crise immobilière

Cela faisant 20 ans que les prix de l’immobilier n’avaient pas autant grimpé en une seule année selon l’OCDE : +5% en 2020 en moyenne sur les 37 pays concernés, l’année de la pandémie. Entre changements de mode de vie et placements refuge, tout pousse pour que la bulle immobilière continue son ascension.

Avec la crise, les prix de l’immobilier auraient pu au moins se calmer, sans évoquer de véritables baisses. Mais selon le dernier baromètre des prix LPI-SeLoger, il n’en est rien. Le délire a repris de plus belle, et la hausse des prix s’accélère même dans les grandes villes, alors que tout milite pour une baisse des prix.

Principale source d’inquiétude pour les épargnants, la baisse du prix des parts des SCPI pour lesquelles ils détiennent des parts. Liste des SCPI ayant affiché une baisse du prix de parts en 2020.

Pierre et Vacances est attaqué en justice par un collectif de propriétaires, mécontents de ne pas percevoir pleinement leurs loyers durant toute l’année 2020. Une bataille juridique s’annonce afin de déterminer si la cas de force majeure, invoqué par Pierre et Vacances, est applicable dans ce cadre. Les risques de l’investissement immobilier se rappellent soudainement aux investisseurs.

Les Français sont accrocs à la pierre et la tenue étonnante du marché de l’immobilier en 2020 leur donne raison. Une incroyable résilience que ce marché de l’immobilier dans l’ancien. Côté immobilier neuf, le bilan est moins flatteur. Bilan d’une année 2020 historique.

A ce stade, les autorités européennes n’incitent que fortement les banques à ne pas prévoir de versement de dividendes à leurs actionnaires au titre des années 2019 et 2020, en raison de la crise sanitaire COVID19. Le besoin des banques en capitaux propres afin d’accorder des crédits est un élément clé de la reprise économique. Ces dividendes représentent 30 milliards d’euros de fonds propres supplémentaires pour les banques leur permettant de tenter de réduire la récession post-COVID19 en accordant des crédits. Plusieurs banques françaises ont déjà annoncé leur renoncement officiel aux versements de dividendes, comme le Crédit Agricole, la Société Générale ou encore Natixis. Les autres devraient suivre.

Dans le sondage publié fin novembre OpinionWay pour SeLoger du 12 au 24 novembre 2020, les porteurs de projets immobiliers sont désormais plus nombreux à anticiper une baisse des prix de l’immobilier qu’une hausse. Un inversement de tendance récent.

Investir à crédit dans l’immobilier nécessite des précautions. Il faut toujours pouvoir rembourser son crédit bancaire sans percevoir le moindre revenu du bien financé. De nombreux investisseurs redécouvrent ce principe de précaution lors de cette crise inédite. Demander à sa banque la suspension du paiement des échéances est le plus souvent nécessaire, mais celle-ci peut refuser. Les intermédiaires professionnels montent au créneau afin de demander une action pour ces milliers d’investisseurs piégés dans cette situation financière délicate et inédite.

Crise oblige, les banques sont de plus en plus frileuses pour prêter. Les craintes de défaut de paiement s’accumulent et les banques provisionnent des montants importants afin de palier ces risques. Le taux de refus de prêt est passé de 5% à fin 2019 à 15% en octobre, selon les informations concordantes de plusieurs courtiers.

Sans surprise, le volume des transactions immobilières dans l’ancien en Ile de France s’est écroulé sur le 3e trimestre, incertitude sanitaire oblige, d’après les chiffres publiés par les Notaires du Grand Paris ce jour. Les prix restent de leur côté encore fermes, une légère baisse est constatée sur cette fin d’année. La baisse est attendue plus marquée début 2021.