEAESTIAM4.77 %
(2020)
LF OPPORTUNITE IMMOSCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLELA FRANCAISE AM4.52 %
(2020)
PFO2SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE PERIAL4.50 %
(2020)
PRIMOVIESCPI A CAPITAL VARIABLEPRIMONIAL REIM4.50 %
(2020)
PIERRE PRIVILEGESCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLELA FRANCAISE AM4.05 %
(2020)
MULTIMMOBILIER 2SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLELA FRANCAISE AM4.00 %
(2020)
PRIMOFAMILYSCPI A CAPITAL VARIABLEPRIMONIAL REIM3.50 %
(2020)
RIVOLI AVENIR PATRIMOINESCPI A CAPITAL VARIABLEAMUNDI3.48 %
(2020)
AESTIAM PIERRE RENDEMENTSCPI A CAPITAL VARIABLEAESTIAM3.43 %
(2020)
AESTIAM CAP HEBERGIMMOSCPI A CAPITAL VARIABLEAESTIAM1.46 %
(2020)
ATREAM EURO HOSPITALITYSCI A CAPITAL VARIABLEATREAMNC
(*) : DVM : A compter du 1er juillet 2012, le Rendement est remplacé par le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) qui est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l'année n.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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