Immobilier à Paris

Le Conseil de Paris a voté lundi un plan d’aides de près de 200 millions d’euros pour soutenir les entreprises, le monde culturel et les familles en grande difficulté, dans la perspective d’une crise économique et sociale.

Évoquer des quartiers encore décotés sur Paris, c’est véritablement de la supercherie, tant les prix ont grimpé ces dernières années. En revanche, certains quartiers n’ont pas encore dépassé le seuil purement symbolique des 10.000€ par mètre carré. Mais sans doute pour de bonnes raisons...

PERIAL Asset Management fait l’acquisition d’un hôtel particulier, 9 rue Denis Poisson dans le 17ème arrondissement, auprès d’un vendeur privé pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris.

Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immo­bilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immo­bilier d’entreprise en Ile-de-France. La publication de juillet dernier, pour le premier semestre 2019, pouvait donner un premier signe d’inquiétude. Les investisseurs scrutent les premiers signes d’un retournement de marché, devant mettre un terme à la bulle immobilière actuelle. La prochaine publication de début octobre est donc attendue avec impatience.

Le projet de transformation de la Gare du Nord à Paris, qui doit tripler sa surface avant les Jeux olympiques de 2024, a été amendé pour prévoir notamment l’intégration d’un bureau de Poste, et plus d’espaces végétaux, a annoncé la société chargée de l’opération.

Selon le type de bien (studio, T1, T2, et T3) et sa localisation, le délai pour trouver un nouveau locataire peut être très variable. SeLoger, en partenariat avec le JDD, ont dressé un délai moyen de vacance locative en étudiant 50 villes. Les délais moyens varient de 12 jours pour un studio à Rennes, à plus de 110 jours à Saint-Étienne... Le dynamisme du marché locatif est primordial.

Stoppée fin 2017, la mesure de plafonnement des loyers revient en force en 2019. Paris et Lille étaient alors les deux villes test pour cette mesure. Le gouvernement remet en place cette mesure en 2019, de façon prudente, à titre expérimental, car la grogne des professionnels de l’immobilier est à peine voilée. La mesure est contestée, sert-elle vraiment à quelque chose ?

A titre d’expérimentation, la mesure phare de la loi ALUR de 2014, mise en place à Paris et à Lille, jusqu’à son annulation par le tribunal administratif en 2017, va donc faire son grand retour. Une décision pour le moins surprenante, tant cette mesure s’était montrée peu efficace. Les critiques avaient alors été nombreuses lors de sa mise en place, mais c’était avant...

Les prix de l’immobilier grimpent, en rythme annuel, plus vite en Seine-Saint-Denis (+5.20%) qu’à Paris (+4.70%). En tenant compte de l’écart du prix moyen au mètre carré actuel, mathématiquement, dans 256 années, un 3 pièces à Saint-Denis sera plus cher que le même situé dans le 15e arrondissement parisien, si les rythmes se maintiennent ainsi, évidemment. La spéculation battant son plein dans le département du nord de la Capitale, avec les travaux du Grand Paris. Les prix parisiens sont trop élevés pour le logement des jeunes cadres, qui doivent se résoudre à loger en proche périphérie.