SCPI sans frais de souscription

Depuis quelques années, des SCPI sans frais de souscription sont proposées aux investisseurs.

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Frais de souscription : 0% au lieu 9%voire davantage !

Les SCPI possèdent des frais de souscription élevés, de l’ordre de 8.39% TTC en moyenne sur les SCPI référencées dans notre guide. Il existe maintenant des SCPI, sans frais de souscription. En revanche, afin que les sociétés de gestion soient rémunérées, les frais de gestion sont plus élevés.

SCPI sans frais de souscription

SCPI, derniers rendements publiés
SCPI	Souscription ouverte	Taux Distribution 2022	Variation prix de la part 2022	Performance Globale Annuelle ^(*) 2022	Avis épargnants ^(**)	Eligibilité Assurance-Vie
EDEN	✅	NC	0,00 %	NC	Aucun avis	❌
IROKO ATLAS	✅	NC	0,00 %	NC	4.39/5 (64 avis)	❌
IROKO ZEN	✅	7.040 %	0,00 %	NC	3.87/5 (30 avis)	✅ Liste contrats NETLIFE NETLIFE 2 VERSION ABSOLUE
MISTRAL SELECTION	✅	NC	0,00 %	NC	Aucun avis	✅ Liste contrats PLACEMENT DIRECT VIE
NEO	✅	6.330 %	0,00 %	NC	3.61/5 (18 avis)	❌
REMAKE LIVE	✅	7.640 %	0,00 %	NC	4.4/5 (145 avis)	✅ Liste contrats EPARGNE EVOLUTION 2 LINXEA AVENIR LINXEA AVENIR 2 PLACEMENT VIE NALO FLEX NEXITY LIFE
UPEKA	✅	NC	0,00 %	NC	Aucun avis	❌
SCPI : Performance Globale Annuelle Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD). SCPI à capital variable Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante : Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année N SCPI à capital fixe Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante : Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 Taux de distribution (TD) Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par : le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable, le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe. ⁽¹⁾ : Frais de souscription inclus dans le prix d'une part. ⁽²⁾ : Frais de gestion interne au fonds. Ne concerne pas les frais de gestion des contrats d'assurance-vie par exemple. ^() : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). ^(*) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

SCPI IROKO ZEN

SCPI lancée en 2020, sans frais de souscription et labelisée ISR. La SCPI IROKO ZEN enchaîne les bonnes nouvelles.

IROKO ZEN

SCPI NOVAXIA NEO

Lancée en 2019, première SCPI du marché sans frais d’entrée (0% de frais de souscription), NEO est proposée par Novaxia Investissement. L’objectif de rendement est de 5.50% brut. NEO, rendement 2024 de (...)