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Immobilier en Allemagne

Investir dans l’immobilier allemand comporte plusieurs attraits pour les investisseurs français : une fiscalité sur les revenus fonciers moindres pour des rendements plus élevés.
drapeau allemand © stock.adobe.com
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EURO+, 100% fonds euros, sans risque, visez 5% en 2024

Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.

SCPI investissant en Allemagne

SCPI (Gestionnaire) Taux Distribution (*)
(Année)
Eligibilité Assurance-Vie Démembrement possible
ALTIXIA CADENCE XII (ALTIXIA REIM)5.60 %
(2023)
CORUM ORIGIN (CORUM AM)6.06 %
(2023)
EUROPIMMO MARKET (LA FRANCAISE AM)NC
EUROVALYS (ADVENIS)5.04 %
(2023)
IMMORENTE (SOFIDY)5.00 %
(2023)
NOVAPIERRE ALLEMAGNE (PAREF GESTION)4.84 %
(2023)
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 (PAREF GESTION)4.60 %
(2023)
OPUS REAL (BNP PARIBAS REIM)3.00 %
(2023)
(*) : TD (Taux de Distribution). Fiscalité non appliquée. Informations fournies à titre indicatif uniquement.

De plus en plus de SCPI se tournent vers l’Allemagne

L’Allemagne est le pays leader en Europe. Son taux de chômage est faible et son économie performante et concurrentielle. Le marché immobilier allemand est spécifique, à tous les points. Le prix de l’immobilier allemand reste faible comparativement à celui de la France. Les SCPI investissant en Allemagne sont de plus en plus recherchées par les investisseurs.

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