SCPI en démembrement

SCPI accessibles en démembrement, nue-propriétaire et usufruitier.

Publié le dimanche 19 novembre 2017 par Denis Lapalus, mis à jour le lundi 19 juillet 2021 à 08 h 07

Investir dans des parts de SCPI en démembrement permet d’optimiser son placement. Le nu-propriétaire peut investir le montant qu’il souhaite, sur la durée de son choix. C’est le placement le plus souple possible. La réduction ISF liée au démembrement des parts de SCPI n’est pas le seul avantage de ce placement.

L’usufruitier peut de son côté obtenir un rendement élevé en souscrivant des parts à des prix fortement réduits. L’usufruitier ne doit pas être fortement imposé pour bénéficier au maximum de ce type d’investissement.

SCPI accessibles en démembrement, ouvertes à la souscription
SCPI	Nature	Gestionnaires	DVM (rendement) ^(*) (Année)
CORUM EURION	SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE	CORUM AM	10.39 % (2020)
COEUR DE REGIONS	SCPI A CAPITAL VARIABLE	SOGENIAL IMMOBILIER	6.30 % (2020)
PF HOSPITALITE EUROPE	SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE	PERIAL	6.25 % (2020)
CORUM ORIGIN	SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE	CORUM AM	6.00 % (2020)
EPARGNE PIERRE	SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE	VOISIN	5.36 % (2020)
RHONE ALPES MEDITERRANEE	SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE	FONCIERES ET TERRITOIRES	5.10 % (2018)
PRIMOPIERRE	SCPI A CAPITAL VARIABLE	PRIMONIAL REIM	5.04 % (2020)
MYSHARESCPI	SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE	VOISIN	5.00 % (2019)
AESTIAM PLACEMENT PIERRE	SCPI A CAPITAL FIXE	AESTIAM	4.77 % (2020)
LF OPPORTUNITE IMMO	SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE	LA FRANCAISE AM	4.52 % (2020)
PFO2	SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE	PERIAL	4.50 % (2020)
PRIMOVIE	SCPI A CAPITAL VARIABLE	PRIMONIAL REIM	4.50 % (2020)
PIERRE PRIVILEGE	SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE	LA FRANCAISE AM	4.05 % (2020)
MULTIMMOBILIER 2	SCPI DE RENDEMENT A CAPITAL VARIABLE	LA FRANCAISE AM	4.00 % (2020)
PRIMOFAMILY	SCPI A CAPITAL VARIABLE	PRIMONIAL REIM	3.50 % (2020)
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)	SCPI A CAPITAL VARIABLE	AMUNDI	3.48 % (2020)
AESTIAM PIERRE RENDEMENT	SCPI A CAPITAL VARIABLE	AESTIAM	3.43 % (2020)
AESTIAM CAP HEBERGIMMO	SCPI A CAPITAL VARIABLE	AESTIAM	1.46 % (2020)
ATREAM EURO HOSPITALITY	SCI A CAPITAL VARIABLE	ATREAM	NC
CRISTAL LIFE	SCPI A CAPITAL VARIABLE	INTERGESTION	NC
COEUR D'EUROPE	SCPI A CAPITAL VARIABLE	SOGENIAL IMMOBILIER	NC
^() : DVM : A compter du 1er juillet 2012, le Rendement est remplacé par le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)* qui est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de lââ¢année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l'année n.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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